Домой Мошенничество Як оформити документи на земельну ділянку при покупці будинку

Як оформити документи на земельну ділянку при покупці будинку

«Має бути покупка будинку на сформованій орендованій земельній ділянці. Його потрібно оформляти якось окремо або він автоматично з будовою на ньому, якщо вже я його купую, стає моїм?» – Ігор Зосімов, м. Житомир.

Відповідає Олександр Поляк, молодший юрист Investment Service Ukraine:

Згідно земзаконодавству України, з переходом права власності на придбаний об’єкт новому власнику йому переходять всі права, на підставі яких минулий господар будинку користувався цією землею. Тобто вам потрібно буде під час операції купівлі-продажу будинку переукласти договір оренди земділянки з фактичним господарем цієї землі або з місцевою владою. Попередній договір з колишнім господарем будинку і орендарем в даному випадку буде вважатися розірваним.

Однак є неприємний нюанс, з яким ви, скоріше за все, зіткнетеся і який подовжує процедуру покупку будинку і оренду землі. У цивільному законодавстві вказано, що розрив договору оренди або внесення в нього змін має бути в тій же формі, що й основний договір. Тому для того, щоб договір оренди попереднього орендаря втратив силу, потрібно отримати рішення або розпорядження відповідного розпорядчого органу. Тільки після цього новий господар може приступити до укладання свого договору оренди. Дана процедура тривала, може зайняти навіть кілька місяців.

В тренді

Гривня зростає: Нацбанк опустив курс долара

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

  • З якими труднощами доведеться зіткнутися при покупці заставного майна

Є швидший спосіб. Домовтеся з людиною, у якої купуєте, щоб він спочатку нотаріально завірив відмову від свого права оренди на земельний пай з причини переходу права власності на будинок. З таким клопотанням ви, як новий претендент на оренду, звертаєтеся до розпорядника землею і укладаєте свій договір оренди землі під вашим будовою.

Щоб укласти договір, потрібно розробити техдокументацію, узгодити її і затвердити. Коли її затвердять органи місцевого самоврядування, ви, як новий власник будівлі, зможете оформити оренду землі під придбаним будинком з місцевим самоврядуванням. Договір засвідчується нотаріусом, і дана інформація буде внесена до Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...