Домой Мошенничество Квартири в Києві подорожчали: як ринок нерухомості пережив зиму і чого чекати...

Квартири в Києві подорожчали: як ринок нерухомості пережив зиму і чого чекати до літа

Поки смарт-квартири в цілому по Україні втрачають популярність, столичний ринок нерухомості остаточно вийшов з зимового сезону. Аналітики M2Bomber розповіли «Сегодня», як змінювалися ціни на житло в Києві та що чекає ринок житла в найближчі місяці.

Розцінки на метри в київських новобудовах помітно виросли у грудні – в порівнянні з листопадом, квадратний метр подорожчав в середньому на тисячу гривень (до 25 000 грн за кв. м). Однак, вже у січні ціна просіла до 22 950 кв. м, і приблизно на такому рівні тримається і зараз.

«На перший погляд здається, що скачки цін як зазвичай пов'язані коливаннями курсу [гривні]. Але ймовірно, це все-таки не так. Для порівняння: у листопаді долар коштував 28,22 грн, а новобудови продавалися за 845 за кв. м. У грудні ж курс впав до 27,69 грн. А ціна нових будинків, навпаки, зросла – до 903 за кв. м «, – відзначають фахівці.

У зв'язку з цим фахівці радять покупцям критично ставитись до передноворічних акцій, які з року в рік проводять забудовники. Судячи з графіків, ці знижки можуть діяти тільки на папері.

Фахівці відзначають, що січень – як правило, «найдешевший» місяць на ринку новобудов, а вже з лютого цінники зазвичай починають рости. Це триває до середини весни, потім вартість нових будинків знижується знову. Якщо ж аналізувати річну статистику, то можна сказати, що ціни на новобудови протягом 2018 го майже не змінилися. У гривнях квадратний подорожчав десь на 4%, в доларах же ціна виросла менше, ніж на відсоток.

«Щодо новобудов, ймовірно, варто очікувати подорожчання. Згідно з даними Держстату, у січні ціни на будівельно-монтажні роботи виросли на 21% (в порівнянні з січнем попереднього року). До сих пір забудовники лише частково компенсували цю різницю шляхом подорожчання квадратного метра. Але якщо ціни на матеріали і роботи будуть підвищуватися і далі (а скоріше за все, так і буде) – цінники на новобудови теж підростуть», – прогнозують аналітики.

Втім, забудовники опинилися «між двох вогнів»: з одного боку – є необхідність підняти ціни, з іншого – попит залишається низьким. Тому, на думку експертів, будкомпанії будуть використовувати програми лояльності.

«Однією з основних стане розстрочка. І якщо сьогодні найбільш поширений варіант – це розстрочка до кінця будівництва (один-три роки), і лише деякі ЖК пропонують «розтягнути» цей період на п'ять-сім років – то в майбутньому таких пропозицій може стати значно більше. Інша ймовірна перспектива – «формальне» зростання цін в офіційних прайсах забудовників, потім – розпродажі та знижки, які фактично зводять подорожчання нанівець», – відзначають фахівці.

Що стосується вторинної нерухомості, то її ціна навпаки, підскочила у січні. Так, в середині грудня «вторинка» продавалася приблизно за 26 700 грн за кв. м – а у січні продавці вже просили 27 300 грн за кв. м. У лютому ціна дещо знизилася, а до весни піднялася знову – і сьогодні метр квадратний вторинного житла коштує близько 27 000 грн. У доларах же вартість «вторинки» плавно підвищувалася протягом сезону. Ціни стартували з 950 дол. за кв. м на початку зими – і доросли до 1000 дол. кв. м зараз.

Річна статистика така: у 2018 році вторинна нерухомість подорожчала більше, ніж новобудови – приблизно на 9,5% (в гривнях). Зростання ціни в доларах, як завжди, менш істотне – трохи більше 6%.

Нагадаємо, раніше «Сегодня» з'ясовували, чому в Україні стали будувати менше квартир і чи дійсно вони дорожчають.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...