Домой Украина Цены на квартиры в Киеве рухнут до $20 тысяч

Цены на квартиры в Киеве рухнут до $20 тысяч

Кризис опустил цены недвижимости. Даже большинство тех, кто, нуждаясь в жилье, поднакопил «жирок» — деньги на покупку — не спешат, ожидая дальнейшего падения стоимости. Они правы! Однако тут важно сориентироваться, когда же цены достигнут дна, чтобы отхватить максимально дешево.

Мы на своей шкуре убедились, что кризисы в экономике цикличны. Вспомним дефолт осени 1998-го, который в начале 1999-го привел к падению стоимости квартир на 30—50%: «единички» в Киеве шли от $8 тысяч, «двушки» — от $12. Но уже к концу года цены вернулись, а потом стали галопировать. Так рынок отреагировал на начавшийся рост доходов населения, плюс сказалась бешеная потребность в жилье. Это к тому, что и теперешнее падение цен на «хаты» рано или поздно сменится ростом.

Нынешний кризис — «слон» в сравнении с «мышью» 10-летней давности. Прежде всего он наступил на карман представителей среднего класса — главных клиентов рынка жилья. Опять же, ипотека замерла — взаймы не купишь. Но нет худа без добра: из-за многократного превышения предложения над спросом квартиры будут дешеветь по крайней мере до осени, а скорее — до конца года и далее. Выходит, пока не стоит отовариваться даже тем, кто сегодня может наскрести деньги на покупку «крыши» — ждите пикирования цен!

«ВТОРИЧКА»: КУПИТЕ ЗА $20 ТЫСЯЧ

Рынок «бэушного» жилья скорее мертв, чем жив. В Киеве, «законодателе мод», покупают менее 200 квартир в месяц — это почти ничего. Все опрошенные нами эксперты говорят, что время работает против продавцов, им надо буквально хватать покупателей за руки. А вот последним следует ждать нижней точки падения цен. Но когда и какой она будет — мнения разделились.

«Дно» увидим к началу осени, — считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Цены снизятся на 20—25% от теперешних минимальных, с $1,4—1,5 тыс./кв. м — до $1,2 тыс. Советую, если вам хватает СКВ, берите квартиры сейчас, т.к. их выбор уменьшится: многие уже снимают жилье с продажи, сдают в аренду. А если у вас недостаточно валюты — ждите: курс доллара, наверное, упадет: США, скорее всего, еще напечатают этих «фантиков», они обесценятся. Потом, если имеете гривни, купите доллары дешевле и выгодно «обменяете» их на жилье».

По этим расчетам выходит, что «единички» площадью 35 кв. м будут стоить $42 тыс., «двушки» в 45 «квадратов» — $54 тыс., а «трешки» в 60 кв. м — $72 тыс. Неужто это нижняя точка падения стоимости?

«Нет, это не предел, уже сейчас встречаются такие цены, но и по ним квартиры берут неохотно, — утверждает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Традиционного весеннего оживления спроса риелторы уже не ждут, раз ипотека «лежит». Кризис продолжится, денег у людей станет еще меньше и стоимость жилья будет резко падать. Сейчас предложение квартир в 5 раз превышает спрос, а в конце года будет в 10 раз. Если честно, для себе я бы покупал квартиру только в ноябре-декабре. Прогнозирую, что тогда мы увидим цены 2000 года: в спальных жилмассивах 1-комнатные панельки и хрущевки начнут массово выставлять по $20 тыс., 2-комнатные — по $30 тыс., 3-комнатные — по $45-50 тыс. Поэтому советую покупателям выжидать. А вариантов выбора им хватит: кто из хозяев сдал квартиры в аренду, те скоро поймут, что доходы не покроют будущего роста тарифов на жилкомуслуги и амортизации (износа и необходимости восстановления) жилья: выгоднее его продать дешевле, чем сдавать».

Похожий прогноз дал директор портала недвижимости «Сити-24» Евгений Лисница: «Смело рассчитывайте, что «вторичка» к концу года упадет в цене на 50%. Может, кризис закончится к осени, но покупки возобновятся не сразу. Покупатели останутся на выжидательной позиции и победят. Многие хозяева «лишних» квартир, не найдя платежеспособных арендаторов, станут их продавать в 2 раза дешевле». Получается такой же порядок цен, который назвал Егизарян, исходя из того, что сейчас красная цена «единички» — $45 тыс., «двушки» — $60 тыс., «трешки» — $90 тыс.

Многие риелторы считают, что граждане, сумевшие снять деньги с банковских депозитов, ринутся их вкладывать в жилье, дабы спасти накопления от бешеной инфляции. А это, мол, позволит оживить спрос и сдержать падение цен. Но, похоже, эта надежда для продавцов квартир призрачна. По данным Ассоциации украинских банков, за время кризиса вклады уже уменьшились на треть, с 220 до 150 млрд. грн. Но разница в 70 млрд. на рынок жилья не пошла. И, думается, не пойдет — по крайней мере, до конца года, пока цены не достигнут нижней точки.

ПОЧЕМ БУДЕТ «СТАРЬЕ»

1-ком. (30—35 кв. м) — $20 тыс.

2-ком. (40—45 кв. м) — $30 тыс.

3-ком. (60—70 кв. м) — $50 тыс.

«ПЕРВИЧКА»: МЕТР ПОЙДЕТ ПО $700

С новостроями — полный завал. В Киеве заморожено до 80% домов, да и на большинстве «живых» работы идут ни шатко ни валко. Это скорее ИКД (имитация кипучей деятельности), чем КПД (коэффициент полезной деятельности). Рекламы «новья» стало на порядок меньше — и это из-за кризиса понятно. Непонятно другое: почему «метры» в новостроях почти не дешевеют.

«Ориентация на местности» в спальных жилмассивах выявила цены в 10—12 тыс. грн./кв.м, по наличному курсу это — $1250—1500. Ясно, что при «никаком» спросе цены надо бы урезать. Вопрос: когда и на сколько они максимально «съежатся», чтобы был смысл покупать? Притом, естественно, покупать только в сданных домах: брать в недострое сегодня — неоправданный риск. Послушаем экспертов и сделаем выводы.

В тренде

Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука

«К лету цены упадут до $800—1000/кв. м, по этой стоимости уже можно брать квартиры, ниже она не опустится, — считает директор консалтинговой компании «Building&Live Development» Виктор Распутный. — Это немного выше себестоимости строительства, составляющей в Киеве от $700—800/кв.м. Компании, продолжающие строить, а не аферисты, собирающие деньги с граждан «под зеленый забор», до себестоимости цены не опустят, ведь им нужна хоть какая-то прибыль. Но даже при цене продажи в $800/кв. м клиентов у застройщиков будет мало».

Владимир Германов, глава отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», отчасти поддерживает «предыдущего оратора», а отчасти — возражает ему: «Застройщикам все-таки придется опустить цены продажи до себестоимости, у них нет другого способа выжить. Но массово это удешевление произойдет только в конце года, когда определится, кто вообще останется в живых на рынке. Тогда, кстати, будет и нижняя точка падения цен, и лучшее время для приобретения квартир».

«Пусть строители пугают, что будет дефицит квартир в новостройках, но в ближайшие 1,5—2 года они его при всем желании не создадут, — утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — Потому что полно в продаже квартир в уже готовых новых домах, хозяева которых отдают их по $1000/кв. м. К осени, поскольку платежеспособный спрос мизерный, эти конкуренты строителей снизят цены еще на 20—30% — до $700—800/кв.м. У большинства застройщиков это — предел себестоимости. Однако, если они в принципе хотят удержаться на рынке, им придется опустить цены до такого уровня. Прошу заметить: в уже сданных в эксплуатацию домах, а не в тех, что находятся на стадии «зеленого забора» или котлована». Там, похоже, будут отдавать квартиры и гораздо ниже себестоимости — чтобы хоть как-то разобраться с долгами».

Итак, у экспертов выходит «конфликт хорошего с прекрасным». При любом раскладе ясно, что цены на новострой упадут в 1,5 раза, до $700—800 за «квадрат», т.е. до максимально ожидаемого нижнего уровня «вторички». Единственное разногласие — наступит ли сие «счастье» к лету или к осени. А нам «всего-то делов» — найти деньги и выбрать, покупать ли «новье» у строителей или у продавцов-частников.

ПОЧЕМ БУДЕТ «НОВЬЕ»

$700—800/кв. м

1-ком. (50 кв. м) — $35—40 тыс.

2-ком. (80 кв. м) — $56—64 тыс.

3-ком. (100 кв. м) — $70—80 тыс.

ИПОТЕКА — ЧЕРЕЗ ГОД

До сентября 2008-го 70% квартир покупали по ипотеке, сегодня — почти ноль. Когда возобновится кредитование?

«Банки будут финансировать только те отрасли, где есть спрос на продукцию: неважно, металлургия это или жилье, — констатирует президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. — Нацбанк в лучшем случае рефинансирует комбанки на 1—2 месяца, а ипотеку надо кредитовать на 10 лет и более. Средства у банков появятся лишь после начала подъема экономики, а на жилье — когда активизируются его продажи: может, в конце года».

«Спад экономики продлится минимум до осени, — полагает эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. — А ипотека будет возрождаться еще медленнее, на год можете о ней забыть: деньги у банков не появятся. Потом начнутся «точечные» вливания, займы будут давать только под суперликвидное жилье на «вторичке» и «первичке».

«Ипотека оживет позже возобновления роста производства — не раньше конца года», — вторит директор Международного института приватизации Александр Рябченко.

Думается, даже если промышленность (главное — экспорт металла, химии) воскреснет, банки сначала туда деньги дадут. А на ипотеку — когда выйдет. Значит, займы на жилье нам «светят» в лучшем случае с начала 2010 года, а значит, только тогда «поднимет голову» рынок недвижимости. И до конца года цены будут падать».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....