Домой Украина Днепр Льготная ипотека стала недоступной

Льготная ипотека стала недоступной

Похоже, у людей, которым нужен кредит на покупку квартиры, пытаются вырвать из рук последнюю соломинку, схваченную во время финансового кризиса. Ведь еще совсем недавно ситуацию с заоблачными ставками по ипотечным кредитам всеми силами разруливало Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Оно частично компенсировало проценты по банковским займам на покупку жилья, позволяя обычным людям брать их под 13—15% годовых. Но в конце 2012-го все изменилось.

ОБВАЛ. «В ноябре прошлого года я решил взять в банке кредит для покупки квартиры, — рассказывает Андрей В. — Присмотрел ставку по совместной программе с ГИУ — 13,5% годовых. Но когда пришел оформлять документы, узнал, что мой банк уже такие кредиты не дает. Другие банки тоже притормозили эти программы. А когда возобновили, ставки уже были 21—22%». Такой сюрприз Андрею подготовили не сами коммерческие банки, а ГИУ. Из-за дороговизны гривни на банковском рынке оно было вынуждено поднять свою ставку рефинансирования с 11% до 18%. Поэтому именно настолько (7%) выросли и проценты банков. В результате средний ежемесячный платеж (тело кредита + проценты) вырос почти вдвое — на 2 тыс. грн: с 4,4—4,8 тыс. грн до 6,4—6,8 тыс. грн.

БОЛЬШЕЕ ЗЛО. Впрочем, даже такие высокие ставки, какие предлагает ГИУ, ниже обычных банковских процентов. Судите сами: средняя ставка по стандартному кредиту на жилье, по данным банкиров, 23—25% годовых. А некоторые банки даже предлагают ипотеку под 30% и даже 35% годовых! Это значит, что, взяв на 5 лет 150 тыс. под 30% годовых, вы заплатите за пользование ими почти столько же, сколько получили в долг, — 141 тыс. грн (для сравнения: если ваша ставка будет 21%, вы переплатите 93 тыс. грн). Но и это не все. Ведь почти все эти ставки — плавающие. Это значит, что банк имеет полное право повышать их после выдачи кредита, не предупреждая вас. Причины могут быть разными: подорожание гривни на банковском рынке, очередной виток финансового кризиса и т. д. Под такие «скользкие» ставки банк готов выдать ипотеку на срок до 5 лет. Но если хотите фиксированный процент, больше чем на год кредит вам мало кто даст. А минимальный первый взнос, который могут потребовать в среднем, — 70% от стоимости квартиры.

ВЫГОДА. Но государство для банков — все еще надежный партнер. Поэтому они хотят сотрудничать с ГИУ. И для этого готовы выполнять все его условия: выдавать кредиты на 30 лет с первым взносом — 25%. Более того, один из банков-партнеров ГИУ даже обещает выдать вам кредит без первого взноса, если вы сможете оформить в залог еще одну вашу квартиру. При этом требования, которые выдвигаются к заемщику при получении ипотечного кредита по совместной программе с ГИУ, стандартны. К примеру, получатель займа должен иметь постоянное место работы, стабильный, официально подтвержденный доход, положительную кредитную историю и быть не моложе 18 лет. А размер его зарплаты должен минимум в 2 раза превышать сумму ежемесячного платежа по ипотеке.

ПОДВОХИ. Впрочем, есть у ипотеки от ГИУ и отличия от обычной. Например, сумма кредита должна быть больше 75 тыс. грн, срок — от 5 лет. Вдобавок нужно обязательно застраховать приобретаемую недвижимость. Это ежегодно обойдется вам от 0,3—0,5% от оценочной стоимости квартиры. Кроме того, многие банки берут еще и обязательную разовую комиссию при оформлении кредита — 1—2,99% от суммы займа. Также имейте в виду, что если у ГИУ возникнут проблемы с деньгами и оно не сможет компенсировать банку часть ваших процентов, вам придется платить по повышенной ставке — примерно на 3% выше.

В тренде

Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты

ХОД ПРОЦЕССА. «В этом году программы с ГИУ уже работают, — делится своим опытом Андрей. — Мне были готовы выдать кредит, как только мой банк возобновил сотрудничество с ГИУ. Но я не думаю, что после роста ставок найдутся люди, готовые влезть в такую кабалу». Впрочем, Андрей ошибается. Такие желающие находятся. По словам главы правления ГИУ Валентина Рыбачука, за декабрь 2012-го (т. е. уже после роста ставок) кредиты «от ГИУ» получили 198 человек. А за весь 2012 год это госучреждение рефинансировало 1231 ипотечный заем на общую сумму 293,4 млн грн. При этом активнее всего, по данным ГИУ, такие кредиты выдавали «ВТБ Банк» (203 кредита), «Финансы и Кредит» (176), «Юнекс Банк», «Меркурий», «Диамантбанк», «Энергобанк» и «ПриватБанк».

ПРОГНОЗ. Если в марте прошлого года кредиты от ГИУ давали 25 финучреждений, то в начале декабря 2012-го таких смельчаков было только 15. Сейчас их выдает уже 27 контор. Причем скоро, как рассказали нам финансисты, их ряды пополнятся. Глава ГИУ допускает, что скоро ставка рефинансирования может снизиться с 18% до 15%, а это значит, что кредит можно будет взять под 20%.

Прикрепленный файл:

Прикрепленный файл:

  • ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ С ГИУ (РАНЖИРОВАННЫЕ ПО ЕЖЕМЕСЯЧНОМУ ВЗНОСУ)

Прикрепленный файл:

  • ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ С ГИУ (РАНЖИРОВАННЫЕ ПО ПЕРВОМУ ВЗНОСУ)

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....