Домой Украина Недалеко от Киева продают однокомнатную квартиру за 17 000 долларов, а "трешку"...

Недалеко от Киева продают однокомнатную квартиру за 17 000 долларов, а «трешку» — за 37 000

Бум на строительном рынке захлестнул не только столицу. Города-спутники Киева тоже сплошь и рядом утыканы новостроями. При этом доходы людей особо не растут, а значит, количество потенциальных покупателей — тоже. Так что борьба застройщиков за клиента обострилась. Поэтому мы решили разобраться, как она повлияла на цены новых «квадратов». А также узнать о ситуации на рынке «вторички» и спросить экспертов о будущем «спутникового» рынка жилья.

По теме:

Что представляют собой самые дешевые квартиры Киева

Самое дешевое жилье Киева

ПЕРВИЧКА: ДЕШЕВЕЕТ. За год после нашего последнего обзора рынка жилья городов-спутников их застройщики еще больше активизировали свою деятельность. Они достраивали начатые во 2-й половине 2010-го года объекты и закладывали фундамент для новых. Причина этому — проста: в Киевской области все еще очень не хватает качественного и приемлемого по цене жилья. Его и приходится строить. При этом на пятки наступают столичные застройщики: они с двойным усердием бросились застраивать окраины Киева. Причем «квадраты» в киевских домах на стадии «котлована» сейчас готовы продавать по цене от $800.

ЦЕНЫ СНИЗИЛИСЬ. Понятно, что в такой ситуации мало кого заинтересуют прошлогодние цены на квартиры в пригородных новостроях. К примеру, прошлой осенью в Броварах они стартовали от $1100 за метр, в Вишневом – от $1000, а Ирпене – от $800. Поэтому сейчас ситуация изменилась. В Броварах уже можно найти новые «квадраты» от $850, в Вишневом – от $750, а в Ирпене – и вовсе за $500. Вдобавок к выгодным ценам, пригородные застройщики ввели программы рассрочки практически на тех же условиях, что и киевские. «Самое активное строительство сейчас в Броварах и Борисполе, – рассказывает ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. – Затем по темпам застройки идут Вышгород, Вишневое и, наконец, Обухов». Что касается Ирпеня, то здесь уже так много построили, что пока можно не спешить. Ведь все сайты с объявлениями о продаже нового жилья в этом городе просто пестрят предложениями, среди которых немало выгодных.

СПРОС НЕВЫСОК. Но даже при таких ценах люди сейчас массово не бегут из столицы в пригород. «Цена квартиры недалеко от центра города-спутника (Борисполь, Вишневое, Вышгород, Бровары) сравнялась с ценой жилья на окраине Киева, – объясняет Сергей Костецкий. – Поэтому на покупке квартиры в пригороде особо не сэкономишь.  Теперь это уже на любителя: или быть киевлянином, но жить на окраине, или купить жилье в «спутнике», но жить недалеко от его центра. Поэтому спрос на пригородное жилье растет не быстрее, чем в столице». Впрочем, рост все же есть, и, по данным эксперта сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолия Топала, он происходит в тех городах, которые имеют хорошее сообщение с Киевом и расположены недалеко от него: это Вишневое, Бровары и Ирпень.

ВТОРИЧКА: КАЧЕСТВО РАСТЕТ. Однако сегмент готовых квартир в городах-спутниках не может похвастаться снижением цен. Если сравнить прошлогодние самые выгодные варианты с нынешними, видно, что они даже немного «подтянулись» в цене. «Подросли» и красные цены. Но при сравнении важно уточнить, что сейчас по практически тем же ценам предлагаются улучшенные варианты. В прошлом году выставлялись квартиры 1970-х годов со старым ремонтом, в этом — жилье 1990—2000-х с более свежей отделкой. Особенно много таких предложений в Броварах. В Ирпене их гораздо меньше — там царят новострои.

ЦЕНЫ СТОЯТ. В целом стоимость жилья на пригородной «вторичке» за год почти не изменилась. «Здесь мы наблюдаем ту же тенденцию, что и в столице, — рассказывает глава комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. — Понемногу дешевеет «социальное» жилье (хрущевки, гостинки) — в среднем на 6% в год. Ведь оно морально и физически устаревает. А дорожает жилье экономкласса 2000-х годов — на 3—4% в год». Незначительный рост цен, причем только в экономсегменте, отмечает и Сергей Костецкий. Но есть и еще одна «столичная» тенденция. «В целом цены, как и в Киеве, практически стоят, но выгодные варианты быстро разбирают», — добавляет Костецкий.

СПРОС ПОДРОС. На «вторичке» спрос на пригород, по наблюдениям экспертов, растет. «Дело в том, что за $40 000 можно купить «убитую» гостинку (24 кв. м) на окраине Киева или хорошую квартиру в Ирпене (37 кв. м), или в Буче с ремонтом, — приводит пример Анатолий Топал. — Обычно покупатель выбирает «спутник». Но точно оценить рост спроса эксперты не берутся — такой учет пока не ведется.

В тренде

Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука

ПРОГНОЗ: В НОГУ С КИЕВОМ. До конца года, по прогнозам экспертов, спрос на пригородном рынке будет медленно, но стабильно расти. А цены, в основном, не изменятся. «Предложение еще велико, к тому же темпы строительства останутся высокими, — добавляет Анатолий Топал, — поэтому дефицита квартир не предвидится. Разве что из продажи время от времени будут исчезать выгодные варианты». Вдобавок, по словам Андрея Гусельникова, продолжит дешеветь изношенное жилье (хрущевки) — до 0,5% в месяц. А по мнению Сергея Костецкого, пригородный рынок будет развиваться темпами столичного. «Когда цены и спрос в Киеве растут медленно, то же происходит в «спутниках», — объясняет он. — Исключения бывают при резких скачках. Например, когда в столице жилье дорожает на 25% за год, в пригороде — лишь на 10—12%. Но в обозримом будущем такого роста не ждет никто».

ОПАСНОСТИ НОВОСТРОЕВ В ПРИГОРОДЕ. «Мы располагали суммой в $38 000, поэтому искали «убитую» гостинку на окраине Киева, — рассказывает Андрей, купивший этим летом жилье. Нам предложили квартиру в Буче. Причем в хорошем доме недалеко от центра города. Площадь квартиры была в 1,5 раза больше, плюс, был неплохой ремонт. Намного лучше, чем те условия, что предлагали в Киеве. Поэтому мы остановились на Буче. И не жалеем. Здесь есть все условия для жизни: два больших торгово-развлекательных центра, чистые и освещенные улицы и т.д. Риелтор предлагал нам и новострои, но мы не решились покупать там квартиры. Мой знакомый рассказывал, что там зачастую можно получить квартиру с неправильно оформленными документами или вообще без них».

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА: «Действительно,  при покупки жилья в новостроях городов-спутников нужно быть предельно осторожными, – объясняет Анатолий Топал. – Зачастую на участках, предназначенных для частного строительства, вместо маленького домика строится 2-3-парадное 5-тиэтажное здание. Затем решением суда оно делится на части, тем же решением суда там прописывается название частей – «квартира». И получается, что человек, который покупает в этом доме квартиру, получает ее по договору купли-продажи. Но при этом не стоит вопрос о коммуникационном обслуживании здания. И все проблемы ложатся на новых владельцев квартир, которые оказываются беззащитными. К примеру, в той же Буче есть «пятиэтажка», построенная на частной земле. И там нет горячей воды. Жильцы вынуждены подключаться к ней сами. При этом одни хотят, а других вообще найти нельзя – они не проживают в своей квартире. Поэтому все проверяйте».

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....