Домой Украина Дорога квартира: що буде з цінами на оренду восени

Дорога квартира: що буде з цінами на оренду восени

У Києві, як і в усіх обласних центрах, різко зріс попит на оренду квартир. Як пояснюють ріелтори, студенти та робітники створили ажіотаж на ринку нерухомості: зараз охочих зняти квартиру на 50% більше, ніж було ще місяць тому. Разом з цим зростають і ціни: в середньому в столиці житло за кілька тижнів подорожчало на 10-15% і, швидше за все, вартість квартир цього року вже не повернеться на колишній рівень. Сайт «Сегодня.ua» з’ясував, чому оренда квартир подорожчала і скільки за орендоване житло доведеться платити восени.

Квартири йдуть як гарячі пиріжки

Якщо ще на початку літа квартира могла «простоювати» в очікуванні мешканців цілий тиждень, зараз практично на будь-які апартаменти знаходяться свої квартиранти, розповідає київський ріелтор Максим Бабуряк. «Ось вранці розмістив оголошення – квартира за 6 тисяч, однокімнатна, з косметичним ремонтом – вже 17 раз дзвонили, на завтра черга на перегляд розписана», – розповідає експерт в сфері нерухомості.

«Ось вранці розмістив оголошення – квартира за 6 тисяч, однокімнатна, з косметичним ремонтом – вже 17 раз дзвонили, на завтра черга на перегляд розписана», – розповідає ріелтор.

 Пік на ринку нерухомості починається в середині серпня і триває цілий місяць, пояснює керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості Артур Пилипчук. У цей час житло активно шукають студенти і робітники. Влітку на ринку спостерігалося «затишшя» – українці в сезон відпусток переїжджають неохоче. Зараз же попит на квартири, за словами експерта, збільшився приблизно на 50%.

Зростання попиту підштовхнуло власників житла переглянути вартість оренди. У середньому ціни зросли на 10-15%. Навіть після того, як попит знизиться (у другій половині вересня), ціни на ринку нерухомості не переглядатимуть.

«Вартість змінюється кожного року по-різному. Був рік, коли через масове переселення з Сходу ціни збільшилися значно. Зараз ціни виросли на 10-15%, але не більше. Це стосується тільки житла економ і бізнес-класів. На преміум сегмент це ніяк не вплинуло», – розповідає Артур Пилипчук.

«Зараз ціни виросли на 10-15%, але не більше. Це стосується тільки житла економ і бізнес-класів. На преміум сегмент це ніяк не вплинуло», – розповідає Артур Пилипчук.

Квартирантів цієї осені чекає ще один неприємний «сюрприз» – за «комуналку» доведеться віддавати приблизно 50% від вартості оренди. Наприклад, якщо оренда невеликої однокімнатної квартири (30 квадратних метрів) за 15 хвилин їзди від метро може коштувати 4 тисячі гривень, за «комуналку» в такій квартирі (якщо споживати все енергоресурси відповідно до нормативу Кабміну) доведеться заплатити 1881,3 гривні. І це без урахування тарифів на вивезення сміття і утримання будинку. «Комуналка» в «трійці» обійдеться в 3200,1 гривні (минулого року – 1621,5 гривні). Як кажуть ріелтори, в сегменті дешевого житла (до 7 тисяч гривень) комунальні послуги оплачують самі квартиранти.

Квартира за 4 тисячі гривень. Фото: OLX

На вартість оренди також може вплинути і курс гривні. Насаперед через девальвацію національної валюти дорожчають дорогі квартири (найчастіше ціни на таке житло зафіксовані в доларах), проте з часом це впливає і на вартість оренди бюджетних квартир.

Генеральний директор одного з великих київських агентств нерухомості Галина Мельникова впевнена, найближчим часом ціни на оренду нерухомості кардинально не зміняться. «На ринку оренди столиці сформувалися толерантні відносини орендодавців і орендаторів. Тому навіть при зміні курсу валют, орендодавець не поспішає відразу піднімати ціну. Можливо, якщо курс долара досягне 40 гривень, то вартість оренди обговорюватиметься, сторони шукатимуть компроміс. В цілому, в найближчій перспективі навряд чи відбудеться істотна зміна вартості оренди», – говорить Галина Мельникова.

Житла вистачить на всіх

«Зараз абсолютно не складно знайти житло. Пропозицій достатньо. У Києві багато квартир здається в оренду, а попит влітку знизився. Крім того, з огляду на кризу, багато родин, які мали дві квартири, з’їжджаються в одну, а другу здають в оренду», – розповідає Артур Пилипчук.

«У Києві багато квартир здається в оренду, а попит влітку знизився. Крім того, з огляду на кризу, багато родин, які мали дві квартири, з’їжджаються до однієї, а другу здають в оренду», – розповідає Артур Пилипчук.

Ріелтор Максим Бабуряк уточнює: якщо влітку можна було вибрати собі житло з декількох варіантів, зараз часу для того, щоб перебирати варіанти, немає.

«Зараз люди дзвонять і просять хоч якийсь варіант. Найчастіше другий перегляд квартири влаштовувати не доводиться. Першого дня, як показуємо квартиру, вже хтось займає житло. Тобто якщо ви подивилися один варіант, а потім інший і тепер думаєте , яке житло вибрати, поки ви думаєте, і перший і другий варіанти вже можуть зайняти», – розповідає київський ріелтор.

Варто врахувати, що квартирантам доведеться заплатити відразу за два місяці проживання. Крім того, свої «комісійні» попросить і брокер. Ріелтор Юрій Стажнюк переконаний, більше 80% оголошень про оренду квартир розміщують посередники – зняти квартиру безпосередньо у власника складно.

Квартира за 4,5 тисячі гривень. Фото: OLX

У кожному місті діє своя «такса» на брокерські послуги. Наприклад, в Києві допомога ріелтора обійдеться в 50% від місячної оренди квартири, у Львові брокери беруть 100%. «Ми просимо 50% від вартості першого місяця оренди + власники просять 200% (за перший і останній місяць). Виходить, що суму, по якій пропонують житло, потрібно помножити на 2.5», – розповідає Максим Бабуряк.

«Ми просимо 50% від вартості першого місяця оренди + власники просять 200% (за перший і останній місяць). Виходить, що суму, за якою пропонують житло, потрібно помножити на 2.5», – розповідає Максим Бабуряк.

При цьому експерти радять квартирантам уважно поставитися до пошуку: останнім часом почастішали випадки шахрайства.

Поради експертів, як не потрапити на гачок шахраїв:

Не платити ріелтору до моменту укладення договору оренди. Брокер повинен перевірити документи, що підтверджують право власності на квартиру і скласти договір оренди.

Перевіряти документи на право власності. Власник квартири повинен показати документи, що підтверджують право власності на житло та свій паспорт. Крім того, як радить експерт, в документах на право власності необхідно перевірити, хто ще є власником житла.

Обов’язково укласти договір оренди. У договорі, як пояснює Юрій Стажнюк, мають бути вказані правильні паспортні дані власника квартири, адреса самої квартири і дані квартиранта.

Шукати перевіреного ріелтора. Брокери, розповідає Максим Бабуряк, які дорожать своїм ім’ям і найчастіше працюють з певною базою клієнтів.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....