На носу — отпускной сезон. Хочется сбежать от шума, толчеи, пыли и гари мегаполиса на лоно природы. Если своей дачи нет, можно снять чужую на месяц, а то и на все лето.
Однако стоит поторопиться: риелторы утверждают, что спрос на загородное жилье, особенно в низшем и среднем ценовом сегменте (от $200 до $1000/мес.) вырос в сравнении с 2007-м почти на треть, а предложение практически не увеличилось. «Сегодня» проверила эту версию и убедилась, что действительно в агентствах недвижимости (АН), газетных объявлениях, интернете «демократических» вариантов крайне мало. Соответственно, больше всего подскочили цены на дачи и коттеджи эконом-класса ($300—800). По словам директора девелоперской компании «Линк-Девелопмент» Ярослава Цуканова — на 30%, тогда как варианты от $1500 подорожали всего на 10%, а «элитка» от $3000 практически не изменилась в цене. Притом риелторам невыгодно заниматься объектами дешевле $1200/мес.: за услуги они берут с клиента 50% месячной стоимости аренды, а затраты времени брокеров, бензина на показ объектов, удаленных на 30—80 км, «съедают» почти весь доход.
Такую динамику цен подтвердила замначальника отдела аренды жилой недвижимости группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович. Но возразила, что АН берутся и за сдачу дач, коттеджей по $400—700, ведь клиенты, как правило, имеют свою машину для доставки брокера на место. Но таких предложений немного, они быстро «улетают».
ИЩЕМ ПОДЕШЕВЛЕ. Многим и $500/мес. — не по карману. Как сэкономить? Счастливый случай — даром ангажировать дачу у друзей или родственников, которые жить на ней не собираются, максимум — составят вам компанию на выходные. Оплатите лишь стоимость использованного газа (если он есть) и «тока».
Домики на базах отдыха — не дешевле дач с «удобствами» во дворе. Но по Днепру и Десне полно недействующих баз: можно за небольшую мзду ($100—200) договориться с директором или сторожем о вселении.
Есть смысл разместить объявление в интернете или газете с указанием предела ваших финансовых возможностей. Аналогично можно «отписаться» на досках объявлений дачных кооперативов. Наконец, проехаться по селам и дачным поселкам, облюбовав местечко, справиться в сельсовете и у местных жителей, кто задешево сдаст дом.
СЕЛЬСКАЯ ХАТА
Таковую можно снять в 30—100 км зоне от столицы. Из цивилизации — только электричество, газ — редкость (придется топить печь), вода — из колодца, душ — летний (бочку греет солнце), туалет — во дворе.
Цена: $70—250
ДАЧНЫЙ ДОМ
Сдают их и в киевских кооперативах, и в 10—50-км зоне. Имеются газ или электробойлер для нагрева воды, душ зачастую в доме, а туалет, как правило, на улице. Участки — всего 6—8 соток, до леса и реки обычно неблизко.
Цена: $300—600
«ЕВРОКОТТЕДЖ»
Так гордо именуют дом в 10—60 км от Киева с сантехническими удобствами внутри, бытовой техникой и «изюминками». Это могут быть гараж, каминный зал, сауна и даже бассейн. Сильно влияют на цену еще и близость леса, водоема.
Цена: $700—1500
«КРУТАЯ» ВИЛЛА
Стоимость съема зависит не столько от расстояния (5—30 км), сколько от площади участка (есть и 1—1,5 га), особняка (200—700 кв. м) и его «начинки». Сауна, бильярд, бассейн, тренажерный зал, часто — свой выход к пляжу.
Цена: $6000—25000
В КАКУЮ СТОРОНУ ПОДАТЬСЯ
Бориспольское направление
В тренде
Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты
«+» отличные дороги, грибные леса, выход к Днепру (от дамбы), рыбалка
» – « «красоты» начинаются за 30 км от столицы
Броварское
«+» близость к Киеву, сосновый лес, развитая инфраструктура
» – « далеко до рек и озер, дорога, как правило, запружена
Вышгородское
«+» шикарный лес, Киевское море, Днепр и Десна, рыбалка
» – « дороги — не ахти, часто запружены
Житомирское
«+» близость к Киеву, развитая инфраструктура, прекрасные леса
» – « выход к озерам/рекам редок, дороги от Гостомеля до Ирпеня забиты транспортом
Обуховское
«+» дороги хорошие, лес богат грибами, наличие коммуникаций
» – « приличные водоемы и лес зачастую далеко
Одесское
«+» дороги и инфраструктура неплохие, смешанный лес, живописный рельеф
» – « водоемов для купания — кот наплакал
БЕРЕГИСЬ РОДИЧЕЙ, КОЗ И… БЛИЗОСТИ ТУАЛЕТА. Порой предвкушаемый отдых превращается в пытку. Извлечем урок из чужих ошибок!
Олег Дорохин: «Прошлым летом тетя жены предложила месяц бесплатно пожить на ее даче в с. Процев, это 30 км от Киева. Надо было только за газ и электрику платить и сад-огород поливать, сорняки выпалывать. Мы обрадовались: с деньгами было туго, а детей оздоровить хотелось — рядом озеро, лес. В гробу я видел такой отдых! Тетя приезжала на выходные и нудила: грядки плохо прополоты, калитка покосилась — отремонтируй, клубника сохнет… Люди, не связывайтесь с «бесплатными» родственниками — замучают!»
Инна Литовченко: «Сняли дом всего за $250 в с. Погребы, до Киева — 10 км, великолепный лес, воздух — бальзам. Хозяева-старички жили на этой же усадьбе в старой хате. Они держали коз, бесплатно давали парное молоко нашей Настеньке. И — ужас: просыпались мы в 6 утра, когда хозяин выгонял коз пастись: он орет, они мекают… А через 3 недели у дочки температура подскочила, оказалось — кишечная палочка от этого «суперполезного» молока. Я зареклась рядом с хозяевами жить — это отпуск погубить».
Ирина Марченко: «Снимая домик на базе отдыха, требуйте, чтобы он был подальше от туалета, иначе будете страдать, как мы. Сняли мы на 2 семьи домик на реке Рось (100 км до Киева): речка, лес великолепный, цена — $400. Но пригрело солнце, и от туалета (а там простое устройство — яма, огороженная стенами) такое амбре пошло, что дышать было нечем!»
КОМУ НУЖЕН ДОГОВОР. Насчет необходимости заключения договора найма дачи/коттеджа мнения экспертов разделились. Директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич полагает, что сей документ выгоден только хозяину жилья, который в случае порчи имущества (а ведь и пожар не исключен!) может прищучить клиента: значит, для последнего эта бумага совсем ни к чему. А вот эксперт консалтинговой компании RED Илья Родионов говорит, что договор важен и нанимателю, чтобы хозяин не отказал в последний момент, найдя более выгодного клиента, не повысил плату, огульно не обвинил в пропаже ценного имущества.
В договор вносят паспортные данные сторон, прилагают копию документа на право владения недвижимостью, указывают срок и стоимость аренды, сумму первоначального взноса и залога, если он предусмотрен. Прилагают также детальную опись имущества на случай его порчи. Нотариально регистрировать договор не обязательно, но более весомым он станет, если его подпишут свидетели сторон.
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
