В начале 2013 года банки стали больше продавать залоговых квартир.
Помещения выставляют на продажу на 10-15% дешевле, чем другие. Например, трехкомнатную квартиру в панельном доме на столичном проспекте Свободы продают за 680 тыс. грн, а такую же в этом районе, но залоговую — за 540 тыс. грн.
«Залоговых квартир стало больше, потому что в конце 2012 года у людей уменьшились доходы. Многих сократили, урезали зарплаты. Украинцам нечем платить кредиты», — объяснил Gazeta.ua ситуацию председатель Национального совета риэлторской палаты Украины Виктор Несин.
По его словам, многие из выставленного на продажу жилья приобретено в кредит вообще 2007-2008 годах.
«А дешевле это жилье, потому что банк заинтересован как можно быстрее его продать, ему важно получить за жилье ту сумму, которая перекроет задолженность их клиента», — отметил Несин.
Эксперт отметил, что кредитную недвижимость продают в двух случаях — или банк через суд изъял квартиру и теперь продает, или он только собирается ее изъять, а уже продает.
«Для покупки такой квартиры лучше нанять юриста, чтобы он проверил все документы банка и владельца квартиры. Был не один случай, что новый владелец покупает квартиру, а оттуда не хочет выходить ее старый хозяин-должник. Он забарикадируется, закрывает дверь и не пускает настоящего хозяина. Бывают и другие ситуации, когда бывший собственник-должник подает в суд на банк за нарушенную процедуру торгов, выиграет дело. Тогда настоящем владельцу приходится покидать только приобретенное жилье и ждать пока ему отдадут деньги. А выплата затягивается обычно на год-два. Я уже не говорю об атмосфере горя и безысходности в кредитной квартире. Нередко старые хозяева осыпают новых разными проклятиями», — рассказал Несин.
