Разочарование мегаполисом заставляет многих из нас задуматься о собственном доме. Можно купить его «под ключ» — с полностью выполненной внутренней и внешней отделкой, коммуникациями и необходимыми документами, а можно и построить самостоятельно. Второй вариант прельщает многих не только возможностью сэкономить (купить дом «под ключ» дороже такого же, но построенного самостоятельно на 25—30%), но и перспективой построить дом «под себя»: с индивидуальной планировкой.
От того, из каких материалов будет возведена коробка, зависит срок жизни дома и комфорт хозяев. Мы решили рассказать о достоинствах и недостатках каждого из них.
ФУНДАМЕНТ
Сборный (ФБС) фундамент выполняется из готовых железобетонных конструкций, которые производят на заводе, везут на участок и укладывают в котлован. Если завод ж-б конструкций расположен поблизости, то этот вариант подойдет для стандартного проекта, будет дешевле на 20—30% монолитного и быстрей: не нужно ждать, пока бетон застынет. Однако сборный фундамент — «вчерашний день», поскольку он подходит только для стандартных проектов: прямоугольные плиты не позволяют создать необычные формы.
Монолитный (ленточный ж-б) — железобетон размешивается на участке и заливается в котлован по опалубку. Подходит для простой и нестандартной по сложности архитектуры: может принять форму любого котлована. Дороговизна монолита связана с дополнительными расходами на аренду оборудования (бетономешалки) и рабочей силы: залив фундамента требует дополнительных рук. Застывает такой фундамент дольше, и его рекомендуется заливать только в теплое время года.
СТЕНЫ
Главные плюсы кирпича, по словам директора архитектурного бюро, архитектора Василия Еремина, — натуральность (80% других материалов не натуральные), удобство с точки зрения дизайна (с его помощью можно создавать различные архитектурные формы), огнеупорность и прочность. Недостатки — пористость. Кирпич легко впитывает влагу: долго не отапливаемые стены отсыревают. Пористость способствует и разрушению: если впитанная влага замерзает, она разрушает стены.
Хорошие тепловые характеристики и теплоизоляцию смогут обеспечит только толстые кирпичные стены: толщина одного кирпича не большая. Поэтому из кирпича имеет смысл строить дома площадью от 150 м2: толстые стены «съедают» метры.
Ракушняк (натуральный камень) уступает кирпичу в прочности и подходит исключительно для малоэтажного строительства: нагрузку нескольких этажей он не выдержит. Этот материал требует дополнительной облицовки по фасаду здания, что в итоге может оказаться не дешевле кирпича. Разница по смете между кирпичом и ракушником с облицовкой — 10—15%. Ракушняк обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и устойчив к погодным условиям.
Блоки из облегченного бетона (пенобетон, керамзитобетон, шлакоблоки) состоят из бетона с различным наполнителем, который обеспечивает легкость, прочность и хорошую звукоизоляцию. Благодаря большим размерам блоков, стены из них возводятся достаточно быстро. В огнеупорности они не уступают кирпичу. Большая теплоемкость создает комфортные условия внутри здания: зимой тепло, летом прохладно. Кладка таких блоков проще, а значит — работы дешевле и быстрей. Пенобетон хорошо впитывает влагу, а значит —быстро разрушается. По стоимости облегченный бетон меньше кирпича и ракушняка. Недостатки блоков из облегченного бетона — они впитывает влагу, возможность промерзания и «потения», частое образование трещин из-за осадки зданий.
Каркасные стены (бмз) благодаря наполнителю (пенопласт, минвата) теплоэффективны: зимой легко нагреть помещение до комфортной температуры. Они не дают усадки, легки при укладке, не впитывают влагу и сохраняют свои характеристики вне зависимости от погодных условий. Но они не прошли проверку временем. Кроме того каркасные стены состоят из ненатуральных материалов, а значит могут выделять токсины. Кроме того, пеноблоки самые легкие по сравнению с другими материалами и требуют специальных навыков при сборке, что сказывается на цене рабочей силы.
ПЕРЕКРЫТИЯ
Панели — железобетонные плиты, такие же что для фундамента. Главный недостаток — в транспортировке: доставить их на участок может быть проблематично и необоснованно дорого. Ж.-б. плиты делаются определенной формы и подходят для типовых проектов.
Монолитные перекрытия создаются по тому же принципу, что и монолитный фундамент: смесь замешивается непосредственно на участке и заливается по опалубку. Монолитные перекрытия приемлемы для нестандартных проектов: полукруглых площадок балконов, круглых башен.
Деревянные перекрытия используются только в одноэтажном строительстве: несколько этажей деревянные балки не выдержат. Согласно ДБН (Держ.буд. нормы) деревянные перекрытия используются только для нежилых помещений.
В тренде
Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты
КРОВЛЯ
Натуральная черепица долговечна (прошла проверку временем — в строительстве используется несколько сот лет), экологически чистая (обожженная глина без полимерных примесей), эстетически совершенна: ее красота неоспорима. Но это самый дорогой кровельный материал, и самый тяжелый: это сказывается на сложности подготовительных работ для ее укладки и конструкция крыши (стропил).
Металлочерепица имитирует натуральную. Она легче по весу, не столь капризна в укладке и, соответственно, дешевле, разнообразна по цветовой гамме и дизайну. Главный недостаток — металлочерепица шумит, когда идет дождь. Архитекторы рекомендуют, если вы остановились на этом кровельном материале, между жилым помещением и крышей построить нежилой чердачный этаж. Кроме того, металлочерепица менее долговечна, чем натуральная: она подвержена коррозии.
Мягкая (битумная) черепица производится из битума — ненатурального материала, который может при нагревании выделять токсичные смолы. Главное достоинство — неординарный вид и универсальность для самой сложной формы кровли (округлой, овальной, с множеством выступов). Она более долговечна, чем металлочерепица, но до натуральной все равно не дотягивает.
Шифер сейчас в современном коттеджном строительстве используется все реже. По параметрам долговечности, экологичности, эстетичности, удобстве при укладке он уступает другим материалам и прельщает только своей дешевизной.
ПАСПОРТ ДОМА
Согласно ГСН (Государственные строительные нормы) 79-92 строительство любого дома начинается с проекта. Он необходим в качестве «практического» руководства для строителей и для дальнейшего получения права собственности на дом. Проект должен быть не только представлен, но и согласован, что регламентируется в ДБН А.2.2-3-2004.
Проектная документация – это:
Архитектурная часть, в которой предоставлены планировочные решения, фасады, разрезы дома, планы этажей и т.д. Она подается в местное отделение архитектуры, где после внесения корректив привязывается к участку. Результатом этих работ будет строительный паспорт объекта, он и служит основанием в дальнейшем для выдачи права собственности на дом.
Архитектурно-строительная часть — практическое руководство для строителей с детальными чертежами, цифрами, материалами, подробной спецификацией и т.д. В процессе строительства хозяин может вносить свои коррективы, в зависимости от финансовой ситуации или личных предпочтений: заменить кирпич на пеноблоки и т.п.
Инженерная часть детально описывает инженерные сети: вентиляцию, отопление, водо-электроснабжение с чертежами всех узлов, проекциями и спецификацией для материалов.
Стоит пакет проектной документации от $500 до $4000 для типового (не раз построенного другими дома). Если вы хотите дом своей мечты, который бы нарисовал с ваших слов архитектор, за такой проект придется выложить от $40 за м2. Купить готовый проект или заказать индивидуальный можно в любой компании (архитектурное бюро, центр продажи проектов или частный архитектор), имеющей гослицензию на проектирование и строительство по территории Украины.
Сэкономить можно, отказавшись от инженерной части —20% стоимости проекта. Но проект должен быть предоставлен в местное отделение архитектуры в любом случае. Без него самый правильный дом будет считаться самостроем, и вы не станете его хозяином.
Благодарим за помощь в подготовке материала архитектора-консультанта Милену Батуревич, архитектора Сергея Сочинского, директора строительной компании Виталия Жирнова.
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
