Домой Украина Киев Аренда квартир к осени подскочит на 25—30%, а продажа — замерла

Аренда квартир к осени подскочит на 25—30%, а продажа — замерла

С приближением осени цены на аренду или покупку квартир все больше интересует украинцев. По словам экспертов, в сентябре аренда жилья может подорожать на 25—30% за счет студентов, а затем сезонно из-за отсутствия спроса упасть ближе к зиме. А вот стоимость покупки-продажи замерла в связи с кризисом. «Сегодня» разобралась, что происходит на рынке, чего нам ждать к осени и как отличаются цены в пяти крупных городах страны: Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе и Львове (см. инфографику).



СЪЕМ. Если в Одессе можно найти квартиру и за 2500 грн, то в Киеве в последние месяцы ставят минимальную в 3500—4000 грн. По словам сотрудника агентства недвижимости Максима Ермоленко, еще весной квартиру на окраине столицы можно было найти и за 3000 грн. Потом цены резко подскочили, но в июле-начале августа немного снизились, и теперь есть варианты и по 3500 грн, но их не берут: «В середине лета аренда заглохла, даже комнаты упали в цене — с 2000 до 1600 грн. Ближе к осени аренда сильно оживится, и мы ждем роста цен на 25—30%: то есть цены вернутся к 4000-4500 грн минимальных, а с ноября, когда пойдут платежки за отопление, даже в экономсегменте цена может вырасти до 6000 грн за 1-комнатную квартиру». Но глава нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин не уверен, что это сработает:

«Владельцы попытаются увеличить цену аренды из-за новых платежек за «коммуналку», но люди пойдут искать более дешевые варианты. Но спрос действительно вырастет — в основном за счет студентов».

ПРОДАЖА. На покупку квартир спроса почти нет, отмечает Ермоленко: «Есть разве что единичные сделки. Покупатели, у которых есть доллары, ждут дальнейшей девальвации гривни и снижения цены в долларах». Надежд на то, что осенью рынок недвижимости активизируется — мало, говорит Несин:

«Небольшой спрос есть на рынке первичного жилья. Там, где застройщик может поставить цену на «квадрат» в 14—15 тыс. грн в Киеве, квартиры еще покупают. На вторичке, где кв. м в среднем — 1000$ (около 22 тыс. грн), спроса нет. Рынок будет стагнировать, а цены — снижаться, примерно на 5% в месяц до конца года»

Аналитик консалтинговой компании Svdevelopment Сергей Костецкий добавляет: «Сейчас квартиры продают даже без торга — сразу по минимальной цене, потому что иногда $100—200 могут увести покупателя».

Просим скидки за отсутствие горячей воды и за плохие обои

По словам риелторов и украинцев, у продавцов и арендодателей можно пытаться получить скидки. К примеру, киевлянин Виталий Пиненко добился снижения стоимости аренды своей «однушки» с помощью воды. «Мне на три месяца хозяин согласился сделать скидку в 550 грн, когда в квартире на три месяца отключили горячую воду, а бойлера не было», — рассказывает Виталий. Одесситка Ирина Авраменко «сэкономила» на ремонте: «Мы месяц платили меньше на 450 грн, пока своими силами меняли обои — хотя материалы закупил хозяин». А по словам риелтора Максима Ермоленко, при покупке квартиры скидки тоже часто делают. «Тут аргументом может стать то, что у вас есть наличка в долларах, и вы можете сразу проплатить. Тут те же застройщики дают скидку в 5—10%. Работает и вариант, что в соседних домах есть варианты дешевле», — говорит Ермоленко.

Но в тоже время, по его словам, сторговаться на более дешевую аренду изначально сложно: «Аргументов приводят десятки — и что в соседнем доме квартиры дешевле, и что ремонт плохой, но, когда у хозяев под подъездом стоит еще 3—4 потенциальных съемщика — они не реагируют. Удается сторговаться только тогда, когда цена на аренду изначально завышена».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...