Домой Украина Киев "Мертва" іпотека і економічний абсурд: коли в Україні подешевшають кредити на житло

«Мертва» іпотека і економічний абсурд: коли в Україні подешевшають кредити на житло

За допомогою іпотечних кредитів тільки 3% покупців стають власниками нового житла в Києві і області. Такі дані надали в Українському клубі нерухомості. Частка така низька через дорожнечу позики, пояснили «Сьогодні» фахівці.

«Найдешевша пропозиція за ставкою з іпотеку, яке я зустрічав, – 19%. Це архідорого! – обурюється Віктор Несін, президент Союзу фахівців з нерухомості. – Якщо мінімальний внесок 20-30% і якщо все інше я за графіком виплачуватиму під 19%, моя квартира подорожчає практично втричі».

Тому, зазвичай, таким кредитом користуються, якщо накопиченої суми не вистачає на покупку житла.

«Сьогодні у нас як такої іпотеки немає, – каже Несін. – За моїми спостереженнями, якщо весь обсяг взяти за 100%, то це – 5%. Як правило, у нас люди зазвичай через іпотечний кредит добирають суму, якої їм не вистачає [на придбання житла]. Наприклад, умовно кажучи, квартира коштує 2 млн грн, вони десь 300 тис. грн добирають».

Водночас ставка за іпотекою в Європі в середньому дорівнює від 2% до 5%. І ставки щодо неї повинні бути нижче порівняно з іншими кредитами, зазначають фінансисти.

«В Україні іпотека понад 20% – це економічний абсурд, – дивується фінансовий аналітик Олексій Кущ. – Рівень відсоткових ставок стримується ризиками в економіці. Банки за допомогою відсоткових ставок компенсують ризики неповернення <...> Крім того, в Україні відсутні «довгі» гроші».

Джерелом «довгих» грошей, пояснює Кущ, в західних країнах є недержавні пенсійні фонди, страхові компанії (з працюючим лайфовим страхуванням), інвестиційні фонди. У нас же небанківський фінансовий сектор не працює належним чином, говорить експерт.

І за кілька років ситуацію з іпотечним кредитуванням не змінити, констатує Кущ.

«По-перше, повинна змінитися політика Нацбанку… Повинна бути політика довгострокового курсового коридору – щоб були курсові орієнтири і горизонт планування збільшився з 6 місяців до п'яти років», – вважає Кущ.

Також, продовжує експерт, повинна бути помірна інфляція протягом тривалого часу – не вище 7-8%. За тим – необхідно проводити системні реформи, здатні запустити повноцінний небанківський фінансовий ринок.

Нагадаємо, раніше журналісти розбиралися, скільки років потрібно українцям, щоб купити житло,

Також ми повідомляли, що в Україні зросла кількість зданих в експлуатацію квартир, але ціна на житло на первинному ринку стабільна  і наразі не знижуватиметься.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....