Домой Украина Днепр Рынок земли в Украине: что почем продают и законно ли это

Рынок земли в Украине: что почем продают и законно ли это

Недавно президент Украины Владимир Зеленский заявил, что рынок земли в стране откроют в 2020 г., поэтому о земельной реформе нужно озаботиться уже сейчас. Действительно, пора, ведь запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения ввели еще в 2001 г. и с тех пор продлевали для урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка. Несмотря на мораторий, земли в Украине не простаивают. Сайт «Сегодня» выяснил, какую землю продают в стране, сколько она стоит и насколько это легально.

Сколько земель в Украине

В среднем на 1000 украинцев приходится 678 земельных участков. Самые высоки показатели — в Балтском районе Одесской области – 2567,8 земельных участка на 1000 человек, в Макаровском районе Киевской области – 2677 участков, в Лебединском районе Сумской обл. – 3057,7 участка. Меньше всего участков оказалось в Закарпатской области (от 134 до 140 участков на 1000 человек). В целом на 1 января 2017 г. в Государственном земельном кадастре было зарегистрировано 18,3 млн земельных участков. Из них 87,8% в частной собственности, 6,7% в государственной, а 5,5% – в коммунальной.

В Госгеокадастре отмечают, что площадь Украины составляет 60,4 млн га, а земли сельскохозяйственного назначения занимаю 42,7 млн га, из них 27,7 млн га приходится на паи. 25,3 млн украинцев являются землевладельцами и землепользователями, а паи есть всего у 6,9 млн украинцев.

Получается, что почти все земли, которые есть в Украине, попадают под действие моратория, ведь участки сельскохозяйственного назначения занимают наибольшую площадь. А на земли, которые не попадают под действие моратория, приходится всего 1,7 млн га.

Несмотря на это, рынок земли не простаивает. Согласно отчету Всемирного банка «Мониторинг земельных отношений», который охватывает период с 2015 по 2017 гг., было осуществлено 3,6 млн транзакций по смене владельца/пользователя земельного участка, причем 89,5% из них касались именно сельскохозяйственных земель.

Если более детально рассмотреть структуру транзакций по сельскохозяйственным землям, то увидим, что:

  • 76,1% транзакций приходились на аренду;
  • 18,3% – на наследство;
  • 3,1% – на покупку/продажу;
  • 1,6% – на дарение;
  • 0,8% – на эмфитевзис (право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд);
  • 0,05% – на ипотеку.

Покупка/продажа сельскохозяйственных земель и ипотека приходится на те участки, которые не попали под действие моратория. Это участки для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, огородничества и подсобного хозяйства.

Где и за сколько продают землю

На сайтах с объявлениями то и дело появляются новые предложения о продаже земельных участков. Так, аналитики OLX в комментарии сайту «Сегодня» рассказали, что на платформе за последние три месяца было опубликовано 33,5 тыс. объявлений о продаже земли.

«3 из 4 объявлений приходятся на землю для жилой и общественной застройки – 25,1 тыс. предложений (75%). Территории сельскохозяйственного назначения на втором месте по популярности – 7 тыс. предложений (21%). Доля земель под промышленные, транспортные потребности и оздоровительного назначения составляет до 2%. Меньше предложений продажи земель водного и лесного фондов», – пояснили аналитики.

Также распределение по регионам показало, что больше всего земель продают в Киевской области, где насчитывается 8550 предложений, это 25% всех объявлений Украины и к тому же равно суммарному количеству объявлений в Одесской (3650 объявлений), Львовской (2600 объявлений) и Днепропетровской (2100 объявлений) областях.

«ТОП-5 закрывает Харьковская область, здесь с мая по июль было 1900 предложений, то есть 6%. Труднее купить земли в Николаевской, Сумской и Кировоградской областях – там их продают реже», – говорят аналитики.

Средние цены зависят от размеров участков и их целевых назначений. Так, лидером оказались земли промышленного и транспортного назначения, где средняя цена по объявлениям составляет 35 тыс. долларов за участок. Почти в четыре раза дешевле стоят территории под жилую и общественную застройку и рекреационного назначения – около 9,5 тыс. долларов.

Земли лесного, водного фондов и территории оздоровительного назначения стоят в среднем по 6-6,5 тыс. долл. Покупка земель резервного запаса и общего пользования, а также площади для сельскохозяйственной деятельности, обойдется в 5 тыс. долл. в среднем.

«Стоимость отличается в регионах. К примеру, дороже покупать в Одесской и Киевской областях, здесь цены составляют 16 и 11 тыс. долларов. соответственно. Во Львовском и Черновицком регионах земли дешевле, 9 тыс. долл. в среднем. Уложиться в 5 тыс. долл. можно, если покупать участки в Запорожской, Кировоградской, Николаевской и Черниговской областях», – отмечают в OLX.

А вот в Днепропетровской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Херсонской и Харьковской областях средние цены на земельные участки составляют 8 тыс. долларов.

К слову, согласно прогнозам Всемирного банка, если бы в Украине отменили мораторий, цены на продажу земли выросли бы до 3–3,5 тыс. долларов за га по сравнению с нынешними 1–1,5 тыс. долларов.

Читайте также: Украина готовится к запуску рынка земли: как настроить работу государственных органов

Насколько законны земельные операции

Зачастую операции на рынке земли украинцы проводят в обход моратория.

«В практике встречается множество механизмов и способов обойти мораторий на землю. Следует помнить, что такие способы не всегда лежат в правовом поле и имеют существенные риски как для продавца, так и для покупателя такого земельного участка», – рассказал в комментарии «Сегодня» Глеб Ботвинцев, юрист, адвокат Юридической группы LCF.

Юрист добавляет, что к наиболее распространенным способам относится эмфитевзис – право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Такое пользование имеет ряд существенных отличий от договора аренды: отсутствие ограничения по сроку (встречаются договора сроком на 100 и более лет), нет четкой установленной формы договора и условий оплаты, право пользования по эмфитевзису возможно продать третьим лицам. На практике собственнику земли один раз платят всю сумму за весь период пользования землей, фактически как за куплю-продажу. Ботвинцев добавляет, что к рискам для покупателя следует отнести то, что он не становится собственником земли, соответственно, всегда остается возможность досрочного расторжения договора.

«Долгосрочная аренда земли (на 49 лет) – один из самых распространенных способов оформить право пользование землей. После изменений в законодательство Украины договора аренды сельскохозяйственных земель заключаются только через аукцион. Договор подлежит государственной регистрации, а право аренды в отличии от эмфитевзиса не подлежит продаже. Тем не менее встречаются случаи, когда стороны прописывают в договоре аренды обязанность продать землю после отмены моратория», – говорит юрист.

Еще один способ – договор мены, т.е. когда хорошая земля сельскохозяйственного назначения в несколько гектаров в удобном месте меняется на пару соток земли в другой области. Также украинцы часто прибегают к тому, что заключают фиктивный договор займа под залог земельного участка, который оформляется через расписку.

«По окончанию установленного срока займа, «кредитор» в судебном порядке пытается обратить взыскание на земельный участок. В дальнейшем земельный участок переоформляется на основании решения суда», – подытожил юрист.

Как мы видим, мораторий совершенно не останавливает украинцев осуществлять земельные сделки, да и само законодательство дает для этого немало инструментов и возможностей. Тем не менее, споры об открытии рынка земли не утихают, а старт масштабной реформы анонсируют уже в этом году.

Все подробности в спецтеме Земельная реформа

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....