Домой Украина Днепр Жилье в Донецке: кредиты банки не дают, но и цены не растут

Жилье в Донецке: кредиты банки не дают, но и цены не растут

У дончан хоть и начал просыпаться инстинкт покупателя — квартир в сентябре-ноябре стало продаваться больше, — но на реальных ценах продаж это никак не отразилось. «Есть активизация спроса на старые квартиры за последние 2—3 месяца. Спрос вырос где-то на 10%, но цены на прежнем уровне. Люди, которые имеют на руках деньги, так пытаются обезопасить сбережения от обесценивания», — поясняет директор АН «Жилком» Сергей Тахтаров. Директор АН «Донецкая недвижимость» Виктор Петулько добавляет, что кошелек большинства дончан не стал тяжелее — на этом фоне росту цен на недвижимость взяться неоткуда. Держатся и цены на новое жилье. «Рынок стабилен, цена предложения в конце сентября была 8960 грн. за квадрат, а летом, для сравнения, — 8980 грн. Такое снижение — не показательное», — поясняет аналитик стройкомпании «Герц» Максим Сидорский.

К тому же в конце октября некоторые банки по всей стране временно приостановили выдачу займов на покупку квартир. Даже за несколько последних месяцев донецкие спецы по квартирам с ипотекой вообще не сталкивались (сейчас, кстати, средние ставки 15—17% годовых, при этом за последний месяц они подросли до 18%). «Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам Александр В. – Собрал все необходимые бумаги. По словам кредитного менеджера, ипотека была у меня «в кармане», так как я отвечаю всем их условиям. У меня «белая» зарплата 16 тысяч гривен в месяц, на своем месте работы я уже четыре года держусь, даже во время кризиса не уволили. Квартиру я собираюсь купить за $80 тыс., а кредит оформляю на $15 тыс., то есть примерно 130 тысяч гривен. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже. До сих пор ответа нет — кредитный комитет думает».

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. «Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юрфирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов. Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит. Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

ГОНКА ЗА ДЕШЕВЫМ. Число проданных в Донецке квартир в октябре выросло в основном за счет самого ходового товара — «единичек» в центре. «Их строили в четыре раза меньше, чем жилья других габаритов. Однушку за $45 тыс. так просто не сыщешь — уходит очень быстро», — говорит Тахтаров. По словам Виктора Петулько, в сегменте недорогого 1-, 2-комнатного жилья покупателей уже стало больше, чем продавцов. «Мы продаем 2-комнатную кваритру в районе ПУМБа. Сначала просили $60 тыс., но сейчас цену снизили до $48 тыс. Приходят, смотрят, но не покупают. Мы сейчас сдаем жилье иностранным студентам, так один потенциальный покупатель и говорит: «Я хочу приобрести жилье, чтобы потом сдавать. Может, вы мне квартиру продадите вместе с квартирантами?» — рассказал дончанин Сергей Пацан.

ПРОГНОЗ. В ближайший месяц ситуация на рынке сильно не изменится. По словам и Виктора Петулько, и Сергея Тахтарова, квартиры дорожать не будут. Ощутимое снижение цен будет возможно только при росте курса доллара. По мнению директора риэлторской компании «Золотые Ворота» Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет в том случае, если американская валюта подорожает до 8,5 грн/$. Тогда они снизятся на 5%.

Аренда: за 2 тысячи улетает за два часа

В последние три месяца желающих снять квартиру в Донецке стало намного больше, утверждают практикующие риелторы. Неудивительно, что цены в октябре опять подросли. Главная причина — стало больше арендаторов из глубинки, которые продолжают ехать из депрессивных районов и городов в шахтерскую столицу на заработки.

«Особенно гоняются за самыми дешевыми вариантами, какие бы там плохие условия не были. В центральной части города «однушек» за 2000 и даже за 2500 тыс. просто не найдешь. Если такие квартиры и появляются — они уходят за два часа», — рассказал «Сегодня Сергей Тахтаров.

Риелторы также отмечают, что из-за дефицита дешевой аренды вырос спрос на подселение. «Сейчас реальные варианты — например, снять комнату за 1200 грн. в 3-комнатной квартире. Или две девушки недавно сняли в двухкомнатной квартире одну комнату на двоих за 800 грн. с каждой», — говорит Петулько.

ЖАДНЫЕ ХОЗЯЕВА. Впрочем, тут впору вспомнить об адекватности цен — при средней зарплате в области в 3600 грн., самая дешевая аренда тянет на большую часть этой суммы. «Мне недавно звонят арендодатели и говорят. что есть неплохая квартира на Северном поселке за 2000. И еще утверждают, что это нормальный вариант. Какой же он нормальный, если туда «на оленях» надо добираться!» — возмущается жадностью хозяевов Петулько.

Ну а сами хозяева плачутся, что им тоже дорого жить. «Рынок такой сейчас, что хоть $20 тыс. в ремонт и мебель вложи, что $5 тыс. — сдашь ты все равно по одной и той же цене. А расходы на поддержание жилья какие! — рассказывает дончанка Елена Степенко. — Плюс еще «коммуналка» постоянно растет, плюс текущий ремонт за свой счет приходится делать. Сдаю однокомнатную на 50 лет СССР за 3500 грн., но на руки чистыми едва-едва $100 выходит».

ПРОГНОЗ. Все опрошенные специалисты говорят, что спрос на аренду будет высокий (особенно на «единички» в центре), цены тоже не будут стоять на месте. При этом жилья, выгодного по соотношению цена/качество, к Новому году станет еще процентов на 10 меньше. «С Нового года вообще уже будет совсем другая ситуация — преддверие Евро, тогда спрос вырастет просто в разы», — прогнозирует Сергей Тахтаров. А, по мнению Алексея Холмецкого, цены на аренду могут вырасти только в случае, если подорожает доллар или вырастет цена на газ, что повлечет за собой рост стоимости комуслуг.

Самое доступноежилье

1-комнатные

на продажу

$15 000 — Кировский р-н, Лидиевка

$16 500 — Петровский р-н, Ревякина.

Месяц назад самой доступной была гостинка за $15,5 тыс.

в аренду

В тренде

Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука

1000 грн. — Петровский р-н, Трудовские

1100 грн. — Буденновский район, Цветочный

Месяц назад самой доступной была «единичка» за 950 грн.

2-комнатные

на продажу

$27 000 — Пролетарский р-н, Щетинина

$29 000 — Буденновский р-н, Багратиона

Месяц назад — за $26 500 тыс.

в аренду

1600 грн. — Пролетарский р-н, Щетинина

1650 грн. — Петровский р-н, пл. Победы

Месяц назад самой доступной была квартира за 1550 грн.

3-комнатные

на продажу

$38 000 — Петровский р-н, Тихий

$40 000 — Кировский р-н, Бирюзова

Месяц назад — за $40 тыс.

в аренду

2000 грн. — Буденовский р-н, пл.Буденного

2100 грн. — Кировский р-н, Абакумова

Татьяна Матычак, Татьяна Дубовая, Юлия Рымарук

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....