Домой Зарубежная недвижимость Из чего построить загородный дом

Из чего построить загородный дом

Разочарование мегаполисом заставляет многих из нас задуматься о собственном доме. Можно купить его «под ключ» — с полностью выполненной внутренней и внешней отделкой, коммуникациями и необходимыми документами, а можно и построить самостоятельно. Второй вариант прельщает многих не только возможностью сэкономить (купить дом «под ключ» дороже такого же, но построенного самостоятельно на 25—30%), но и перспективой построить дом «под себя»: с индивидуальной планировкой.

От того, из каких материалов будет возведена коробка, зависит срок жизни дома и комфорт хозяев. Мы решили рассказать о достоинствах и недостатках каждого из них.

ФУНДАМЕНТ

Сборный (ФБС) фундамент выполняется из готовых железобетонных конструкций, которые производят на заводе, везут на участок и укладывают в котлован. Если завод ж-б конструкций расположен поблизости, то этот вариант подойдет для стандартного проекта, будет дешевле на 20—30% монолитного и быстрей: не нужно ждать, пока бетон застынет. Однако сборный фундамент — «вчерашний день», поскольку он подходит только для стандартных проектов: прямоугольные плиты не позволяют создать необычные формы.

Монолитный (ленточный ж-б) — железобетон размешивается на участке и заливается в котлован по опалубку. Подходит для простой и нестандартной по сложности архитектуры: может принять форму любого котлована. Дороговизна монолита связана с дополнительными расходами на аренду оборудования (бетономешалки) и рабочей силы: залив фундамента требует дополнительных рук. Застывает такой фундамент дольше, и его рекомендуется заливать только в теплое время года.

СТЕНЫ

Главные плюсы кирпича, по словам директора архитектурного бюро, архитектора Василия Еремина, — натуральность (80% других материалов не натуральные), удобство с точки зрения дизайна (с его помощью можно создавать различные архитектурные формы), огнеупорность и прочность. Недостатки — пористость. Кирпич легко впитывает влагу: долго не отапливаемые стены отсыревают. Пористость способствует и разрушению: если впитанная влага замерзает, она разрушает стены.

Хорошие тепловые характеристики и теплоизоляцию смогут обеспечит только толстые кирпичные стены: толщина одного кирпича не большая. Поэтому из кирпича имеет смысл строить дома площадью от 150 м2: толстые стены «съедают» метры.

Ракушняк (натуральный камень) уступает кирпичу в прочности и подходит исключительно для малоэтажного строительства: нагрузку нескольких этажей он не выдержит. Этот материал требует дополнительной облицовки по фасаду здания, что в итоге может оказаться не дешевле кирпича. Разница по смете между кирпичом и ракушником с облицовкой — 10—15%. Ракушняк обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и устойчив к погодным условиям.

Блоки из облегченного бетона (пенобетон, керамзитобетон, шлакоблоки) состоят из бетона с различным наполнителем, который обеспечивает легкость, прочность и хорошую звукоизоляцию. Благодаря большим размерам блоков, стены из них возводятся достаточно быстро. В огнеупорности они не уступают кирпичу. Большая теплоемкость создает комфортные условия внутри здания: зимой тепло, летом прохладно. Кладка таких блоков проще, а значит — работы дешевле и быстрей. Пенобетон хорошо впитывает влагу, а значит —быстро разрушается. По стоимости облегченный бетон меньше кирпича и ракушняка. Недостатки блоков из облегченного бетона — они впитывает влагу, возможность промерзания и «потения», частое образование трещин из-за осадки зданий.

Каркасные стены (бмз) благодаря наполнителю (пенопласт, минвата) теплоэффективны: зимой легко нагреть помещение до комфортной температуры. Они не дают усадки, легки при укладке, не впитывают влагу и сохраняют свои характеристики вне зависимости от погодных условий. Но они не прошли проверку временем. Кроме того каркасные стены состоят из ненатуральных материалов, а значит могут выделять токсины. Кроме того, пеноблоки самые легкие по сравнению с другими материалами и требуют специальных навыков при сборке, что сказывается на цене рабочей силы.

ПЕРЕКРЫТИЯ

Панели — железобетонные плиты, такие же что для фундамента. Главный недостаток — в транспортировке: доставить их на участок может быть проблематично и необоснованно дорого. Ж.-б. плиты делаются определенной формы и подходят для типовых проектов.

Монолитные перекрытия создаются по тому же принципу, что и монолитный фундамент: смесь замешивается непосредственно на участке и заливается по опалубку. Монолитные перекрытия приемлемы для нестандартных проектов: полукруглых площадок балконов, круглых башен.

Деревянные перекрытия используются только в одноэтажном строительстве: несколько этажей деревянные балки не выдержат. Согласно ДБН (Держ.буд. нормы) деревянные перекрытия используются только для нежилых помещений.

В тренде

Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты

КРОВЛЯ

Натуральная черепица долговечна (прошла проверку временем — в строительстве используется несколько сот лет), экологически чистая (обожженная глина без полимерных примесей), эстетически совершенна: ее красота неоспорима. Но это самый дорогой кровельный материал, и самый тяжелый: это сказывается на сложности подготовительных работ для ее укладки и конструкция крыши (стропил).

Металлочерепица имитирует натуральную. Она легче по весу, не столь капризна в укладке и, соответственно, дешевле, разнообразна по цветовой гамме и дизайну. Главный недостаток — металлочерепица шумит, когда идет дождь. Архитекторы рекомендуют, если вы остановились на этом кровельном материале, между жилым помещением и крышей построить нежилой чердачный этаж. Кроме того, металлочерепица менее долговечна, чем натуральная: она подвержена коррозии.

Мягкая (битумная) черепица производится из битума — ненатурального материала, который может при нагревании выделять токсичные смолы. Главное достоинство — неординарный вид и универсальность для самой сложной формы кровли (округлой, овальной, с множеством выступов). Она более долговечна, чем металлочерепица, но до натуральной все равно не дотягивает.

Шифер сейчас в современном коттеджном строительстве используется все реже. По параметрам долговечности, экологичности, эстетичности, удобстве при укладке он уступает другим материалам и прельщает только своей дешевизной.

ПАСПОРТ ДОМА

Согласно ГСН (Государственные строительные нормы) 79-92 строительство любого дома начинается с проекта. Он необходим в качестве «практического» руководства для строителей и для дальнейшего получения права собственности на дом. Проект должен быть не только представлен, но и согласован, что регламентируется в ДБН А.2.2-3-2004.

Проектная документация – это:

Архитектурная часть, в которой предоставлены планировочные решения, фасады, разрезы дома, планы этажей и т.д. Она подается в местное отделение архитектуры, где после внесения корректив привязывается к участку. Результатом этих работ будет строительный паспорт объекта, он и служит основанием в дальнейшем для выдачи права собственности на дом.

Архитектурно-строительная часть — практическое руководство для строителей с детальными чертежами, цифрами, материалами, подробной спецификацией и т.д. В процессе строительства хозяин может вносить свои коррективы, в зависимости от финансовой ситуации или личных предпочтений: заменить кирпич на пеноблоки и т.п.

Инженерная часть детально описывает инженерные сети: вентиляцию, отопление, водо-электроснабжение с чертежами всех узлов, проекциями и спецификацией для материалов.

Стоит пакет проектной документации от $500 до $4000 для типового (не раз построенного другими дома). Если вы хотите дом своей мечты, который бы нарисовал с ваших слов архитектор, за такой проект придется выложить от $40 за м2. Купить готовый проект или заказать индивидуальный можно в любой компании (архитектурное бюро, центр продажи проектов или частный архитектор), имеющей гослицензию на проектирование и строительство по территории Украины.

Сэкономить можно, отказавшись от инженерной части —20% стоимости проекта. Но проект должен быть предоставлен в местное отделение архитектуры в любом случае. Без него самый правильный дом будет считаться самостроем, и вы не станете его хозяином.

Благодарим за помощь в подготовке материала архитектора-консультанта Милену Батуревич, архитектора Сергея Сочинского, директора строительной компании Виталия Жирнова.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....