Домой Ипотека/Кредиты Почему важно продумывать планировку на этапе выбора квартиры

Почему важно продумывать планировку на этапе выбора квартиры

Основными критериями при выборе жилья в новостроях по-прежнему остается цена, район и инфраструктура. Планировку и прочие особенности будущей квартиры, конечно, изучают, но часто готовы закрыть глаза на недостатки, если остальные параметры подходят. Тем более когда «стены» по документам твои, внутри всегда можно все переделать — были бы деньги и желание. Но, как утверждают специалисты, планировкой все-таки лучше озадачиться на этапе выбора квартиры.

«Можно пригласить дизайнера. Это небольшие деньги (консультация от $100. — Ред.),но за эти деньги вы получите уверенность в том, что приобретаете то, что нужно именно вам, — говорит архитектор, дизайнер интерьеров Лара Герман. — Ведь кроме фантазии и средств, надо обладать еще и техническими знаниями: что и куда можно переносить, а что запрещено».

Что нужно знать и на какие особенности обращать внимание, выбирая планировку при покупке будущего жилья, выяснила «Сегодня».

Унитаз — не трогать!

Выбирая квартиру, поищите изначально подходящий для вас вариант, чтобы было поменьше переделок. «Обычно еще на этапе проектирования дома прорабатываются все варианты дизайна, вплоть до расстановки мебели в квартире. Их можно заранее, до покупки, увидеть на сайтах жилых комплексов, — поясняет директор по продажам «Укрбуд Девелопмент» Оксана Голобородько. — Часто нестандартная планировка жилища может стать его особенностью при правильном подходе к дизайну. Но если что-то вас не устраивает — ищите в том же жилом комплексе квартиру по душе: застройщики стараются подготовить их на любой вкус и любой площади».

А вот перед тем как проводить серьезные перепланировки или вносить изменения в инженерные сети, нужно проконсультироваться с профессионалами и согласовать изменения с компанией, обслуживающей ваш дом. Статья 152 Жилищного кодекса «Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда» гласит: «Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется».

«Это значит, что можете переместить некоторые перегородки в квартире, но ни в коем случае нельзя вмешиваться в несущие конструкции, а переносить «мокрые зоны» можно только в определенном порядке, — говорит Лара Герман. — Согласно Государственным строительным нормам, перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату невозможно: в этом случае над и под вашей кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. То же относится и к туалету. С технической же точки зрения унитаз даже в пределах ванной комнаты нельзя перемещать как угодно. То есть вы, глядя на планировку, можете нафантазировать себе какой-то свой вариант переноса перегородок и зон, но ваши варианты могут оказаться невоплотимыми».

Логика и геометрия

Сразу прикидывайте соотношение по площади жилых комнат и вспомогательных помещений. «Застройщик при проектировании квартиры старается учесть все потребности жильцов в различного рода помещениях, — говорит Оксана. — Но существуют какие-то базовые понятия. К примеру, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату — обычно предусматривается место под шкаф-купе». По словам Лары Герман, наиболее правильным является соотношение жилой площади к общей, которое находится в диапазоне 0,5—0,7. «Чем выше уровень недвижимости, тем выше удельный вес вспомогательных площадей. И это понятно: в премиум-сегменте холл должен быть больше, там добавляются санузлы, кладовые, постирочные и т. д.», — говорит Лара. Учитывайте также, что «геометрия» вашего дома может стать как вашей фишкой, так и «головной болью». По словам экспертов, наиболее удобной для жизни будет квартира, в которой все углы прямые: площадь будет использоваться эффективнее, чем в помещениях, где есть тупые, острые углы, а также радиальные стены. Да, квартира с радиальными стенами может быть более эффектной, но такие помещения требуют гораздо больших вложений труда и денег, и здесь точно без специалиста не обойтись.

Важно: погода в доме

Правильные инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений) проектировщики учитывают, проектируя жилье согласно ГСН (Государственным строительным нормам). Но все же помните: инсоляция в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной из всех комнат 1-, 2-, 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех 4- и более -комнатных квартир. Например, продолжительность инсоляции для Киева (центральной зоны в диапазоне географических широт 58°—48° с. ш.) должна составлять не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября. Также должна быть хорошей система вентиляции, в том числе через окна и двери квартиры.

Проветривание в жилых помещениях необходимо: стоячий воздух быстро превращается в «бульон» для микроорганизмов.

Оксана Половина

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...