Домой Недвижимость Украины Киев Експерти розповіли, як формуються ціни на квартири

Експерти розповіли, як формуються ціни на квартири

Ринок нерухомості в Україні переживає не найкращі часи. Попит на квартири залишається досить невисоким, а забудовники говорять про те, що незабаром вдарить масове подорожчання. Правда, недавно ми розвінчували цей міф і розповідали, чому підвищення цін поки що не загрожує ринку нерухомості.

До того ж, навіть у Києві практично завмер продаж вторинного житла. Стабільно активність тримається тільки на ринку оренди квартир, а от купувати житло українці не поспішають, та й самі продавці поступатися в ціні не планують, відзначаючи, що нижче вже нікуди.

Хоча ціни на житло і падають, квартири на вторинному ринку нерухомості як і раніше коштують набагато більше, ніж на первинному. Ми вирішили розібратися, в чому ж плюси і мінуси вторинного і первинного житла, і як формуються ціни на квартири.

Чесно кажучи, з огляду на кількість недоліків вторинки досить дивно бачити, що саме тут житло коштує набагато дорожче. Як виявилося, справа в тому, що ціни формуються за різними принципами. Так, є якісь базові чинники, наприклад, близькість до метро (якщо мова йде про Київ), хороша інфраструктура, віддаленість від центру, але є і відмінності.

«На ціноутворення житлової нерухомості впливають різною мірою кілька факторів. Серед основних – це місце розташування на карті міста, якість виконання будівельних робіт, загальний стан квартири, сходової клітки і під’їзду, соціальне оточення, розвиненість інфраструктури, і деякі інші», – коментує Костянтин Олійник , керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.

Інвестиційна консалтингова група компаній «Проконсул» називає основні чинники, які впливають на ціни.

Основними ціноутворюючими факторами на ринку вторинної житлової нерухомості є такі:

  • місце розташування об’єкта;
  • тип будинку ( «сталінка», «хрущовка» і ін.);
  • поверх розташування;
  • площа квартири, кількість кімнат;
  • технічний стан.

Основними ціноутворюючими факторами на ринку первинної житлової нерухомості є:

  • клас об’єкта (фактор розташування вже міститься у класі об’єкта);
  • стадія готовності об’єкта;
  • близькість метро і зупинок громадського транспорту;
  • розвиненість соціальної інфраструктури в районі розташування об’єкта (житлового будинку);
  • імідж компанії-забудовника.

Але, і це ще не все: прес-секретар корпорації «Укрбуд» пояснює, що будівельним компаніям потрібно швидше «відбити» всі витрати, тому при формуванні цін вони орієнтуються на купівельну спроможність населення.

«Річ в тому, що будівельним компаніям для розвитку потрібно якомога швидше відбивати свої витрати, щоб вкладати їх у нові проекти. Вони орієнтуються на купівельну спроможність і формуючи ціну, часто змушені мінімізувати чистий прибуток, щоб швидше реалізувати свій товар. А у продавців на «вторинці» такої проблеми немає. Вони цілком можуть чекати свого покупця кілька років, зберігаючи таку ціну, яка влаштовує в першу чергу продавця. Крім того, вони пропонують квартири в уже готових будинках, в той час як більша частина нового житла продається ще на етапі зведення. В результаті продавці на вторинному ринку конкурують навіть не стільки з новим житлом, скільки з інвестуванням в його будівництво і супутнім елементом ризику», – підсумував Гліб Шемовнев, прес-секретар корпорації «Укрбуд».

Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що в Україні змінили правила реєстрації власності.

Детальніше про первинний і вторинний ринок житла читайте в матеріалі сайту «Сьогодні»: Первинне і вторинне житло: які є переваги і недоліки, і що відбувається з цінами.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Рекомендуемые статьи

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....