Домой Мошенничество Як оформити документи на земельну ділянку при покупці будинку

Як оформити документи на земельну ділянку при покупці будинку

«Має бути покупка будинку на сформованій орендованій земельній ділянці. Його потрібно оформляти якось окремо або він автоматично з будовою на ньому, якщо вже я його купую, стає моїм?» – Ігор Зосімов, м. Житомир.

Відповідає Олександр Поляк, молодший юрист Investment Service Ukraine:

Згідно земзаконодавству України, з переходом права власності на придбаний об’єкт новому власнику йому переходять всі права, на підставі яких минулий господар будинку користувався цією землею. Тобто вам потрібно буде під час операції купівлі-продажу будинку переукласти договір оренди земділянки з фактичним господарем цієї землі або з місцевою владою. Попередній договір з колишнім господарем будинку і орендарем в даному випадку буде вважатися розірваним.

Однак є неприємний нюанс, з яким ви, скоріше за все, зіткнетеся і який подовжує процедуру покупку будинку і оренду землі. У цивільному законодавстві вказано, що розрив договору оренди або внесення в нього змін має бути в тій же формі, що й основний договір. Тому для того, щоб договір оренди попереднього орендаря втратив силу, потрібно отримати рішення або розпорядження відповідного розпорядчого органу. Тільки після цього новий господар може приступити до укладання свого договору оренди. Дана процедура тривала, може зайняти навіть кілька місяців.

В тренді

Гривня зростає: Нацбанк опустив курс долара

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • З якими труднощами доведеться зіткнутися при покупці заставного майна

Є швидший спосіб. Домовтеся з людиною, у якої купуєте, щоб він спочатку нотаріально завірив відмову від свого права оренди на земельний пай з причини переходу права власності на будинок. З таким клопотанням ви, як новий претендент на оренду, звертаєтеся до розпорядника землею і укладаєте свій договір оренди землі під вашим будовою.

Щоб укласти договір, потрібно розробити техдокументацію, узгодити її і затвердити. Коли її затвердять органи місцевого самоврядування, ви, як новий власник будівлі, зможете оформити оренду землі під придбаним будинком з місцевим самоврядуванням. Договір засвідчується нотаріусом, і дана інформація буде внесена до Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Ремонтом украинских дорог займется Министерство культуры

Министерство культуры планирует предложить Министерству инфраструктуры проект по реконструкции и строительству новых трасс к самым главным памятникам культурного наследия и внести соответствующие предложения по...

Косметологические кушетки по оптимальным ценам

Если Вы желаете купить качественные косметологические кушетки, необходимо очень серьезно отнестись к этому выбору. Современный выбор спецоборудования для салона просто поражает своим разнообразием. Прежде...

Вибираємо блокнот для маркування

Брендований блокнот - це не тільки щоденник, де можна залишати нотатки, але і прекрасний маркетинговий інструмент, оскільки він допомагає просуванню фірми на ринку. Нанесення корпоративного...

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...