В Україні опалювальний сезон 2016/2017 виявився найдорожчим в історії країни. Квартирантам, крім оренди, доводиться оплачувати і величезні рахунки за комуналку. Це призвело до того, що орендодавцям доводиться переглядати вартість оренди і стримувати ціни. У столиці знайти житло можна за кілька тисяч гривень, а в регіонах – зовсім безкоштовно. Сайт «Сегодня.ua» зібрав варіанти найдешевших квартир в Україні.
Здам квартиру безкоштовно
Стрімке зростання комунальних тарифів вплинуло і на ринок нерухомості. Як зазначає ріелтор Максим Бабуряк, українці все частіше шукають невеликі квартири для того, щоб менше платити за опалення. У невеликих містах, де здати квартиру складніше, а за комунальні послуги все одно доводиться платити, власники готові поселити квартирантів безкоштовно – тільки б ті самі оплачували комуналку.
На спеціалізованих сайтах можна зустріти десятки оголошень «здам квартиру безкоштовно».
Деякі власники квартир готові навіть допомогти оформити квартирантам субсидію. «Допоможу взяти субсидію на оплату всіх комунальних послуг будь-якому орендарю моєї квартири. Вже через 1 місяць, навіть річного проживання, орендар, при бажанні, матиме можливість подати на субсидію і зустріти опалювальний сезон вже підготовленим: платити «копійки» замість необґрунтовано високих тарифів наших комунальних підприємств», – йдеться в одному з оголошень.
До слова, тільки опалення двокімнатної квартири може обійтися в тисячу гривень. При цьому власники двох квартир можуть оформити субсидію тільки за місцем проживання – в другій квартирі доведеться повністю оплачувати послуги.
«У регіонах це дійсно може бути проблемою. Якщо людина тримає другу квартиру для дитини, яка поки ще школяр, і здати квартиру складно, звичайно, легше поселити когось, хто житиме безкоштовно і платитиме комуналку, ніж накопичувати борги», – каже Максим Бабуряк.
Бюджетна столиця
Оренда однокімнатної квартири в Києві в сегменті дешевого житла обійдеться в 4500-5000 гривень на місяць. Однак при бажанні можна знайти бюджетніші варіанти. Найдешевше обійдеться кімната – від двох тисяч гривень. При цьому за кілька тисяч гривень можна жити в самому центрі Києва.
Кімната на Хрещатику. Фото: соцмережі
Наприклад, за 2800 гривень на цей момент здається кімната на Хрещатику, прямо навпроти КМДА. Щоправда, всі переваги квартири – розташування. Жити доведеться в прохідній кімнаті, без ліжка і ремонту.
Вид з вікна в кімнаті за 2800 гривень. Фото: соцмережі
Кімната подалі від центру і без ремонту може обійтися в дві тисячі гривень. Щоправда, сусідами можуть виявитися галасливі студенти або того гірше – уважна господиня квартири на пенсії.
В тренді
Як упадуть ставки за іпотекою: експерти поправили прогноз Гончарука
Кімната за дві тисячі. Фото: соцмережі
Ще один бюджетний варіант – гостинки і комуналки. У цьому сегменті ціни стартують від двох з половиною-трьох тисяч гривень. При цьому відразу доведеться заплатити за два місяці – перший і останній. Ще 100% від вартості оренди доведеться віддати ріелтору.
Гостинка в пішій доступності від метро може обійтися від 3500 гривень на місяць. Так, на цей момент на Борщагівці здається невелика гостинка без балкону, з радянськими меблями за 3700 гривень + комуналка. У сумі за досить скромне житло доведеться віддавати до 5000 гривень в опалювальний сезон.
Гостинка за 3700 гривень. Фото: архів
Що буде з цінами
Столичний ринок житла має варіантами як для українців із середнім достатком, так і для заможних квартирантів. Останнім, зазначають експерти, окремо платити за комунальні послуги не варто – їх покриває вартість самої оренди. «Часто зараз з квартирами пропонують і безкоштовних домогосподарок, які приходитимуть кілька разів на тиждень і прибиратимуть. Якщо квартира, наприклад, п’ятикімнатна – це буває дуже до речі. Якщо квартира коштує більше трьох тисяч доларів на місяць, можна вимагати від власника додаткових «булочок», – зазначає ріелтор.
«Я не думаю, що цього року будуть суттєві зміни у вартості оренди. Зараз між квартирантами і власниками квартир склалися на ринку переважно довірчі відносини. Звичайно, в опалювальний сезон практично ніхто вартість оренди не підвищує. Тут важливо, що в сегменті дешевого житла квартиранти самі оплачують комуналку», – розповідає Максим Бабуряк.
Ринок нерухомості – головний маркер стану економіки в країні. Якщо зарплати та кількість робочих місць зростатимуть, разом з цим подорожчають і квартири. «Тут залежить від попиту і пропозиції. Якщо купівельна спроможність у українців залишиться не настільки високою, то і власники квартир не зможуть підвищувати ціни. З огляду на, що все-таки нам обіцяють зростання економіки, можна припустити, що в середньому за рік ціни і можуть вирости відсотків на десять», – припускає ріелтор.
Традиційний стрибок цін очікується наприкінці літа – через студентів і тимчасових робочих зросте попит, знайти квартиру буде складніше, і ціни поповзуть вгору. При цьому, як каже Максим Бабуряк, якщо інфляція буде вище запланованого показника (згідно з бюджетом країни – 8,1%), ціни можуть зростати швидше.
Водночас ціни на елітне житло зростатимуть разом з курсом долара в Україні. «Там ціни закріплені в доларах. І якщо, наприклад, долар подорожчає в Україні, пропорційно зросте і вартість оренди такої нерухомості», – розповідає ріелтор Євген.
До слова, за минулий рік оренда подорожчала на 10-15%, говориться в дослідженні M2bomber.com. «Девальвація гривні змушувала власників квартир робити кроки в бік індексації цін. Але, з іншого боку – економічна криза зменшила кількість платоспроможного населення країни (тепер орендодавець частіше шукають квартири подалі від центру, на периферії, без євроремонту)», – йдеться у підсумках дослідження.
Незначно під кінець року зменшилася і сама кількість квартир, які здають в довгострокову оренду. Це може бути пов’язано і з новорічними святами (на цей період господарі можуть здати квартиру на кілька днів (подобово), а заробити як за місяць).
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
