Домой Украина Какими будут цены на квартиры в Украине: эксперты дали прогноз на осень

Какими будут цены на квартиры в Украине: эксперты дали прогноз на осень

На рынке купли-продажи недвижимости традиционно считается, что лето – «ленивый» сезон затишья. Но в 2017 ситуация с активностью покупателей выглядит по-другому. О этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками m2bomber.

Вторичный рынок, который исторически привязан к курсу валюты, падал до конца весны 2017 года, отмечают эксперты. А летом началась стабилизация запрашиваемых продавцами цен и сейчас медианная стоимость квадратного метра в Киеве равняется 979 долл. на вторичном рынке. На первичном рынке Киева медианная стоимость квадратного метра равна 20 699 грн и при пересчете по курсу НБУ составляет 808 долл. 

«Из-за затянувшейся сложной экономической ситуации в Украине спрос на жилье на сегодня не большой. Некоторая стабилизация цен на рынке недвижимости в начале лета носит ситуационный характер, и рассчитывать на продолжение этой тенденции не стоит», – отмечают аналитики.

Свой прогноз эксперты объясняют отсутствием финансовых сбережений у большинства населения, низким темпом реформ и отсутствием ипотеки.

«Поэтому к концу года стоит ожидать дальнейшее постепенное снижение цен на вторичное и первичное жилье. … Нет серьезных оснований говорить о росте стоимости недвижимости в ближайшие несколько лет.», – резюмируют аналитики и перечисляют основные факторы, которые могут повлиять на рынок в дальнейшем:

  • Курсовые колебания и инфляция

«Курс доллара США в бюджете Украины на 2017 год заложен равным 27,2 грн. Уже достаточно долгое время с начала года гривна занимает более «дорогие» позиции, а значит, есть большая вероятность, что ближе к концу года гривня опустится ниже 27 грн за доллар. Плюс, нужно учитывать, что осень – это часто «турбулентное» время года для национальной валюты.Также есть опасения, что инфляция в этом году будет выше прогнозированной: прогноз НБУ составляет 9,1% но экономисты говорят об уровне инфляции в 12-14% к концу года. Таким образом, сбережения населения будут уходить на борьбу за выживание, а не на покупку комфортного жилья», – отмечают аналитики.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

  • Рост предложения и бюджетное жилье

«Растет конкуренция в среде застройщиков, в том числе, среди тех, которые активно осваивают пригород. Таким застройщикам приходится развивать полноценную инфраструктуру, ведь покупатель готов мирится с отдаленностью от города только в случае, если все элементы цивилизации будут вблизи от дома. Также нужно учесть, что в нынешнем году рынок пополняется доступными вариантами жилья. Касается это принятого в апреле 2017 года закона о приватизации общежитий. Рассчитывать на то, что семья работников завода выберет покупку новой квартиры, а не приватизацию комнаты в общежитии не стоит», – считают эксперты.

  • Низкий спрос и отсутствие ипотеки

«Мантра «недвижимость достигла дна» в очередной раз ставится под сомнение платежеспособными покупателями – приобретать жилье они не спешат, а анонсированный в начале 2017 года возврат ипотечного кредитования не такой заманчивый для потенциальных покупателей из-за своих ставок. В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам составляет более 20% годовых. При большом проценте первого взноса (30-50%) конечная стоимость квартиры будет непозволительно выше изначальной. Большинство семей со среднестатистическим заработком не могут позволить тратить около 10 000 гривен в месяц на выплату ипотеки за однокомнатную квартиру. Понимая такую ситуацию, стимулировать продажи взялись сами застройщики, которые начали предлагать клиентам рассрочку. И если, например, 5-6 лет назад типовой срок рассрочки был до 3 лет, то в последние 2 года срок некоторые застройщики выплаты делят уже на 5-10 лет», – указывают специалисты.

  • Низкая привлекательность Украины как страны для инвестирования

«Иностранные партнеры занимают выжидательные позиции и начинают работу с Украиной не спеша. А значит, доходы населения в пересчёте на доллары увеличиваться в ближайшие год-два не будут», – считают эксперты.

  • Фактор «выборов-2019» и выплаты по внешнему долгу

«За год до выборов власть будет стремиться повысить социальные выплаты, что будет с некоторой задержкой оказывать давление на валютный курс. Давление также будут оказывать сравнительно большие выплаты, предстоящие Украине в 2018-2020 годах по внешнему долгу», – считают аналитики.

Напомним, в то же время в Украине, по прогнозам экспертов, заметно вырастут цены на аренду жилья. В сегменте бюджетного жилья цены взлетают за несколько недель на 10-30%. Квартира, которая сейчас сдается за 5 000 гривен, уже через несколько недель может стоить 5 500, а то и 6 000 гривен, рассказал столичный риелтор Максим Бабуряк.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....