Домой Ипотека/Кредиты Почему важно продумывать планировку на этапе выбора квартиры

Почему важно продумывать планировку на этапе выбора квартиры

Основными критериями при выборе жилья в новостроях по-прежнему остается цена, район и инфраструктура. Планировку и прочие особенности будущей квартиры, конечно, изучают, но часто готовы закрыть глаза на недостатки, если остальные параметры подходят. Тем более когда «стены» по документам твои, внутри всегда можно все переделать — были бы деньги и желание. Но, как утверждают специалисты, планировкой все-таки лучше озадачиться на этапе выбора квартиры.

«Можно пригласить дизайнера. Это небольшие деньги (консультация от $100. — Ред.),но за эти деньги вы получите уверенность в том, что приобретаете то, что нужно именно вам, — говорит архитектор, дизайнер интерьеров Лара Герман. — Ведь кроме фантазии и средств, надо обладать еще и техническими знаниями: что и куда можно переносить, а что запрещено».

Что нужно знать и на какие особенности обращать внимание, выбирая планировку при покупке будущего жилья, выяснила «Сегодня».

Унитаз — не трогать!

Выбирая квартиру, поищите изначально подходящий для вас вариант, чтобы было поменьше переделок. «Обычно еще на этапе проектирования дома прорабатываются все варианты дизайна, вплоть до расстановки мебели в квартире. Их можно заранее, до покупки, увидеть на сайтах жилых комплексов, — поясняет директор по продажам «Укрбуд Девелопмент» Оксана Голобородько. — Часто нестандартная планировка жилища может стать его особенностью при правильном подходе к дизайну. Но если что-то вас не устраивает — ищите в том же жилом комплексе квартиру по душе: застройщики стараются подготовить их на любой вкус и любой площади».

А вот перед тем как проводить серьезные перепланировки или вносить изменения в инженерные сети, нужно проконсультироваться с профессионалами и согласовать изменения с компанией, обслуживающей ваш дом. Статья 152 Жилищного кодекса «Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда» гласит: «Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется».

«Это значит, что можете переместить некоторые перегородки в квартире, но ни в коем случае нельзя вмешиваться в несущие конструкции, а переносить «мокрые зоны» можно только в определенном порядке, — говорит Лара Герман. — Согласно Государственным строительным нормам, перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату невозможно: в этом случае над и под вашей кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. То же относится и к туалету. С технической же точки зрения унитаз даже в пределах ванной комнаты нельзя перемещать как угодно. То есть вы, глядя на планировку, можете нафантазировать себе какой-то свой вариант переноса перегородок и зон, но ваши варианты могут оказаться невоплотимыми».

Логика и геометрия

Сразу прикидывайте соотношение по площади жилых комнат и вспомогательных помещений. «Застройщик при проектировании квартиры старается учесть все потребности жильцов в различного рода помещениях, — говорит Оксана. — Но существуют какие-то базовые понятия. К примеру, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату — обычно предусматривается место под шкаф-купе». По словам Лары Герман, наиболее правильным является соотношение жилой площади к общей, которое находится в диапазоне 0,5—0,7. «Чем выше уровень недвижимости, тем выше удельный вес вспомогательных площадей. И это понятно: в премиум-сегменте холл должен быть больше, там добавляются санузлы, кладовые, постирочные и т. д.», — говорит Лара. Учитывайте также, что «геометрия» вашего дома может стать как вашей фишкой, так и «головной болью». По словам экспертов, наиболее удобной для жизни будет квартира, в которой все углы прямые: площадь будет использоваться эффективнее, чем в помещениях, где есть тупые, острые углы, а также радиальные стены. Да, квартира с радиальными стенами может быть более эффектной, но такие помещения требуют гораздо больших вложений труда и денег, и здесь точно без специалиста не обойтись.

Важно: погода в доме

Правильные инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений) проектировщики учитывают, проектируя жилье согласно ГСН (Государственным строительным нормам). Но все же помните: инсоляция в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной из всех комнат 1-, 2-, 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех 4- и более -комнатных квартир. Например, продолжительность инсоляции для Киева (центральной зоны в диапазоне географических широт 58°—48° с. ш.) должна составлять не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября. Также должна быть хорошей система вентиляции, в том числе через окна и двери квартиры.

Проветривание в жилых помещениях необходимо: стоячий воздух быстро превращается в «бульон» для микроорганизмов.

Оксана Половина

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....