Домой Украина "Мертвая" ипотека и экономический абсурд: когда в Украине подешевеют кредиты на жилье

«Мертвая» ипотека и экономический абсурд: когда в Украине подешевеют кредиты на жилье

С помощью ипотечных кредитов только 3% покупателей становятся собственниками нового жилья в Киеве и области. Такие данные предоставили в Украинском клубе недвижимости. Доля такая низкая из-за дороговизны займа, объяснили «Сегодня» специалисты.

«Самое дешевое предложение по ставке по ипотеке, которое я встречал – 19%. Это архидорого! – возмущается Виктор Несин, президент Союза специалистов по недвижимости. – Если минимальный взнос 20 – 30% и если все остальное я буду по графику выплачивать под 19%, моя квартира подорожает практически в три раза».

Поэтому, как правило, таким кредитом пользуются, если накопленной суммы не хватает на покупку жилья.

«Сегодня у нас как таковой ипотеки нет, – говорит Несин. По моим наблюдениям, если весь объем взять за 100%, то это – 5%. Как правило, у нас люди обычно через ипотечный кредит добирают сумму, которой им не хватает [на приобретение жилья]. К примеру, условно говоря, квартира стоит 2 млн грн, они где-то 300 тыс. грн добирают».

В то же время ставка по ипотеке в Европе в среднем равна от 2% до 5%. И ставки по ней  должны быть ниже в сравнении с другими кредитами, отмечают финансисты.

«В Украине ипотека более 20% – это экономический абсурд, – недоумевает финансовый аналитик Алексей Кущ. – Уровень процентных ставок сдерживается рисками в экономике. Банки с помощью процентных ставок компенсируют риски невозврата <…> Кроме того, в Украине отсутствуют «длинные» деньги».

Источником «длинных» денег, объясняет Кущ, в западных странах являются негосударственные пенсионные фонды, страховые компании (с работающим лайфовым страхованием), инвестиционные фонды. У нас же небанковский финансовый сектор не работает надлежащим образом, говорит эксперт.

И за несколько лет ситуацию с ипотечным кредитованием не изменить, констатирует Кущ.

«Во-первых, должна измениться политика Нацбанка… Должна быть политика долгосрочного  курсового коридора – чтобы были курсовые ориентиры и горизонт планирования увеличился с 6 месяцев до пяти лет», – считает Кущ.

Также, продолжает эксперт, должна быть умеренная инфляция в течение длительного времени – не выше 7-8%. За тем – необходимо проводить системные реформы, способные запустить полноценный небанковский финансовый рынок.

Напомним, ранее журналисты разбирались, сколько лет нужно украинцам, чтобы купить жилье

Также мы сообщали, что в Украине выросло количество сданных в эксплуатацию квартир, но цена на жилье на первичном рынке стабильна и снижаться пока не будет.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...