В конце лета на рынке аренда жилья начинается «горячий» сезон. Студенты и сезонные рабочие создают ажиотаж, а цены на квартиры могут «подскочить» на 15-25%. Как поясняет риелтор Максим Бабуряк, если вначале лета у квартирантов есть возможность выбрать жилье и поторговаться, то уже в августе на одну квартиру может быть одновременно пять желающих. Сайт «Сегодня» собрал варианты самой бюджетной недвижимости в столице.
Цена ниже рыночной
Рыночная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве начинается от 5000-5500 гривен, рассказывает Максим Бабуряк. За прошедший год квартиры в среднем подорожали на 20%. «Если брать 2016-й, произошел рост приблизительно на 20%. Но точной статистики нет. Это не фондовый рынок, не все вносят данные в реестры. Нужно понимать, что на рынок влияет много факторов. Допустим, активнее стала экономика. Уже будет совсем другой спрос, или наоборот», – рассказывает представитель Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук.
Уже через несколько недель эксперты прогнозируют сезонный скачок цен. По разным оценкам, аренда в сентябре-августе может подорожать на 15-25%. Самое дешевое жилье – в отдаленных от центра и станции метро районах и без ремонта.
К примеру, на данный момент на Троещине сдается в аренду квартира за 4500 гривен. В объявлении говорится: в квартире есть бытовая техника и косметический ремонт. Как отмечают эксперты, Троещина – один из самых дешевых для съема недвижимости районов. «Уже много лет обещают станцию метро построить. Если бы работало метро, разгрузили бы дорожный трафик, улучшилась бы инфраструктура и, конечно же, квартиры бы подорожали», – уверен Максим Бабуряк.
«Уже много лет обещают станцию метро построить. Если бы работало метро, разгрузили бы дорожный трафик, улучшилась бы инфраструктура и, конечно же, квартиры бы подорожали», – уверен Максим Бабуряк.
Фото: OLX
На Борщаговке «однушку» «без особого ремонта» предлагают арендовать за 4000 гривен. При этом авторы объявления отмечают, что жилье нуждается в ремонте, поэтому сдается по цене ниже рыночной. «В квартире есть кровать и кухня, стиральная машинка автомат», – говорится в объявлении.
Фото: OLX
За три тысячи гривен можно арендовать однокомнатную квартиру на Виноградаре в «советском состоянии».
Фото: OLX
Фото: OLX
Все, что нужно знать квартирантам
В Киеве квартиранты чаще всего платят при поселении сразу за два месяца проживания: первый и последний. Кроме того, если найти квартиру помог риелтор, 50% от стоимости первого месяца придется заплатить за его услуги. По словам Максима Бабуряка, 70% от всех объявлений, которые размещены в интернете – от риелторов. Чтобы узнать, сколько в итоге придется сразу заплатить при поселении, нужно стоимость одного месяца умножить на 2,5.
«Маст хев» для съемной квартиры: стиральная машина, холодильник, спальное место, кухонный гарнитур, стол и стулья.
«Вообще во многих странах принято перед поселением новых жильцов переклеивать обои и «освежать» ремонт. В наших реалиях я бы сказал, что можно требовать провести генеральную уборку, отремонтировать розетки. Косметический ремонт, конечно, должен быть, но если вы снимаете квартиру за 4000 гривен, должны понимать, что одна из причин такой цены – отсутствие того самого ремонта», – рассказывает риелтор.
«Вообще во многих странах принято перед поселением новых жильцов переклеивать обои и «освежать» ремонт. В наших реалиях я бы сказал, что можно требовать провести генеральную уборку, отремонтировать розетки. Косметический ремонт, конечно, должен быть, но если вы снимаете квартиру за 4000 гривен, должны понимать, что одна из причин такой цены – отсутствие того самого ремонта», – рассказывает риелтор.
Также эксперты советуют внимательно ознакомиться со всеми документами арендодателя: паспортом, документом, который подтверждает право собственности на квартиру. Если окажется, что квартира принадлежит нескольким человек, нужно подтвердить, что второй собственник не против сдачи жилья в аренду и согласен на указанные в договоре условия.
В самом договоре должны быть правильно заполнены паспортные данные, адрес. Также стоит заранее указать, как будут решаться спорные вопросы, имеет ли квартирант право досрочно забрать оплату за последний месяц при выселении, кто платит, за нанесенный ущерб имуществу.
Стоит отметить, что договор, который нотариально не заверен, может считаться документом. Главное – правильно заполнить бланк. Чаще всего к договору прилагаются описание имущества и акт приема-передачи.
«Если найти квартиру помог риелтор, значит, он должен принести с собой бланк договора и помочь заполнить его. Если сами нашли квартиру, то типовой бланк такого договора можно найти в интернете. Когда идете заполнять документ, можно пригласить с собой друга, который при необходимости сможет подтвердить, что именно владелец квартиры заполнил и подписал документ», – рассказывает риелтор.
Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, можно прочитать здесь.
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
