Ринок нерухомості в Україні переживає не найкращі часи. Попит на квартири залишається досить невисоким, а забудовники говорять про те, що незабаром вдарить масове подорожчання. Правда, недавно ми розвінчували цей міф і розповідали, чому підвищення цін поки що не загрожує ринку нерухомості.
До того ж, навіть у Києві практично завмер продаж вторинного житла. Стабільно активність тримається тільки на ринку оренди квартир, а от купувати житло українці не поспішають, та й самі продавці поступатися в ціні не планують, відзначаючи, що нижче вже нікуди.
Хоча ціни на житло і падають, квартири на вторинному ринку нерухомості як і раніше коштують набагато більше, ніж на первинному. Ми вирішили розібратися, в чому ж плюси і мінуси вторинного і первинного житла, і як формуються ціни на квартири.
Чесно кажучи, з огляду на кількість недоліків вторинки досить дивно бачити, що саме тут житло коштує набагато дорожче. Як виявилося, справа в тому, що ціни формуються за різними принципами. Так, є якісь базові чинники, наприклад, близькість до метро (якщо мова йде про Київ), хороша інфраструктура, віддаленість від центру, але є і відмінності.
«На ціноутворення житлової нерухомості впливають різною мірою кілька факторів. Серед основних – це місце розташування на карті міста, якість виконання будівельних робіт, загальний стан квартири, сходової клітки і під’їзду, соціальне оточення, розвиненість інфраструктури, і деякі інші», – коментує Костянтин Олійник , керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.
Інвестиційна консалтингова група компаній «Проконсул» називає основні чинники, які впливають на ціни.
Основними ціноутворюючими факторами на ринку вторинної житлової нерухомості є такі:
- місце розташування об’єкта;
- тип будинку ( «сталінка», «хрущовка» і ін.);
- поверх розташування;
- площа квартири, кількість кімнат;
- технічний стан.
Основними ціноутворюючими факторами на ринку первинної житлової нерухомості є:
- клас об’єкта (фактор розташування вже міститься у класі об’єкта);
- стадія готовності об’єкта;
- близькість метро і зупинок громадського транспорту;
- розвиненість соціальної інфраструктури в районі розташування об’єкта (житлового будинку);
- імідж компанії-забудовника.
Але, і це ще не все: прес-секретар корпорації «Укрбуд» пояснює, що будівельним компаніям потрібно швидше «відбити» всі витрати, тому при формуванні цін вони орієнтуються на купівельну спроможність населення.
«Річ в тому, що будівельним компаніям для розвитку потрібно якомога швидше відбивати свої витрати, щоб вкладати їх у нові проекти. Вони орієнтуються на купівельну спроможність і формуючи ціну, часто змушені мінімізувати чистий прибуток, щоб швидше реалізувати свій товар. А у продавців на «вторинці» такої проблеми немає. Вони цілком можуть чекати свого покупця кілька років, зберігаючи таку ціну, яка влаштовує в першу чергу продавця. Крім того, вони пропонують квартири в уже готових будинках, в той час як більша частина нового житла продається ще на етапі зведення. В результаті продавці на вторинному ринку конкурують навіть не стільки з новим житлом, скільки з інвестуванням в його будівництво і супутнім елементом ризику», – підсумував Гліб Шемовнев, прес-секретар корпорації «Укрбуд».
Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що в Україні змінили правила реєстрації власності.
Детальніше про первинний і вторинний ринок житла читайте в матеріалі сайту «Сьогодні»: Первинне і вторинне житло: які є переваги і недоліки, і що відбувається з цінами.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
