Домой Украина Киев Как изменятся цены на квартиры в Украине: прогноз на 2018 год

Как изменятся цены на квартиры в Украине: прогноз на 2018 год

В 2017 году в Украине построено и сдано в эксплуатацию рекордное количество квартир – 126 610. Такого количества жилья в Украине не строилось с 1990-х годов. А вот средняя площадь квартир с каждым годом сокращается.

Нацбанк назвал нынешние цены на жилье «критически низкими». Дело в том, что себестоимость строительства в 2018 году составит чуть более 14 тысячи гривен за квадратный метр. А, например, в Деснянском районе Киева квартиры продают по 15 298 грн/м².

Аналитики M2bomber изучили, как менялась стоимость жилья за последние полгода, и составили прогноз на ближайшие месяцы. 

Цены в новостройках

Стоимость жилья в столичных новостроях росла до Нового года, достигла пика в январе (медианная цена – 22 236 грн/м²), а в феврале и марте несколько снизилась – примерно на 250 гривен за квадратный метр.

«Причина этого классическая – колебания курса. В декабре он был самым высоким за полгода – чуть более 28 грн/долл., а в марте упал до 26,4 грн/доло. Известно, что застройщики всегда ориентируются на стоимость доллара – ведь цена импортных материалов, используемых в строительстве, «пляшет» из-за валютных скачков», – отмечают эксперты.

Спрос на квартиры в новостройках безнадежно отстает от предложения. Хоть застройщики и так продают жилье почти по себестоимости – у украинцев по-прежнему нет денег на квартиры.

«Строители попадают в патовую ситуацию: цены нельзя поднимать – но и не поднимать невозможно. Поэтому стройкомпании могут устраивать формальные акции – скидки, по которым будут только на рекламных буклетах. Фактическая же цена недвижимости не изменится, по крайней мере, в ближайшие месяцы», – прогнозируют специалисты и призывают покупателей внимательно анализировать предложения продавцов, ведь скидки могут оказаться фиктивными.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

Вторичное жилье: старый фонд против «еврогостинок»

На вторичном рынке цены тоже были наибольшими в январе – порядка 27 477 грн/м². А вот к марту каждый квадратный метр подешевел почти на 2700 гривен. Стоимость же квартир в валюте снижалась без резких скачков, но тоже существенно упала. За полгода квадратный метр на «вторичке» потерял в цене примерно 32 доллара.

«Такому жилью, особенно в старом фонде, сложно конкурировать с недорогими «малогабаритками» в новостроях. Модные «смарт-квартиры» – площадью всего в 16-18 метров – скептики презрительно называют «еврогостинками». Тем не менее, для киевлян привлекательнее выглядят эти миниатюрные «смарт-коморки», зато в новом доме – чем полноценные «однушки», но в ветхих панельных трущобах», – поясняют аналитики.

Спрос на вторичное жилье тоже вряд ли повысится в 2018 году, считают специалисты. 

«Мало того, что покупка «вторички», в частности в старом фонде, грозит бешеными переплатами за «коммуналку» – так еще и срок эксплуатации большинства таких домов близится к завершению. То есть, здания старой постройки вот-вот начнут разрушаться. Даже сегодняшняя статистика впечатляет: каждый десятый многоквартирный дом – уже непригоден для жилья», – подчеркивают эксперты.

Тем не менее, в Киеве по-прежнему пользуются популярностью квартиры класса «люкс» – такое жилье используют как инвестицию, ведь шикарную недвижимость называют самой твердой мировой валютой.

Напомним, ранее риелторы назвали цены на жилье в крупных городах Украины. 

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....