Домой Зарубежная недвижимость Квартира по-багатому: де і що можна купити за 7,5 млн грн в...

Квартира по-багатому: де і що можна купити за 7,5 млн грн в Києві

Кілька днів тому в соціальних мережах розгорілася дискусія навколо нової нерухомості нардепа Сергія Лещенка. Молодий політик придбав квартиру площею майже 200 квадратних метрів в елітному будинку за 7,5 млн грн (1500 доларів за квадратний метр). Як кажуть ріелтори, житло преміум-класу обійшлося парламентарія «майже даром». Сайт «Сегодня.ua» з’ясував, які квартири на ринку столичної нерухомості пропонують покупцям з необмеженими фінансовими можливостями і чому ринок елітного житла найменше постраждав від кризи.

Почім квартира

Одне з критеріїв «елітності» житла – розташування, розповідає керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості Артур Пилипчук. «У столиці в першу чергу мова йде про центральну частину міста. Якщо елітне житло на околиці, це вже не елітне», – пояснює експерт.

Якщо в економ-сегменті останні кілька років квартири дешевшали, то на ринку елітного житла ситуація змінилася незначною мірою. Ріелтори пояснюють: такі квартири купують українці з дуже високим достатком, для яких і після кризи елітне житло залишається доступним. Якщо дешева квартира продасться швидше, якщо скинути ціну, то при продажу елітного житла діють інші правила.

«Дорогі квартири зараз не користуються великим попитом. Там покупець інший, йому не так важливо, скільки коштує квартира. Якщо сподобалося – купить, незважаючи на ціну», – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

«Дорогі квартири зараз не користуються великим попитом. Там покупець інший, йому не так важливо, скільки коштує квартира. Якщо сподобалося – купить, незважаючи на ціну», – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

Квартира за 7 млн грн. Фото: PL

Артур Піліпчіук також відзначає невисокий попит в сегменті «для багатих». Забудовники будують ті квартири, які можна швидко продати – з невисокою ціною і маленьким метражем. «Невеликий попит на елітне житло був, є і буде. Він найменш вразливий, не такий чутливий до коливань. На сьогодні елітне житло будується, але не в великих масштабах. Первинне накопичення такого житла відбулося і зараз ми не спостерігаємо такого приросту багатих людей, щоб була необхідність в нових елітних будинках», – розповідає Артур Пилипчук.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Скільки коштує орендувати квартиру в Києві

Один квадратний метр в елітній квартирі може коштувати кілька тисяч доларів, в той час як в хрущовці – всього 700 доларів. 1500 доларів за квадратний метр, розповідає керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості, для елітного житла – дуже дешево. На спеціалізованих сайтах ціни на елітне житло з площею 190-200 квадратних метрів стартує від 10 млн грн. Правда, якщо будинок ще не зданий в експлуатацію, вартість може бути на 30% менше.

На Печерську за 7,1 – 7,5 млн грн можна купити трикімнатну квартиру площею 140 квадратних метрів. Найчастіше елітне житло продається вже з дорогими меблями, підігрівом підлоги, дизайнерським ремонтом.

Квартира за 7,1 млн грн на Печерську. Фото: PL

Якщо пощастить, в вартість квартири також може входити підземний гараж. «Ремонт в стилі «мінімалізм», вбудовані меблі та побутова техніка, 2 дитячі кімнати, спальня з окремим санвузлом, великий санвузол, в кожній кімнаті кондиціонер, велика вітальня, кабінет або тренажерний зал, 3 санвузли, продаж з меблями та побутовою технікою», – йдеться в оголошенні про продаж квартири на Печерську за 7,1 млн грн.

«Елітне житло – це хороша інвестиція в себе. Це певне якість життя. При будь-яких змін, як правило, елітне житло найменше схильна до змін. Якщо ринок падає, то елітне житло дешевшає незначно, а якщо ринок зростає, то ціни на елітне житло змінюються незначно», – зазначає Олександр Пилипчук.

За ціною десяти хрущовок

До слова, за 7 млн грн можна купити десять однокімнатних квартир на Троєщині, п’ять двокімнатних квартир в хрущовці поруч із метро або три трикімнатних квартири в новобудові. Так, нині в трьох хвилинах від станції метро «Лук’янівська» продається «двушка» за 1,3 млн грн, а в одній з новобудов у Солом’янському районі пропонують купити «трійку» за 1,9 млн грн.

Квартира на Троєщині за 700 тис. грн. Фото: OLX

До слова, порівняно з липнем середні цінові показники на київській бюджетної «вторинці» збільшилися на 1,5%. У доларовому еквіваленті ціна квартир зменшилася на 1,3%.

Як каже київський рієлтор Максим Бабуряк, в столиці найбільшим попитом користуються маленькі і недорогі квартири. Маленьку (21-24 квадратних метрів) «гостинку» можна купити за 19-20 тисяч доларів, а однокімнатну квартиру – за 35 тисяч доларів. Експерт пояснює – через економічну кризи і девальвації гривні більшість українців не можуть собі дозволити велику квартиру. Крім того, після подорожчання комуналки містити таке житло по кишені не кожній родині.

Наприклад, киянам опалення квартири площею 40 квадратних метрів обійдеться в 1318 грн (без теплового лічильника на будинок), а крім цього доведеться платити за світло, газ, гарячу і холодну воду, а також утримання будинку. У той же час в квартирі 20 квадратних метрів доведеться платити за тепло всього 659 грн.

До того ж, за квартиру площею більше 60 квадратних метрів щороку доведеться платити податок на нерухомість. Розмір податку визначає місцева влада. Київрада прийняла рішення за кожен «зайвий» квадратний метр збирати 1% від мінімальної зарплати (15,5 гривні за 2016-й). Наприклад, киянину, який володіє квартирою площею 140 квадратних метрів, доведеться заплатити податок за 80 квадратів – 1240 грн.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...