Домой Мошенничество Недобудови в Україні: як розпізнати нечесного забудовника і не вскочити в халепу

Недобудови в Україні: як розпізнати нечесного забудовника і не вскочити в халепу

Недобудови та інші будинки, які так і не введені в експлуатацію, стали для України проблемою. За два місяці в Міністерстві розвитку громад і територій накопичилася майже сотня звернень від ошуканих інвесторів зі всієї України. Найбільше ризикованих об'єктів виявилося в Києві і Одесі.

Визначити надійність забудовника українці можуть тільки на око. Але така ситуація – далеко не у всіх країнах. Наприклад, у Великій Британії у вільному доступі працює реєстр добросовісних забудовників, а в Ізраїлі компанія не може отримати новий дозвіл на будівництво, поки не завершений попередній проект. У Польщі діє урядова програма для придбання першого житла. При цьому державі не вигідно витрачати гроші даремно, тому воно контролює забудовників. А в Україні тим часом продовжують продавати квартири навіть в недобудовах, які стоять роками.

У 2015 році Наталія Мелешко з чоловіком вирішили купити в передмісті Києва – Ірпені – однокімнатну квартиру для дочки. Умови були прекрасні, а ціна – приваблива. Але саме приваблива ціна і повинна насторожити потенційного інвестора, каже засновниця і глава українського клубу нерухомості Ольга Соловей.

«Люди не розуміють, що квадратний метр не може коштувати дешевше 10 тис. гривень. Це дуже великий ризик втратити гроші», – говорить Соловей.

Але, як розповідає Мелешко, крім низької ціни, біля житлового комплексу в Ірпені був ще один плюс – протекція від місцевого мера. Але і це не спрацювало. Комплекс із семи висоток повинні були ввести в експлуатацію в 2016 році, але будівництво заморозили. Один будинок готовий на 80%.

«В кінці 2016 року стали гальмувати роботи. Нам все говорили, мовляв, зима, не можна будувати, не можна робити оздоблення… А в 2017 році взагалі нічого не будувалося. Говорили, що це все тимчасово, що вже закупили вікна. І нас цим годували довго-довго, поки не закрили офіс і не пішли звідси», – розповідає Наталя Мелешко.

Незабаром разом із грошима інвесторів зник і сам забудовник. А мер, який запевняв у надійності проекту, тепер всю провину перекладає на постраждалих власників квадратних метрів і підкреслює, що ніхто не несе відповідальності за «господарські взаємини» інвестора і забудовника. Вишнякова, екс-секретаря Ірпінської ради, оголосили в розшук. Його звинувачують у шахрайстві в особливо великих розмірах за попередньою змовою. Кажуть, що зараз Вишняков знаходиться в Іспанії. В кінці липня – перед оголошенням підозри у вчиненні кримінального правопорушення, зловживання владою при виділенні землі – вже колишній мер Ірпеня Володимир Карплюк тікає в Іспанію. Туди ж, куди рвонув скандальний забудовник Вишняков.

«Зараз в Україні близько 150 проблемних об'єктів, які з року в рік переходять. Це почалося приблизно з 2007-2008 років, коли почалася криза», – говорить президент Конфедерації будівельників України, колишній заступник міністра регіонального розвитку Лев Парцхаладзе.

І, незважаючи на зменшення кількості проблемних забудов, права інвесторів досі не захищені.

«За весь час в Україні понад 200 тисяч інвесторів, які не отримали своє житло. І це проблема, яка тягнеться з початку незалежності України», – каже Ольга Соловей.

Читайте також: Проблема довгобудів в Україні: експерт запропонував радикальне рішення

Люди в Ірпені залишилися без квартир, грошей і підтримки міської влади, яка повинна була відстоювати їхні інтереси. Ошукані інвестори вирішили створити ОСББ і доплатити ще по тисячі з квадратного метра, щоб ввести будинок в експлуатацію. Але тут виявилося, що пан Піший, який був другом Вишнякова, «викупив землю» під цим будинком і тепер вважає, що є власником будівництва. Доступ до об'єкту він перекрив. Його син запропонував жителям доплатити ще по 5 тисяч гривень, щоб ввести будинок в експлуатацію.

Але знову ж таки не дає ніяких гарантій. Піший-молодший намагається вдруге продати те, за що люди вже заплатили.

«Мене теж не цікавлять ваші майнові права», – прямо каже Піший, а потім і зовсім переходить на хамство і ображає інвесторів матом.

Зіткнутися з проблемами при покупці новобудови або ще не збудованого будинку може кожен, запевняє Ольга Соловей. На те є кілька причин.

«Жодна новобудова не може бути застрахована від того, що стане довгобудом. Тому що в Україні немає механізмів фінансування новобудов. Більшість із них фінансуються приватними інвесторами, у нас не дуже хороше законодавство в цьому питанні. І у нас погана судова практика з цього приводу. Не можна гарантувати, що будинки будуть введені в експлуатацію», – зазначає Соловей.

Виправити ситуацію мав закон, який гарантував права інвесторів, впевнений екс-заступник містра регіонального розвитку Лев Парцхаладзе.

«Драфт законопроекту є, зараз він знаходиться в Мінрегіонбуді, і я бачив, що вже новий склад Верховної Ради ініціює це питання», – говорить фахівець.

Новини «Сьогодні» відправили запит до новоствореного Міністерство розвитку громад і територій. Але там наше запитання проігнорували.

Людмила – інвестор ще однієї новобудови. Але їй, на відміну від історії з Ірпенем, вирішити проблему по-максимуму допомагала місцева влада. У Броварах обдурили 180 вкладників, які заплатили за житло. На сьогодні вони з допомогою місцевої влади і з новим забудовником почали добудову споруд.

Читайте також: Чи не «ошуканий інвестор», а партнер (рос.)

Для цього провели інвестиційний конкурс. Умова проста: такий забудовник отримує нову ділянку для будівництва, де повинен побудувати дитсадок і теплиці. Але спочатку він зобов'язаний навести лад у проблемному житловому комплексі.

«Ми пообіцяли в договорах, які підписані за результатами конкурсу, що дві секції ми плануємо ввести в експлуатацію в третьому кварталі наступного року. А секцію, де є тільки котлован, ми взяли на себе зобов'язання ввести в експлуатацію в 2021 році», – розповідає гендиректор компанії-забудовника Володимир Бондаренко.

Люди кажуть, що абсолютно довіряють новому забудовнику, тому що стали більше розбиратися в юридичних нюансах. Але нарікають: Україні все ж потрібен закон про захист прав інвесторів.

Тим часом потерпіла в Ірпені Наталія Мелешко вже вивчає досвід Броварів і розраховує на нове законодавство, яке захистить її права.

«Ні покарання, ні відповідальності – і все. Як буде законодавство, і буде працювати – тоді буде щось», – впевнена жінка.

Нагадаємо, раніше сайт «Сьогодні» вже розбирався з темою проблемних будинків. Детальніше читайте в матеріалі «Як купити житло в споруджуваному будинку і не залишитися без квартири«.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....