Домой Украина Днепр Как выбрать жилой комплекс для инвестирования

Как выбрать жилой комплекс для инвестирования

Первичная недвижимость во всем мире является одним из самых стабильных вариантов инвестирования. Квадратные метры соперничают по популярности и эффективности с золотом, биткойнами, банковскими депозитами.

Большим плюсом является возможность выхода из инвестиции в первичную недвижимость в любой момент: пока объект еще строится можно переуступить имущественные права, а после сдачи дома в эксплуатацию – продать квартиру.

Еще один вариант, но более длинный: вложить средства в ремонт и использовать квартиру под сдачу в аренду. В зависимости от класса недвижимости и успешности управления им, вариант достроить-отремонтировать-сдать в аренду позволяет окупить инвестиции за 10—15 лет.

Рассмотрим варианты краткосрочных инвестиций в первичную недвижимость. Самым эффективным является вхождение на объект на старте продаж. Застройщики на этом этапе предлагают акционные цены, плюс, если вы оплачиваете все 100%, вам предоставляют скидку, обычно она от 5 до 10%. Далее, в зависимости от стадии строительства, цены на квадратные метры повышаются раз в несколько месяцев. На момент сдачи объекта в эксплуатацию цены возрастают на 25-35%, а иногда до % от стартовых.

И тут возникает несколько «но».

Во-первых, для инвестиции стоит выбирать лишь объекты тех застройщиков, которые не грешат затягиванием сроков. Поинтересуйтесь, как дела обстояли на уже реализованных проектах, сдавались ли они в эксплуатацию в первоначально заявленный срок. Нормальным сроком реализации проекта считается 24-30 месяцев с начала строительства. Тщательно изучите разрешительную документацию по выбранному вами объекту, ведь любой нерешенный вопрос может затормозить прием объекта в эксплуатацию и внесение данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Второй момент: оцените, насколько тщательно в компании просчитывают свои проекты. Есть застройщики, которые, начиная продажи, скрупулезно оценивают свои предстоящие затраты на реализацию проекта в целом и ожидания рынка. Поэтому цены повышают плавно, и человек, инвестировавший на более ранней стадии, может через полгода-год, даже до ввода в эксплуатацию, перепродать свои имущественные права с существенной прибылью. К сожалению, бывают ситуации, когда цены квадратных метров «лихорадит» и на более поздних стадиях развития они ниже стартовых, такая ситуация нивелирует преимущества инвесторов, принесших свои средства на стадии «котлован».

Рассмотрим на примерах, по классам недвижимости. Самый популярный сейчас – комфорт-класс. ЖК «Династия» (Ковальская Недвижимость) достроен в конце 2017 года, правда, пока не введен в эксплуатацию. Квартиры от застройщика сейчас, в готовом объекте, можно купить дешевле, чем год назад. По данным ЛУН.ua, сейчас квадратный метр предлагается по 20 тыс. 034 грн, а в июне 2017 – 20 тыс. 900 грн. Как видим, инвестор, вложивший год назад свои средства в строящийся объект, переплатил бы больше 4%, или 866 грн на каждом метре.

Сравним с ЖК Adamant (Geos). Цена квадратного метра за год выросла с 20 до 24,9 тыс. грн, то есть на 24,5%. Таким образом, даже не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию (по плану он во второй половине 2018 года), инвестор может перепродать свои имущественные права с прибылью.

Класс бизнес. В ЖК «Владимирский» (Интергал-Буд) за 10 месяцев со старта продаж цены поднялись с 26 тыс. 90 грн до 34 тыс. 720 грн. Правда, самый резкий рывок был на старте, в сентябре, когда цены подскочили до 33892 грн или на 30%. Такой скачок выглядит не совсем респектабельно. Но на первом, стартовом этапе, возможно, предполагались такие акционные цены как своеобразный комплимент будущим владельцам. Неприятный момент – частые колебания цен. Пиковым был октябрь, когда квадраты реализовывались по 37 тыс. 110 грн, за прошедшие месяцы снизилась на 6,5%, до 34 тыс. 720 грн. Что будет дальше?

ЖК Cardinal от Geos не даровал своим инвесторам бонуса в виде заниженных цен на старте. Полгода цены держались на уровне 30 тыс. грн, при переходах на следующие этапы строительства постепенно повышались. Но в целом за год цены выросли на 3,2 тыс. грн или на 10%. Такое прогнозируемое и оправданное повышение цен – один из сигналов для потенциального инвестора о надежности и профессионализме команды застройщика.

Сравним еще два проекта бизнес-класса, на Печерске. Во Французском Квартале-2 (bUd development ) за год цены выросли с 31 450 грн до 34 900 грн, то есть почти на 11%. 

В ЖК Alter Ego (Geos) квадратный метр за год строительства прибавил в цене с 32,4 тыс. грн в июне 2017 до 38 тыс. грн, то есть на 17%. Но те, кто инвестировал на старте продаж, увидели уже значительное повышение стоимости квадратного метра, на 36%, с 28 тыс. грн до 38 тыс. грн. Учитывая, что объект на финальной стадии строительства, его планируют сдать в эксплуатацию во втором квартале этого года, то в ближайшее время ожидается еще один этап повышения цен.

Премиум-новострои – самый «эмоционально» окрашенный среди классов жилой недвижимости, востребованность и ценность квартир в этих комплексах будет зависеть в итоге от многих факторов, будь то запоминающиеся фасады, продуманная инфраструктура объекта или его управление. Для краткосрочных инвесторов, планирующих продать квартиру после сдачи ЖК в эксплуатацию, эти факторы тоже важны. Поэтому обращайте внимание на проект в целом, а не только на цену квадратного метра в момент инвестиции.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...