Домой Украина Как оформить документы на земельный участок при покупке дома

Как оформить документы на земельный участок при покупке дома

«Предстоит покупка дома на сформированном арендованном земельном участке. Его нужно оформлять как-то отдельно или он автоматически со строением на нем, раз уж я его покупаю, становится моим?» — Игорь Зосимов, г. Житомир.

Отвечает Александр Поляк, младший юрист Investment Service Ukraine:

Согласно земзаконодательству Украины, с переходом права собственности на приобретаемый объект новому владельцу ему переходят все права, на основании которых прошлый хозяин дома пользовался этой землей. То есть вам нужно будет во время сделки купли-продажи дома перезаключить договор аренды земучастка с фактическим хозяином данной земли или с местной властью. Предыдущий договор с прежним хозяином дома и арендатором в данном случае будет считаться расторгнутым.

Однако есть неприятный нюанс, с которым вы, скорей всего, столкнетесь и который удлиняет процедуру покупку дома и аренду земли. В гражданском законодательстве указано, что разрыв договора аренды или внесение в него изменений должно быть в той же форме, что и основной договор. Поэтому для того, чтобы договор аренды предыдущего арендатора потерял силу, нужно получить решение или распоряжение соответствующего распорядительного органа. Только после этого новый хозяин может приступить к заключению своего договора аренды. Данная процедура длительная, может занять даже несколько месяцев.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • С какими трудностями придется столкнуться при покупке залогового имущества

Есть способ быстрее. Договоритесь с человеком, у которого покупаете, чтобы он сначала нотариально оформил отказ от своего права аренды на земельный пай по причине перехода права собственности на дом. С таким ходатайством вы, как новый претендент на аренду, обращаетесь к распорядителю землей и заключаете свой договор аренды земли под вашим строением.

Чтобы заключить договор, нужно разработать техдокументацию, согласовать ее и утвердить. Когда ее утвердят органы местного самоуправления, вы, как новый собственник здания, сможете оформить аренду земли под приобретенным домом с местным самоуправлением. Договор заверяется нотариусом, и данная информация будет внесена в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....