Домой Мошенничество Квартири в Києві подорожчали: як ринок нерухомості пережив зиму і чого чекати...

Квартири в Києві подорожчали: як ринок нерухомості пережив зиму і чого чекати до літа

Поки смарт-квартири в цілому по Україні втрачають популярність, столичний ринок нерухомості остаточно вийшов з зимового сезону. Аналітики M2Bomber розповіли «Сегодня», як змінювалися ціни на житло в Києві та що чекає ринок житла в найближчі місяці.

Розцінки на метри в київських новобудовах помітно виросли у грудні – в порівнянні з листопадом, квадратний метр подорожчав в середньому на тисячу гривень (до 25 000 грн за кв. м). Однак, вже у січні ціна просіла до 22 950 кв. м, і приблизно на такому рівні тримається і зараз.

«На перший погляд здається, що скачки цін як зазвичай пов'язані коливаннями курсу [гривні]. Але ймовірно, це все-таки не так. Для порівняння: у листопаді долар коштував 28,22 грн, а новобудови продавалися за 845 за кв. м. У грудні ж курс впав до 27,69 грн. А ціна нових будинків, навпаки, зросла – до 903 за кв. м «, – відзначають фахівці.

У зв'язку з цим фахівці радять покупцям критично ставитись до передноворічних акцій, які з року в рік проводять забудовники. Судячи з графіків, ці знижки можуть діяти тільки на папері.

Фахівці відзначають, що січень – як правило, «найдешевший» місяць на ринку новобудов, а вже з лютого цінники зазвичай починають рости. Це триває до середини весни, потім вартість нових будинків знижується знову. Якщо ж аналізувати річну статистику, то можна сказати, що ціни на новобудови протягом 2018 го майже не змінилися. У гривнях квадратний подорожчав десь на 4%, в доларах же ціна виросла менше, ніж на відсоток.

«Щодо новобудов, ймовірно, варто очікувати подорожчання. Згідно з даними Держстату, у січні ціни на будівельно-монтажні роботи виросли на 21% (в порівнянні з січнем попереднього року). До сих пір забудовники лише частково компенсували цю різницю шляхом подорожчання квадратного метра. Але якщо ціни на матеріали і роботи будуть підвищуватися і далі (а скоріше за все, так і буде) – цінники на новобудови теж підростуть», – прогнозують аналітики.

Втім, забудовники опинилися «між двох вогнів»: з одного боку – є необхідність підняти ціни, з іншого – попит залишається низьким. Тому, на думку експертів, будкомпанії будуть використовувати програми лояльності.

«Однією з основних стане розстрочка. І якщо сьогодні найбільш поширений варіант – це розстрочка до кінця будівництва (один-три роки), і лише деякі ЖК пропонують «розтягнути» цей період на п'ять-сім років – то в майбутньому таких пропозицій може стати значно більше. Інша ймовірна перспектива – «формальне» зростання цін в офіційних прайсах забудовників, потім – розпродажі та знижки, які фактично зводять подорожчання нанівець», – відзначають фахівці.

Що стосується вторинної нерухомості, то її ціна навпаки, підскочила у січні. Так, в середині грудня «вторинка» продавалася приблизно за 26 700 грн за кв. м – а у січні продавці вже просили 27 300 грн за кв. м. У лютому ціна дещо знизилася, а до весни піднялася знову – і сьогодні метр квадратний вторинного житла коштує близько 27 000 грн. У доларах же вартість «вторинки» плавно підвищувалася протягом сезону. Ціни стартували з 950 дол. за кв. м на початку зими – і доросли до 1000 дол. кв. м зараз.

Річна статистика така: у 2018 році вторинна нерухомість подорожчала більше, ніж новобудови – приблизно на 9,5% (в гривнях). Зростання ціни в доларах, як завжди, менш істотне – трохи більше 6%.

Нагадаємо, раніше «Сегодня» з'ясовували, чому в Україні стали будувати менше квартир і чи дійсно вони дорожчають.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...