Домой Украина Днепр Дача на прокат

Дача на прокат

Как хочется после трудового дня, чтобы не лязгало, дымило и пылило вокруг, а шелестело листвой, плескалось водой и пахло травой. Вот только загородный дом есть далеко не у каждого… Выход, как всегда, есть: снять дачу на лето. В прошлом году «Сегодня» озаботилась этой проблемой еще в начале апреля, и сотрудники агенств недвижимости в один голос советовали читателям: занимайтесь поиском заранее, к началу июня на рынке останется только «неликвид» и VIP-жилье по «космическим» ценам. Мы решили проверить. И выяснили следующее.

Наши консультанты-риэлторы оценивают тенденции рынка аренды дач неоднозначно: некоторые утверждают, что стоимость выросла за истекший год чуть ли не в половину, другие заверяют, что прирост цен составил около трети. По нашим наблюдениям, правы вторые. Единогласие среди риэлторов в одном: стоимость низщего и среднего ценовых сегментов выросла, «дворцы» же и «замки» остались на прежнем уровне – цены и так запредельные. «В моде» остались старая и новая Обуховские трассы, Одесское и Житомирское направления. Меньше желающих ездить в сторону Ирпеня, Ворзеля, отдыхать в Вышгородском и Броварском направлении. Однако в этом году стала более востребована Пуща-Водица и Горенка.

Снять недорого и без проблем хорошую дачу эконом-класса недалеко от Киева можно было только в апреле и исключительно «по знакомым», с помощью частных объявлений либо же методом личного объезда. Сегодня же рынок гораздо беднее: в пределах 250 у.е. «сразу» можно найти только варианты «удобства во дворе». Как заверил нас риэлтор Алексей Шевченко, «удобства в доме» начинаются с 350 долларов, да и то рассчитывать на озеро или лес совсем рядом за эту стоимость не приходится – к водоему придется топать в среднем минут 15, лес – хорошо, если в 20-30 минутах ходьбы. Однако наш личный опыт показал, что из всех правил бывают исключения.

$60-250 Несмотря на заверения риэлторов, отыскать дачу на лето можно и за 300 грн. в месяц. Расстояние до черты Киева – от 35 км. Обычно за эти деньги предлагаются капитальные дома в селах, удаленных от основных трасс либо что-нибудь деревянно-щитовое, но ближе. Ландшафт и экология, как правило, очень хорошие, но удобства – во дворе. Если приблизиться к цифре 250 у.е., то можно рассчитывать даже на скромный коттедж со всеми удобствами.

$250-350 Щитовой дачный домик на Русановских Садах, на Осокорках (удобства во дворе) либо что-нибудь более капитальное, но и удаленное на расстояние около 15 км. Экология – так себе, но несомненный плюс – дешевизна и близость к городу.

$350-1000 В данную ценовую категорию попадают 2-5-комнатные дачи капитальной постройки с удобствами. Стоимость варьируется в зависимости от площади, расстояния до города, «крутизны» места и пейзажей за окном. Вышгородский и Броварской районы предлагают самый дешевый сегмент подобного жилья, Обуховский район оценивается дороже. А дача в Конча-Заспе «начинается» от 800 у.е. в месяц.

Существенно удорожает отдых близость водоема и леса, а наличие рядом баз отдыха еще больше укрепляет владельцев в ценности сдаваемой дачи.

От $1000-1500 Такое жилье уже претендует на VIP-категорию. Даже в начальном сегменте это минимум двухуровневый коттедж с сауной и гаражом, импортная бытовая техника, евроремонт и хорошая мебель. Подобные «гнездышки» редко строят в плохих районах без близости водоема и леса. Дальше пределов нет.

НАПРИМЕР: САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ

1. 300 грн. – Брусиловский р-н, Романовка; 60 кв. м., кирпич, 2 комн. Удобства и душ – во дворе. Озеро и лес в прямой видимости, хороший фруктовый сад, ягодник.

2. 480 грн. – Васильковский р-н, Винницкие Ставы; 52 кв. м., старый дом. Летний душ, туалет во дворе, необходимая мебель, дом газифицирован. Рядом пруд, живописное место, очень красивое село.

3. 700 грн. – Белоцерковский р-н, Коженики; 70 кв. м., кирпич. Удобства во дворе, газ, электричество. Лес, речка, фруктовый сад.

НАПРИМЕР: САМЫЕ ДОРОГИЕ

1. 20 000 у.е. – Обуховский р-н, Плюты; 750 кв. м, 3 эт. Евроремонт, итальянская мебель, 4 спальни, зимний сад, винный погреб, гараж на 4 машины, прачечная. Река, лес рядом

2. 22 000 у.е. – Киево-Святошинский р-н, Ворзель; 700 кв. м, 3 эт. Бассейн, сауна, зимний сад, каминный зал, бильярдная, библиотека, бытовая техника, дом для прислуги. Лес, огороженный, охраняемый участок

3. 35 000 у.е. – Обуховский р-н, Конча-Заспа; 1500 кв. м, 3 эт. Евроремонт, ландшафтный дизайн, гараж на 4 авто. Выход к реке, свой пляж

КАК НАЙТИ ДЕШЕВЛЕ

В тренде

В Украине хотят ввести новую группу ФЛП: законопроект уже в Раде

Ведущие агентства недвижимости за объекты стоимостью меньше 1000 у.е. в месяц практически не берутся – невыгодно. Так что снять дачу эконом-класса, обратившись в крупное агентство, почти невозможно. Да и нет смысла при аренде на пару месяцев платить еще и 50% месячной стоимости за услуги агентства. Но если совсем нет времени на самостоятельный поиск, ищите риэлторов – частников. Они и за поиск эконом-класса берутся, и на 30% обычно согласны.

Второй, не менее эффективный метод – газеты объявлений и Интернет. Не особо «напрягаясь», в течение пятнадцати минут можно найти пару-тройку интересных вариантов. Как правило, цены «от хозяина» дешевле. А торг с валдельцем поможет «сбить» стоимость аренды еще долларов на 50 в месяц и от 100 у. е. вы сэкономите на оплате услуг агента.

Хуже обстоит дело с «настоящими сельскими каникулами» для мам и детишек в глухом селе: объявлений раз-два и обчелся. Поэтому разумнее будет выбрать удобное и экологически подходящее направление, съехать с трассы километров через 60-70 и проехаться по близлежащим селам, присматриваясь к пейзажам. Метод получения информации – «Язык до Киева доведет». В крайнем случае заедьте в сельсовет и узнайте, кто что сдает и где искать хозяев.

АЛЬТЕРНАТИВА С ДОКТОРОМ И ПИТАНИЕМ

Зачастую отдых в благоустроенном пансионате с лечебными процедурами, обслуживанием и питанием под Киевом предлагается практически за те же деньги, что и «просто дача» поблизости. При чем никаких хлопот и забот: кормят, поят, лечат, а въехать можно на любой удобный срок. Да, площадь «апартаментов» поменьше, но базы отдыха изначально имеют более выгодное расположение – непосредственно в лесу, с собственными выходами к водоемам и «ведомственным» пляжам.

В крупных санаториях цены обычно «зашкаливают», в то время как небольшие уютные частные пансионаты успешно конкурируют благодаря гораздо более низкой стоимости не в ущерб сервису. Мы нашли объявление в Интернете: за 68 грн. в сутки 2-х местный номер в хорошо расположенном благоустроенном пансионате. Питание, правда, за дополнительную плату. И вариантов такого отдыха предлагается очень много: подобрать санаторий можно не только по расположению и стоимости, но и по оздоровительному профилю.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Алина Земкова, врач, мать двоих детей

У нас нет собственной дачи и родственников под Киевом, но на летние каникулы предпочитаем устраивать детишкам настоящий отдых в селе под присмотром бабушки. Уже второй год снимаем сельский добротный кирпичный дом в 74 км от города. Удобства во дворе, но лес и река рядом, воздух свежий, молоко парное, люди душевные и цены «бесплатные». В прошлом году мы платили по 270 грн. в месяц, в этом хозяева подняли цену «аж» на 30 гривен. Дети (одному восемь лет, другому – одиннадцать) не могли дождаться, когда же снова в село. А нашли мы этот дом просто: супруг когда-то по работе был в этом районе и приметил отличную экологию и красивую природу. Поехали автомобилем «наобум», и в первом же селе нашли этот вариант. Думаю, будем и дальше арендовать этот дом.

ДЕЛА ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ

  • Как посоветовала нашим читателям начальник отдела аренды Татьяна Котенко (АН «Планета Оболонь»), договорные отношения между арендатором и арендодателем необходимо письменно зафиксировать даже в случае съема дачи на непродолжительное время.
  • Составьте договор аренды и укажите в нем паспортные данные обеих сторон, документ на право владения недвижимостью, точный адрес.
  • Внесите в договор срок аренды, стоимость съема, величину залогового взноса (если таковой есть) и сумму первоначальной уплаты.
  • Не постесняйтесь составить детальную опись приема-передачи имущества (помните, как в гостинице: тумбочка одна, стаканов два, графин один…)- это оградит от ненужных недоразумений в конце отдыха.
  • Регистрировать нотариально такой договор законодательство не обязывает – достаточно подписей сторон.
  • В случае все же возникших недоразумений с хозяевами звать на помощь милицию бесполезно – она такие конфликты не решает. Единственный способ доказать свою правоту – суд.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....