Домой Украина Почем сейчас ипотека (инфографика)

Почем сейчас ипотека (инфографика)

Наверное, большинство из нас хотели бы так или иначе улучшить свои жилищные условия — купить собственную квартиру или переехать в более просторную. И точно так же большинству не хватает для этого самой малости — денег. В цивилизованном мире в этой ситуации на помощь человеку приходит ипотечное кредитование, на доступных практически каждому условиях. У нас же с этим ситуация куда менее радужная.

О том, что происходит сейчас с ипотечным кредитованием, нам рассказали исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) Елена Коробкова, директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова, директор департамента розничных клиентов ПАО «Кредобанк» Орыся Юзвышин и начальник Управления розничного кредитования Банка ПИВДЕННЫЙ Наталья Столярчук. 

СТАГНАЦИЯ. К сожалению, эксперты, будто сговорившись, отказались сообщить о нынешней ситуации что-нибудь радостное и жизнеутверждающее. «Рынок ипотеки на данный момент пребывает в глубокой стагнации, — говорит Орыся Юзвышин. — Причин несколько. Во-первых, высокие ставки — как следствие высокой себестоимости привлечения средств на рынке. Во-вторых, низкий уровень доходов населения, в том числе официальных, которые могут быть подтверждены справками с работы. В-третьих (это касается первичного рынка) — большой риск кредитования на этапе строительства под имущественные права, использование строителями форм инвестирования строительства, не предусматривающих, с точки зрения законодательства, взятие в залог имущественных прав».

«Говорить о позитивных изменениях на рынке ипотечного кредитования в 2015 году не приходится, поскольку он был еще менее активен, чем в 2014 году, — продолжает на печальной ноте Елена Коробкова. — Несмотря на то, что квадратные метры в долларовом выражении ощутимо упали в цене, в гривневом эквиваленте они выросли. Как известно, банки кредитуют исключительно в гривне, а соответственно, потенциальная сумма ссуды увеличилась. Традиционно высокие ставки по депозитам населения также неблагоприятно отображались на ставках по кредитам».

ДОРОГОВИЗНА. «В течение прошлого года существенно сократилось количество банков, которые кредитуют под залог ипотеки — их сейчас не более пяти. В то же время на протяжении года наблюдалось повышение ставок среди банков в среднем на 2%», — говорит Орыся Юзвышин.

В тренде

Гривня растет: Нацбанк опустил курс доллара

Так что, если вы соберетесь сегодня взять ипотечный кредит, эффективная ставка будет лежать в диапазоне 20—30%, что для долговременного кредитования непомерно много. Как указывает Елена Коробкова, проблема дорогих кредитов не только в девальвации, дорогих ресурсах и нестабильной экономике, хотя это одни из основных причин застоя на рынке ипотечного кредитования. «Несмотря на то, что банки сегодня испытывают избыточную гривневую ликвидность, которую хотели и могли бы направить на кредитование, сделать этого они не могут из-за существенных проблем по части защиты прав кредиторов в судах», — говорит Елена Коробкова. Речь идет об управляемом банкротстве, которое позволяет недобросовестным компаниям уклоняться от уплаты кредитов. Эта проблема косвенно касается и частных заемщиков, то есть физических лиц, но подобные правовые лазейки делают практически невозможным возобновление кредитования реального сектора экономики, без которого надеяться на возрождение кредитования населения не приходится. Вместе с народными депутатами НАБУ разработала законопроект по возобновлению кредитования в Украине, который сейчас находится на рассмотрении парламента. Его принятие позволит ликвидировать большинство юридических лазеек и приведет к снижению кредитных рисков для банков, а соответственно — к снижению кредитных ставок. Таким образом, кредиты для бизнеса и населения станут гораздо доступнее, считает Елена Коробкова.

СПРОС. «Несмотря на общее падение ипотечного кредитования по сравнению с предыдущими годами, незначительный спрос все-таки присутствует. В основном заемщики берут кредит на максимально возможный срок — 20 лет, с авансом 30—40%», — рассказывает Валерия Малахова. При этом в большинстве случаев люди берут кредит не на всю стоимость квартиры, а на относительно небольшую ее часть, которой не хватает. В основном люди покупают жилье за свои деньги. «К сожалению, ипотека восстановится еще не скоро, хотя в последнее время ситуация на валютном рынке приобрела вялотекущий характер, что непосредственно влияет на рынок недвижимости. Заемщики боятся что-либо прогнозировать и напуганы общими тенденциями в экономике», — считает Наталья Столярчук.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....