Домой Украина Спрос на землю растет, а цены падают

Спрос на землю растет, а цены падают

Даже после поверхностного взгляда на сайты с объявлениями о продаже земельных участков в Киевской области начинают разбегаться глаза. А при более глубоком анализе выясняется, что предложений сейчас — десятки тысяч. Даже специалисты не помнят такого количества выставленных на продажу земельных участков под частную застройку за последние несколько лет. Поэтому мы решили разобраться, вызвала ли эта массовая распродажа ажиотаж у покупателей и как она может изменить нынешние цены на землю.

СПРОС: РАСТЕТ

В последнее время в Киевской области участков продается все больше. Особенно «урожайным» оказался сентябрь. Тогда, по данным SV Development, заключили 1604 договора купли-продажи. Для сравнения, в августе было продано 1485 участков, а в сентябре 2011-го — 1200. К слову, до осени 2008-го их число приближалось к 2000 в месяц.

ПОЖЕЛАНИЯ. При этом, по словам экспертов, расходятся как горячие пирожки участки стоимостью до $10 тыс. Как правило, они расположены в 15—30 км от Киева. «Один из самых дешевых — Макаровский район, — говорит директор риелторской компании «Золотые Ворота» Алексей Холмецкий. — Там, к примеру, можно купить участок в 12 соток за $7 тыс. с хорошим подъездом и коммуникациями».

НАПРАВЛЕНИЯ. В то время как объемы продаж уже приближаются к докризисным, их география меняется. К примеру, Обуховское направление уже не в лидерах, как раньше. Сегодня, по словам ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, безупречный лидер продаж — Житомирская трасса (Киево-Святошинский и Макаровский районы). «Там оптимальное качество, развиты инфраструктура и транспорт», — объясняет он. На втором месте — Броварское и Бориспольское направления. Затем идет Одесская трасса. Четвертую позицию занимает Вышгородское направление. Пятую — Обуховская трасса. И последнее в рейтинге продаж — Бородянское направление.

ЦЕНЫ: СНИЖАЮТСЯ

Участки для частной застройки вокруг столицы продолжают стремительно дешеветь. За последний год, по данным компании SV Development, в среднем их цена снизилась на 13%. Больше всего это ощутили в Киево-Святошинском (–19%), Васильковском (–18%) и Бородянском (–14%) районах. «Конечно, это не значит, что дешевеет вся земля, — объясняет Сергей Костецкий. — Резко падает в цене, в основном, сегмент в10 кмот Киева. К примеру, люди в 2008-м купили там участок возле реки и леса без подведенных коммуникаций по $30 тыс. за сотку. А сейчас доступ к реке и лесу уже перегородил какой-то олигарх, к газу и электричеству подключиться нельзя. В результате участок выставлен на продажу по $5 тыс. за сотку — и никто его покупать не хочет». Это подтверждает и Алексей Холмецкий. «В Тарасовке, в9 кмот Киева, до кризиса сотка стоила $10 тыс., — говорит он. — Сейчас ее продают за $3 тыс. — и никто даже не звонит».

ПО ДЕШЕВКЕ. Что касается сегмента самых дешевых участков — до $1 тыс. за сотку, то здесь, по данным экспертов, цены практически замерли. По данным SV Development, средняя цена сделки в октябре выросла лишь на $50, до $19,45 тыс. Дело в том, что такая земля уже достаточно подешевела, чтобы стать привлекательной для покупателей. «Стоимость сотки в Киевской области «стартует» от $250 и может достигать $15 тыс., — рассказывает эксперт сайта DOM.ria.ua Анатолий Топал. — Но пользуются спросом, в основном, только участки до $1 тыс. за сотку».

СКИДКИ. Такой большой выбор вариантов сделал покупателей хозяевами положения. «Клиенты риелторов стали очень привередливыми, — рассказывает Анатолий Топал. — С ходу просят скинуть до 20—25% от стоимости участка. И некоторые хозяева идут на это». «Продать участок сейчас очень сложно, особенно без хорошей рекламы, — подтверждает Алексей Холмецкий. — Если на квартиры сейчас предложение в 10 раз больше, чем спрос, то на землю — в 30 раз».

В тренде

Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты

 

ПРОГНОЗ: ЦЕНЫ НЕ ВЫРАСТУТ

В ближайшие пару лет по-прежнему будут популярны участки в 15—30 км от Киева с коммуникациями и хорошим сообщением, по цене до $1 тыс. за сотку. При этом количество предложений и сделок в экономсегменте будет расти, а цены в целом не поднимутся. По словам Анатолия Топала, одна из причин застоя — полный отказ банков кредитовать покупку земли и загородных домов. «Подорожать могут только участки в стороне от главных автомагистралей, так как сейчас они недооценены», — считает президент Ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень. Но в целом, по словам Сергея Костецкого, на стоимость участков не повлияет даже подорожание доллара.

«ПРОВЕРЬТЕ КОММУНИКАЦИИ И ВЫНЕСИТЕ УЧАСТОК В НАТУРЕ»

«Уже полгода ищем себе подходящий участок под строительство дома и, несмотря на большое количество предложений, все еще не нашли, — рассказывают киевляне Наталья и Максим. — Там, где его стоимость кажется выгодной, за ним очень часто тянется хвост проблем. Во-первых, далеко не везде проведены все необходимые коммуникации: свет, газ. А их проведение за свой счет оказывается весьма дорогим удовольствием. Доходит до того, что участок может стоить $10 тыс., а стоимость проведения к нему света и газа — $50 тыс. Его можно купить только под дачу, но не под строительство полноценного жилья. Во-вторых, важно смотреть на документы. Иногда участок рекламируют как «под застройку», а потом оказывается, что его целевое назначение — «ведение садоводческой деятельности»».

«В 10-км зоне от Киева все еще есть участки с неправильно оформленными документами, — говорит Олег, ищущий жилье рядом с г. Вишневое. — Например, может быть два собственника на один участок. У меня даже был случай, когда два участка, расположенные рядом, накладывались друг на друга. Поэтому перед тем, как приобрести землю, обязательно сделайте вынос участка в натуре. То есть должны приехать специалисты и буквально расставить колышки по его краям. Также проверьте, нет ли на этот участок нескольких кадастровых номеров, не оформлен ли он в залоге. Если все в порядке, подписывайте договор купли-продажи, идите в Земресурс и регистрируйте участок на себя. Только после этого вы станете полноправным владельцем купленного участка».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....