Домой Украина Днепр Квартиры будут дорожать, но не все: эксперты назвали цифры

Квартиры будут дорожать, но не все: эксперты назвали цифры

В январе-сентябре прошлого 2019 года в Украине объемы нового жилья, которое ввели в эксплуатацию, увеличились на 48% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составили 7,7 млн квадратных метров. В 2018 году этот показатель был на уровне 5,2 млн квадратных метров. Из-за того, что нового жилья становится все больше, а низкая покупательная способность украинцев так и не улучшается, спрос на недвижимость в 2019 году упал. Также, особых колебаний не было и в ценах на жилье.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день спрос на 30-40% ниже предложения. Поэтому 2020 год, ровно, как и 2019-й, будет ознаменован активной борьбой за покупателя. Но в борьбе застройщиков на первый план выйдет не цена, а качество самих проектов, их комфорт, развитость инфраструктурной системы, архитектурные изыски и многое другое.

Татьяна Шульга-Забельская, управляющий партнер Объединения девелоперов недвижимости (RED Community) отмечает, что в 2020 году наибольшей популярностью на рынке будут пользоваться новые форматы жилья, объекты комплексной застройки, многофункциональные ЖК, ЖК эко-формата и формата «live-work-play». При этом объекты эконом-класса уже не так привлекательны, как это было еще 2-3 года назад.

«Стоимость жилья в наиболее популярных форматах за 2019 год увеличилась на 3-5%, а в домах эконом-категории цены в лучшем случае остаются на уровне января 2019 года. Стоимость эконом-жилья может снизиться на 5-8% сугубо по причине низкого уровня продаж. Но это будет максимально возможным снижением, так как прибыльность проектов достигнет нижней отметки рентабельности, а это 20%. Также в 2020 году ЖК новых и востребованных форматов может увеличится до 5-7%. Но, конечно же, ценовая динамика будет всецело зависеть от политической и экономической стабильности, от удорожания самого процесса строительства», — добавляет эксперт.

Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК «Polaris Home&Plaza» отмечает, что, по их прогнозам, в 2020 году наибольший рост цен возможен именно на новые форматы жилья — до 12-15% (плавный рост на 1-1,5% в месяц). Стоимость жилья объектов «стандартных» комфорт и бизнес-класса может увеличиться до 8-10%. А рост цен на объекты эконом-класса будет зависеть преимущественно от удорожания себестоимости строительства и вряд ли превысит 5%»

«Но многое будет зависеть также от политической и экономической стабильности в стране. Все ждут, что же будет с курсом американского доллара, прекрасно понимая, что укрепление гривны, по сути, ничем не обосновано. Уже сейчас многие застройщики в планы на 2020 год заложили курс 27-28 грн за доллар, который соответствует бюджетному прогнозу и оценке курса нацвалюты. Напомню, именно по такому курсу «держатся» сегодня цены. Так что рынку вряд ли грозят резкие ценовые всплески», — комментирует ситуацию Саакян.

Эксперты единогласно отмечают, что на цены сильно повлияет курс доллара. Помимо этого, будет расти себестоимость строительства: цены на строительные материалы и строительно-монтажные работы, по предварительным данным, как и в 2019-м году, могут увеличиться еще на 10-12%.

Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park добавляет, что на фоне всего этого, сокращается объем предложения на рынке — в 2018-19 годах существенно уменьшилось количество выданных разрешений на строительство.

«Могу спрогнозировать, что и в 2020 году эта тенденция сохранится, ­ наибольшей популярностью будут пользоваться объекты комплексной застройки комфорт и бизнес-категории, такие как «город в городе», многофункциональные жилые комплексы и другие новые форматы. Существенно снизится популярность жилых комплексов эконом-класса: в этом году такие объекты потеряли до 20% спроса, и в 2020-м году снизится еще на 15%», — говорит Панфилов.

По его словам, можно прогнозировать, что цена на квартиры в объектах эконом и бизнес-класса останется достаточно стабильной и будет зависеть от того, насколько выросла себестоимость строительства, а также от активности покупателя. Поэтому в этих классах вряд ли цена вырастет более чем 3-5%. Вместе с тем, цены на объекты самого популярного на сегодняшний день формата жилья «город в городе» могут увеличиться на 15%.

Больше читайте в материале сайта «Сегодня» «Купить квартиру или подождать: что будет с ценами на жилье в Украине в 2020-м».

Напомним, ранее новости «Сегодня» рассказывали о том, что народные депутаты в Раде проголосовали за устранение с рынка недвижимости посредников. Подробности – в сюжете.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...