Домой Украина Модель налога на недвижимость в Украине похожа на средневековую – эксперты

Модель налога на недвижимость в Украине похожа на средневековую – эксперты

С начала этого года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которыми введены новые правила налогообложения недвижимости в Украине. Изначально власти хотели взимать налог с абсолютно всех собственников квадратных метров, но потом решили освободить от него владельцев квартир общей площадью до 60 квадратных метров и домов до 120 «квадратов» (с учетом всех построек на участке). Об этом пишет «Деловая стилица».

Если площадь жилья превышает установленный минимум, то за каждый «лишний» квадратный метр придется платить раз в год. До 1 февраля местные власти должны определить ставки налога, верхний предел которого составляет 2% от минимальной зарплаты (по состоянию на 1 января отчетного года) за каждый «квадрат». В этом году – это 24,36 грн. за один квадратный метр.

То есть, собственнику скромной «трешки» площадью 65 «квадратов» в панельном доме придется в этом году заплатить за 5 «лишних» метров 121,8 грн. «Сумма налога на квартиры, в общем-то, небольшая. Но вот для жителей села это может стать серьезной проблемой, ведь налогом будет облагаться не только дом, но и все постройки на участке – сараи, гаражи, летние кухни и так далее» – рассказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Если общая площадь дома и всех строений составит, к примеру, 150 квадратных метров, то за «лишние» 30 «квадратов» селянину надо будет заплатить 730,8 грн. в год. Для сельских жителей это большие деньги.

Теоретически местные власти могут снизить налог на недвижимость хоть до одной копейки за квадратный метр в год либо увеличить «льготную» площадь в несколько раз. Но жителям крупных городов вряд ли можно будет рассчитывать на поблажку. «Мы будем предлагать установить налог на жилую недвижимость в Киеве по максимальной ставке, разрешенной законом», – сообщил глава постоянной комиссии Киевского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Андрей Странников. В Харькове, Сумах и других областных центрах также не собираются опускать верхнюю «планку» налога на недвижимость. А вот депутаты сельсоветов, скорее всего, пойдут навстречу своим односельчанам.

Избежать уплаты налога на недвижимость можно, «поделившись» ею с родственниками. К примеру, если половину квартиры площадью 120 квадратных метров «записать» на другого человека, то на каждого из собственников придется по 60 «квадратов», которые не облагаются налогом. В таком случае хозяева апартаментов в новостройке не будут ничего платить, в отличие, скажем, от собственника 4-комнатной квартиры в полуразвалившейся «сталинке».

Социальная справедливость налога на недвижимость вызвала сомнения у экспертов. Аналогичная модель применялась в средневековой Европе, когда налог брали исходя из количества окон в доме. 

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

«Чтобы данный налог был справедливым и адекватным, за базу налогообложения следует брать не метры, а стоимость недвижимости», – убеждена президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. Логично, что собственник элитной квартиры в центре Киева должен платить больше, чем владелец аналогичной по площади «развалюхи» где-нибудь в Черкасской области.

Но существует и другая точка зрения – Украина еще «не доросла» до того, чтобы привязывать ставки налогообложения к стоимости объектов. «Можно прийти к оценщику с «аргументом» в конверте, и ваш дворец оценят в 100 грн. Модель с налогообложением площади более оптимальна для таких стран, как Украина. Так, например, рассчитывается налог на недвижимость в Чехии и Польше», – говорит эксперт по вопросам бюджета Ассоциации городов Украины Александр Слобожан. Кроме чехов и поляков, налог в зависимости от площади объекта взимают еще словаки. А вот, к примеру, в Польше ежегодный налог на имущество устанавливают местные налоговые органы, но есть максимально допустимые ставки (для жилых помещений – 0,16-0,2 евро за квадратный метр).

Наиболее распространенный вариант налогообложения недвижимости в мире – на основе оценочной стоимости. Так считают сумму налога в США, Швейцарии, Швеции, Дании, Японии, Южной Корее, Австралии и других странах. К примеру, в Болгарии, Нидерландах и Словении минимальная ставка составляет 0,1% от стоимости недвижимости, в Турции и Финляндии – 0,3-1,4%, в США она варьируется от 1,5% во Флориде до 11,5% в Нью-Йорке.

Третий вариант налогообложения недвижимости применяется в Великобритании и Франции, где существует фиксированная плата, размер которой устанавливают муниципалитеты. К примеру, британцы в зависимости от региона отдают за недвижимость примерно 230-3000 евро в год. Кстати, именно британские налогоплательщики платят также самые высокие налоги на недвижимость по отношению к валовому внутреннему продукту: по данным Организации экономического сотрудничества и развития, налог на недвижимость в Великобритании равен 4% ВВП. Для сравнения – в Германии, Швеции и Чили поступления от налога на недвижимость составляют 1% ВВП.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....