Домой Украина Ринок нерухомості влітку: коли краще шукати квартиру і чому злетять ціни

Ринок нерухомості влітку: коли краще шукати квартиру і чому злетять ціни

Влітку на ринку нерухомості традиційно спостерігається затишшя, розповідають в Асоціації ріелторів України. Уже в червні кількість укладених угод, як припускають експерти, може знизитися на 10%. Цей період називають найкращим часом для оренди квартир. «Млявий ринок» дозволяє вибирати, а не шукати житло. Правда, в серпні ринок знову активізується, а разом з тим виростуть і ціни на оренду. Сайт «Сегодня.ua» разом з експертами з’ясовував, чого чекати від ринку нерухомості цього літа.

Менше оголошень і пропозицій

З початку року портали для оренди житла почали жорсткіше підходити до розміщення оголошень, розповідає керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас. В результаті, як зазначають ріелтори, кількість оголошень про оренду житла на просторах інтернету скоротилося.

Крім того, експерти спостерігають і зниження кількості реальних пропозицій. «Ринок зараз млявий, деякі власники свої пропозиції познімають. Та й орендарі зараз так активно не бігають за квартирами. Але сказати, що це якесь особливе стан ринку, не можна», – розповідає Едуард Бразас.

«Ринок зараз млявий, деякі власники свої пропозиції познімають. Та й орендарі зараз так активно не бігають за квартирами. Але сказати, що це якесь особливе стан ринку, не можна», – розповідає Едуард Бразас.

Українця неохоче змінюють місце проживання під час свят і на початку літа. Традиційно в червні ринок «завмирає». «Сказати, що це сильно вплине на ринок, не можна. Можливо, буде просідання відсотків на десять. Але це не так істотно», – упевнений аналітик Асоціації ріелторів України.

Ріелтор Максим Бабуряк розповідає, традиційно найбільшим попитом користуються дешеві квартири. Так, в Києві можна за кілька годин здати «однушку» за 4 тисячі гривень. Житло вартістю від 6 – 6,5 тисяч гривень здати в оренду складніше.

«Зараз вимоги до квартир високі. З совкової меблями і далеко від метро квартири здати в оренду не так легко. А якщо ще вона коштує 6 тисяч, звісно, таке житло може довго стояти», – розповідає ріелтор.

За словами Едуарда Бразаса, однокімнатну квартиру в Києві можна орендувати за 4-5 тисяч гривень. Елітне житло (в хорошому будинку і дизайнерським ремонтом) обійдеться від 10 тисяч гривень на місяць.

Квартиру знімати краще на початку літа

Максим Бабуряк пояснює, в серпні-вересні тисячі студентів шукають собі житло в столиці. В результаті чого в сегменті дешевого житла різко зростає попит, власники квартир піднімають ціни, а здобувачі змушені погоджуватися. «В кінці серпня роботи багато. І в обласних центрах, і в столиці кількість бажаючих орендувати житло різко зростає. Роботи багато. Цей сезон триває до жовтня. Тоді вже ринок трохи заспокоюється», – розповідає ріелтор.

Едуард Бразас також вважає, в серпні оренда квартир подорожчає. Тим, хто збирається змінити квартиру, краще зробити це на початку літа. «Серпень і вересень найвищий сезон в оренді. Тоді буде найважче орендувати житло. Природно до цього періоду потрібно вирішити свої питання з житлом. Якщо зараз можна подивитися п’ять квартир і вибрати, то в серпні можна подивитися дві, а коли дійде час до третьої вже перші дві займуть», – говорить Едуард Бразас.

Найдешевша квартира, яку вдалося знайти на сайтах оголошень – обійдеться всього лише в 2 тисячі гривень на місяць. Однак, власники квартири пропонують орендарям жити в порожньому приміщенні і в рахунок оренди робити капітальний ремонт.

«Здам суміжну двокімнатну квартиру, що вимагає ремонт. Кімнати без ремонту і меблів. Господарі розглянуть ваші пропозиції. Довгострокова оренда. Відмінне місце розташування: 20 хвилин від ст.м. Академмістечко», – йдеться в оголошенні.



Квартира за 2 тис. гривень на місяць. Фото: OLX

На ринку столичної нерухомості також можна знайти квартиру, з місячною орендною платою в десятки тисяч доларів. Так, в самому центрі Києва, на вулиці Інститутській можна орендувати 8-кімнатну квартиру з 4 санвузлами за 20 тисяч доларів на місяць.

«Величезна простора світла квартира з якісним ремонтом, з прекрасним видом на Київ з оглядом 250 градусів з великими гардеробними кімнатами», – йдеться в оголошенні.

Квартира за 20 тис. доларів на місяць. Фото: OLX

Купити квартиру в Києві

Як каже Максим Буряк, дедалі більше киян віддають перевагу квартирам у новобудовах. На «вторинному ринку» кількість покупців скорочується. При цьому, ціни на «вторинці» прив’язані до долара, якій тільки за останній місяць девальвував на 1 гривню. Отже, ще місяць тому квартира вартістю 30 тисяч доларів коштувала на 30 тисяч гривень дорожче.

Як повідомляє портал domic.uaпопит на квартири великої площі – як на первинному, так і на вторинному ринку – все нижче. Продавцям на вторинному ринку не залишається нічого іншого, як знижувати вартість своїх габаритних квартир або чекати кращих часів.

Попит на нове житло зростає з кожним місяцем. Тільки в квітні в Києві стартував продаж 4-х житлових комплексів, один з яких в форматі «місто в місті». Ще 6 великих РК запустили в продаж нові черги. У передмісті столиці темпи будівництва ще активніше, а забудова нерідко ведеться цілими кварталами.

На даний момент ціни на первинному ринку відносно стабільні, в той час як житло на «вторинці» продовжує дешевшати. Основний попит (80% угод) – житло в «недорогому» сегменті. За оцінками експертів, «недорого» – це 25-30 тис. грн за квадратний метр в новій квартирі і до 40 тис. грн – на «вторинці».

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...