Домой Украина Днепр Квартиры будут дорожать, но не все: эксперты назвали цифры

Квартиры будут дорожать, но не все: эксперты назвали цифры

В январе-сентябре прошлого 2019 года в Украине объемы нового жилья, которое ввели в эксплуатацию, увеличились на 48% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составили 7,7 млн квадратных метров. В 2018 году этот показатель был на уровне 5,2 млн квадратных метров. Из-за того, что нового жилья становится все больше, а низкая покупательная способность украинцев так и не улучшается, спрос на недвижимость в 2019 году упал. Также, особых колебаний не было и в ценах на жилье.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день спрос на 30-40% ниже предложения. Поэтому 2020 год, ровно, как и 2019-й, будет ознаменован активной борьбой за покупателя. Но в борьбе застройщиков на первый план выйдет не цена, а качество самих проектов, их комфорт, развитость инфраструктурной системы, архитектурные изыски и многое другое.

Татьяна Шульга-Забельская, управляющий партнер Объединения девелоперов недвижимости (RED Community) отмечает, что в 2020 году наибольшей популярностью на рынке будут пользоваться новые форматы жилья, объекты комплексной застройки, многофункциональные ЖК, ЖК эко-формата и формата «live-work-play». При этом объекты эконом-класса уже не так привлекательны, как это было еще 2-3 года назад.

«Стоимость жилья в наиболее популярных форматах за 2019 год увеличилась на 3-5%, а в домах эконом-категории цены в лучшем случае остаются на уровне января 2019 года. Стоимость эконом-жилья может снизиться на 5-8% сугубо по причине низкого уровня продаж. Но это будет максимально возможным снижением, так как прибыльность проектов достигнет нижней отметки рентабельности, а это 20%. Также в 2020 году ЖК новых и востребованных форматов может увеличится до 5-7%. Но, конечно же, ценовая динамика будет всецело зависеть от политической и экономической стабильности, от удорожания самого процесса строительства», — добавляет эксперт.

Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК «Polaris Home&Plaza» отмечает, что, по их прогнозам, в 2020 году наибольший рост цен возможен именно на новые форматы жилья — до 12-15% (плавный рост на 1-1,5% в месяц). Стоимость жилья объектов «стандартных» комфорт и бизнес-класса может увеличиться до 8-10%. А рост цен на объекты эконом-класса будет зависеть преимущественно от удорожания себестоимости строительства и вряд ли превысит 5%»

«Но многое будет зависеть также от политической и экономической стабильности в стране. Все ждут, что же будет с курсом американского доллара, прекрасно понимая, что укрепление гривны, по сути, ничем не обосновано. Уже сейчас многие застройщики в планы на 2020 год заложили курс 27-28 грн за доллар, который соответствует бюджетному прогнозу и оценке курса нацвалюты. Напомню, именно по такому курсу «держатся» сегодня цены. Так что рынку вряд ли грозят резкие ценовые всплески», — комментирует ситуацию Саакян.

Эксперты единогласно отмечают, что на цены сильно повлияет курс доллара. Помимо этого, будет расти себестоимость строительства: цены на строительные материалы и строительно-монтажные работы, по предварительным данным, как и в 2019-м году, могут увеличиться еще на 10-12%.

Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park добавляет, что на фоне всего этого, сокращается объем предложения на рынке — в 2018-19 годах существенно уменьшилось количество выданных разрешений на строительство.

«Могу спрогнозировать, что и в 2020 году эта тенденция сохранится, ­ наибольшей популярностью будут пользоваться объекты комплексной застройки комфорт и бизнес-категории, такие как «город в городе», многофункциональные жилые комплексы и другие новые форматы. Существенно снизится популярность жилых комплексов эконом-класса: в этом году такие объекты потеряли до 20% спроса, и в 2020-м году снизится еще на 15%», — говорит Панфилов.

По его словам, можно прогнозировать, что цена на квартиры в объектах эконом и бизнес-класса останется достаточно стабильной и будет зависеть от того, насколько выросла себестоимость строительства, а также от активности покупателя. Поэтому в этих классах вряд ли цена вырастет более чем 3-5%. Вместе с тем, цены на объекты самого популярного на сегодняшний день формата жилья «город в городе» могут увеличиться на 15%.

Больше читайте в материале сайта «Сегодня» «Купить квартиру или подождать: что будет с ценами на жилье в Украине в 2020-м».

Напомним, ранее новости «Сегодня» рассказывали о том, что народные депутаты в Раде проголосовали за устранение с рынка недвижимости посредников. Подробности – в сюжете.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....