Домой Украина Модель налога на недвижимость в Украине похожа на средневековую – эксперты

Модель налога на недвижимость в Украине похожа на средневековую – эксперты

С начала этого года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которыми введены новые правила налогообложения недвижимости в Украине. Изначально власти хотели взимать налог с абсолютно всех собственников квадратных метров, но потом решили освободить от него владельцев квартир общей площадью до 60 квадратных метров и домов до 120 «квадратов» (с учетом всех построек на участке). Об этом пишет «Деловая стилица».

Если площадь жилья превышает установленный минимум, то за каждый «лишний» квадратный метр придется платить раз в год. До 1 февраля местные власти должны определить ставки налога, верхний предел которого составляет 2% от минимальной зарплаты (по состоянию на 1 января отчетного года) за каждый «квадрат». В этом году – это 24,36 грн. за один квадратный метр.

То есть, собственнику скромной «трешки» площадью 65 «квадратов» в панельном доме придется в этом году заплатить за 5 «лишних» метров 121,8 грн. «Сумма налога на квартиры, в общем-то, небольшая. Но вот для жителей села это может стать серьезной проблемой, ведь налогом будет облагаться не только дом, но и все постройки на участке – сараи, гаражи, летние кухни и так далее» – рассказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Если общая площадь дома и всех строений составит, к примеру, 150 квадратных метров, то за «лишние» 30 «квадратов» селянину надо будет заплатить 730,8 грн. в год. Для сельских жителей это большие деньги.

Теоретически местные власти могут снизить налог на недвижимость хоть до одной копейки за квадратный метр в год либо увеличить «льготную» площадь в несколько раз. Но жителям крупных городов вряд ли можно будет рассчитывать на поблажку. «Мы будем предлагать установить налог на жилую недвижимость в Киеве по максимальной ставке, разрешенной законом», – сообщил глава постоянной комиссии Киевского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Андрей Странников. В Харькове, Сумах и других областных центрах также не собираются опускать верхнюю «планку» налога на недвижимость. А вот депутаты сельсоветов, скорее всего, пойдут навстречу своим односельчанам.

Избежать уплаты налога на недвижимость можно, «поделившись» ею с родственниками. К примеру, если половину квартиры площадью 120 квадратных метров «записать» на другого человека, то на каждого из собственников придется по 60 «квадратов», которые не облагаются налогом. В таком случае хозяева апартаментов в новостройке не будут ничего платить, в отличие, скажем, от собственника 4-комнатной квартиры в полуразвалившейся «сталинке».

Социальная справедливость налога на недвижимость вызвала сомнения у экспертов. Аналогичная модель применялась в средневековой Европе, когда налог брали исходя из количества окон в доме. 

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

«Чтобы данный налог был справедливым и адекватным, за базу налогообложения следует брать не метры, а стоимость недвижимости», – убеждена президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. Логично, что собственник элитной квартиры в центре Киева должен платить больше, чем владелец аналогичной по площади «развалюхи» где-нибудь в Черкасской области.

Но существует и другая точка зрения – Украина еще «не доросла» до того, чтобы привязывать ставки налогообложения к стоимости объектов. «Можно прийти к оценщику с «аргументом» в конверте, и ваш дворец оценят в 100 грн. Модель с налогообложением площади более оптимальна для таких стран, как Украина. Так, например, рассчитывается налог на недвижимость в Чехии и Польше», – говорит эксперт по вопросам бюджета Ассоциации городов Украины Александр Слобожан. Кроме чехов и поляков, налог в зависимости от площади объекта взимают еще словаки. А вот, к примеру, в Польше ежегодный налог на имущество устанавливают местные налоговые органы, но есть максимально допустимые ставки (для жилых помещений – 0,16-0,2 евро за квадратный метр).

Наиболее распространенный вариант налогообложения недвижимости в мире – на основе оценочной стоимости. Так считают сумму налога в США, Швейцарии, Швеции, Дании, Японии, Южной Корее, Австралии и других странах. К примеру, в Болгарии, Нидерландах и Словении минимальная ставка составляет 0,1% от стоимости недвижимости, в Турции и Финляндии – 0,3-1,4%, в США она варьируется от 1,5% во Флориде до 11,5% в Нью-Йорке.

Третий вариант налогообложения недвижимости применяется в Великобритании и Франции, где существует фиксированная плата, размер которой устанавливают муниципалитеты. К примеру, британцы в зависимости от региона отдают за недвижимость примерно 230-3000 евро в год. Кстати, именно британские налогоплательщики платят также самые высокие налоги на недвижимость по отношению к валовому внутреннему продукту: по данным Организации экономического сотрудничества и развития, налог на недвижимость в Великобритании равен 4% ВВП. Для сравнения – в Германии, Швеции и Чили поступления от налога на недвижимость составляют 1% ВВП.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...