Українці вважаються власниками будинку лише якщо дані про це містить Реєстр прав на нерухоме майно. Але реєстрація права власності на новий об’єкт нерухомості – останній етап процедури оформлення. Йому передують кілька дозвільних процедур, що дозволяють зводити будинок: отримання дозволу на старт робіт, реєстрація декларації на будівництво, введення в експлуатацію.
«Проходження кожної з цих процедур пов’язано з отриманням різних погоджень, дозволів. Так, наприклад, якщо відсутній документ-підтвердження ваших прав на земельну ділянку, де ви хочете зводити будинок, легальний початок будівництва виключено. Для забудовника першим повинен стати документ на землю (договір оренди, договір суперфіцію, договір купівлі-продажу земельної ділянки)», – пояснив керуючий партнер МЮК KODEX Євген Ковтуненко.
Він зазначив, що одна з найпоширеніших проблем, з якою стикаються при оформленні нового будинку – накладка кордонів: коли кордони двох земельних ділянок з різними кадастровими номерами збігаються частково або повністю.
«Витоки проблеми – технічного характеру: в різні періоди діяли дещо відмінні процедури виготовлення землевпорядної документації. Будь-яка ділянка землі теоретично може стати метою претензій кількох осіб. Вирішувати спір буде суд», – попередив Ковтуненко.
Отже, ви маєте намір будувати житловий будинок та супутні споруди від альтанки до гаража, а з землею у вас ніяких проблем. Як пояснили експерти Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), такі об’єкти відносяться до першої-другої категорії складності. Щоб легально їх будувати, необхідно подати органу державного архітектурно-будівельного контролю декларацію про початок виконання будівельних робіт.
Там зобов’язані зареєструвати цю декларацію за п’ять робочих днів (послуга безкоштовна). Коли будинок добудований, власник подає, а ДАБІ реєструє за десять робочих днів, декларацію, яка підтверджує можливість експлуатувати житло.
Штрафи за «самовільне будівництво»
У 2015 році діяла так звана будівельна амністія: можна було без сплати штрафів узаконити «самобуди». Зараз така можливість відсутня. Тому якщо людина побудувала будинок, але порахувала непотрібним офіційно вводити його в експлуатацію, то згідно зі ст. 96 Адміністративного кодексу йому загрожують штрафи: до 600 неоподатковуваних податком мінімумів (10,2 тис. грн).
Якщо ж мова йде про фізособу-підприємця або юридичну особу, застосовується штраф від 18 до 900 мінімальних зарплат (ст. 2 Закону України «Про відповідальність за порушення у сфері містобудівної діяльності»).
«Приклад: новий будинок побудований за договором спільної діяльності кількома юридичними особами, відноситься до II категорії складності. Штраф за його використання без введення в експлуатацію складе 45 мінімальних заробітних плат (65 250 грн)», – уточнив Ковтуненко.
Якузаконитинерухомість,оформившивжепобудований будинок
Порядоквведеннявексплуатаціюсамовільнопобудованихіндивідуальнихжитлових,садових,дачнихбудинків,господарськихбудівель,общестеннихбудівель,спорудсільськогосподарськогопризначенняIіIIкатегорійскладностіврегульованонаказомМінрегіонбуду№79від 24 квітня2015р
Обов’язковоюумовоюприйманняєпроведеннятехнічногообстеження,нагадавпартнерЮФ«Антика«ОлександрБуртовий.
2 етапитехнічногообстеження:
- Попереднє(візуальне)обстеження:огляд,фотографуванняоб’єктазйогоконструктивнимиелементами,виконанняобмірів,визначеннякатегоріїскладності,аналізпроектної/іншої технічноїдокументації(принаявності).
- Детальний(інструментальне)обстеження:визначенняпараметрів/характеристикматеріалів,виробів,конструкційіз залученнямфахівціввідповідноїспеціалізації,атестованихлабораторій(принеобхідності).
Техінспекторскладається звіт,наноситьсявідповіднавідміткавтехпаспорті.Далі,щобузаконитибудинок,требаподатиорганамДАБКзаявупро прийняттябудови(термінрозгляду—десятьднів).
В тренді
Українцям дозволять вибирати банк для отримання зарплати
Такождозаявипро прийняття об’єктанадається:
- заповненадеклараціяпро готовністьдоексплуатації(2примірники);
- звітпро проведеннятехнічногообстеженняоб’єкта,який свідчитьпро можливістьйогобезпечноїексплуатації;
- завіренанотаріусомкопіядокумента,що посвідчуєправовласності/користуванняцільовоюземельноюділянкою;
- дляіндивідуальних(садибних)житлових,садових,дачнихбудинківзагальною площеюдо300кв.м.включно,господарських(присадибних)будівель,споруд(до100метрівквадратнихвключно)—нотаріальнозавіренакопіятехпаспортазданимипро проведенийтехогляд;
- документи,якіідентифікуютьвласників(а)будинку.
Заяваподаєтьсячерезцентрнаданняадміністративнихпослуг,що обслуговуєвідповіднутериторію.
«Слід зазначити, що для приймання індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків (загальна площа понад 300 кв. м), потрібно додатково вирішити питання сплати коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту», – підкреслив Буртовий. Розмір пайового внеску визначається договором, укладеним з органом місцевого самоврядування. Для житлових будинків він становить до 4% кошторисної вартості будівництва.
Крім того, ділянці, де розташований об’єкт, повинен бути присвоєний кадастровий номер. Це один з обов’язкових реквізитів декларації про готовність об’єкта.
Експерт радить, якщо в правовстановлюючих документах відсутня кадастровий номер (наприклад, у вас держакт старого зразка), необхідно звернутися до землевпорядної організації для виконання робіт по відновленню меж земельної ділянки в натурі. Тоді земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, видається витяг зі Державного земельного кадастру.
Не пізніше семи календарних днів з моменту прийняття об’єкта потрібно подати копію декларації місцевому органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (де розташований будинок), який надає інформацію про прийнятий об’єкт державному органу статистики.
Також, щоб узаконити будинок, для присвоєння поштової адреси необхідно звернутися до місцевої ради за місцезнаходженням будівлі. «Детальна процедура, яка регламентує порядок такого звернення, сьогодні відсутня – перелік необхідних документів потрібно уточнювати за місцем. Як правило, подається заява з копією декларації про прийняття об’єкта (розглядається місяць)», – зауважив Буртовий.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
