Чи потрібно укладати договір оренди земельної ділянки, на якій стоїть розбірний металевий гараж: відповідь юриста

«В якому законодавчому акті йдеться, що власники розбірних металевих гаражів повинні укладати договір на оренду земельної ділянки з місцевою владою. На якій підставі встановлюється термін дії і сума оренди?» — Г. Скрипка, м Дніпро.

Відповідає Діна Дрижакова, директор ЮК «Прима Лідер Груп»:

«Металевий гараж не є об’єктом нерухомості, адже його місце розташування легко змінити без втрати функціональності і цілісності конструкції. Якщо ж такий гараж розміщується на землі держ. або комун. власності, потрібно оформлення договору оренди на землю. Згідно з нормами ст. 182 ЦКУ, основною умовою для визначення статусу нерухомого майна будь-якого об’єкта нерухомості є державна реєстрація права на нього.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• В Дніпрі гаражі без документів підуть під знесення
  
  

У Державному реєстрі прав реєструються об’єкти нерухомого майна, розміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будинки, будівлі, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Не підлягають Державній реєстрації малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні будови, розміщені на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення (ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяження» від 01.06.2004 р 1952-IV.).

Оренднаплатаобчислюєтьсязурахуванняміндексівінфляції.Розмірта умови внесенняорендноїплативстановлюютьсяудоговоріоренди,алерічнасумаплатежуне можебутименшою за розмір земельногоподатку.

• дляземельнихділянок,нормативногрошовуоцінкуякихпроведеноврозміріне більше3%їхгрошовоїоцінки,дляземельзагальногокористування—не більше1%;

  В тренді

  Українцям дозволять вибирати банк для отримання зарплати

• дляземельнихділянок,нормативногрошовуоцінкуяких непроведено,не більше5% від нормативноїгрошовоїоцінкиодиниціплощіпообласті;

• не можеперевищувати12%нормативноїгрошовоїоцінки(ст.288ПодатковогокодексуУкраїни).Індексаціянормативноїгрошовоїоцінкиземельвизначенаст.289ПКУ«.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram