Домой Украина Курс доллара и ипотека: что будет с ценами на квартиры в Украине

Курс доллара и ипотека: что будет с ценами на квартиры в Украине

Ситуация на кризисном рынке недвижимости была непростой в 2015-м, количество сделок упало на 30—50%, отмечают эксперты. По мнению аналитиков, в 2016-м в этом сегменте экономики возможны два ключевых сценария — стабилизация или дальнейшее падение. Какой прогноз осуществится, будет зависеть от доллара и банков.

ТОРГИ. Сегодня в Киеве на одного покупателя приходится 50 предложений, утверждает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «Сейчас популярнее стала вторичка. Люди не хотят вкладываться в жилье, которое построят через год-два. Многие предпочитают купить недвижимость на вторичке, причем с ремонтом, чтобы можно было сразу же въехать», — отмечает Костецкий.

Среди покупателей по-прежнему высоким спросом, то есть более 50% внимания пользуется экономжилье: «Если раньше люди ориентировались на покупку квартир-студий с большой площадью, то сейчас, в условиях роста платы за комуслуги, покупатели выбирают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, где приходят адекватные квитанции».

Эксперт уточняет, что покупая экономжилье в Киеве, люди ориентируются на средние $850 за кв. м на вторичке и $600 за кв. м на первичке: «Цены вполне реальны, если новый дом, например, находится еще на стадии котлована». В регионах расклады аналогичны столичным, говорят аналитики, разве что цены на покупку жилья чуть ниже — например, в Харькове можно найти экономвариант на вторичке за $600—700 за квадрат, а в Днепропетровске — за $650—750.

Столичные риелторы констатируют, что осенью-2015 сделки немного оживились. «Это традиционное оживление, ведь в сентябре в Киев обычно приежают студенты или переезжают жители регионов. И если в семье есть накопления, то покупается небольшое жилье в спальных районах или пригороде», — поясняет нам Максим Ермоленко. По его словам, оживился рынок недвижимости еще и потому, что стабильный курс доллара успокоил и цены на жилье: «По моим наблюдениям, если люди хотят купить квартиру, они обычно следят за скачками цен, которые происходят вслед за скачками курса. Но если стоимость жилья стабильна хотя бы три месяца, то клиенты понимают, что при таком-то курсе эти цены уже достигли дна, и, значит, настало время покупать квартиру».

Ермоленко отмечает, что сейчас в Киеве можно купить гостинку за $18 тыс., а двушку в хрущевке — за $35 тыс. «Если продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывать 3—5% от стоимости квартиры», — говорит риелтор. По прогнозам экспертов, квартиры в 2016-м продолжат дешеветь, а рынок — лежать почти бездыханнным, если не улучшится экономическая ситуация и банки не начнут выдавать ипотеку по приемлемым условиям.

Эксперты: люди покупают жилье небольшой площади из-за роста ЖКУ.

АРЕНДА. Осенью цены в Киеве на съемное жилье выросли примерно на 500—1000 грн. «Если раньше нормальную однушку с ремонтом можно было снять за 4500 грн, то сейчас такая квартира стоит 5500 грн. Правда, на отопительный период владельцы готовы делать скидку на аренду, чтобы эти деньги покрывали рост ЖКУ», — говорит Ермоленко.

Такой расклад устраивает арендаторов, которые предпочитают договариваться с хозяевами, нежели искать новое жилье. А некоторых вынуждает радикально подойти к вопросу и решиться отдать все накопления на покупку жилья. «Хозяйка сказала, что повышает цену на аренду на 2 тыс грн. Это заставило обратиться к риелтору, чтобы купить недорогую гостинку. Ориентируюсь на $20 тыс. Скорее всего, остановлюсь на Борщаговке. Сейчас есть $10 тыс. Еще столько же брат одолжит. Ежемесячно платить по 6000 грн при моей зарплате 8 тыс. грн нереально», — говорит Ирина Сытник из Сум.

ПРОГНОЗ. Эксперты считают, что в 2016-м все будет зависеть от доллара. «Рынок оживится на 10—15%, если курс будет в коридоре 24—26 грн. Но если гривня продолжит падать, рынок полностью заморозится — люди не хотят продавать жилье за бесценок», — уточняет Костецкий.

А Ермоленко считает, что если гривня и дальше будет дешеветь, то жилье в долларовом эквиваленте тоже упадет в цене: «Но это будет понятно только в середине весны, когда мы увидим стабилен ли курс или дальше падает». В сфере ипотеки подвиджек пока не ожидается.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....