Домой Украина По всій Україні дорожчає оренда квартир

По всій Україні дорожчає оренда квартир

З початку року оренда житла в Києві, містах-мільйонниках і туристичних центрах подорожчала на 5-10%. Причина – зростання цін на комунальні послуги та здешевлення національної валюти. Традиційно найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири економ-класу. До кінця року орендні ставки рости не будуть, впевнені експерти. Пропозиція на ринку як і раніше перевищує попит, а доходи українців продовжують падати. Про це пише «Апостроф».

Київ і міста-мільйонники

З початку 2015 ціни на оренду житла в столиці зросли в середньому на 1000 грн, зазначає аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. За його словами, перше підвищення було викликано падінням курсу гривні навесні. Другий раз орендні ставки підвищилися з вересня через подорожчання житлово-комунальних послуг. На сьогоднішній день саме затребуване житло в столиці – однокімнатні та двокімнатні квартири за 3,5 – 5 тис. грн на місяць. Орендарі найчастіше воліють Позняки, Осокорки і Троєщину. За даними Костецького, у вересні власники столичного житла виставили в оренду 33 тис. Квартир, але при цьому реальних угод здійснилося не більше тисячі.

Доходи українців не ростуть, тому багато наймачі будуть змушені шукати більш бюджетні варіанти або виїжджати з Києва, якщо ставки піднімуться.

Торік ринок оренди підігріли переселенці з Криму і східних областей. Пік переїздів припав на вересень-жовтень 2014 року, але зараз ситуація стабілізувалася.

Оренда квартир у Харкові та Дніпропетровську подорожчала на 5-10% з початку року, насамперед, за рахунок зростання комунальних тарифів. «Комунальні платежі, як і раніше, оплачує власник житла, але він збільшує орендну плату пропорційно зростанню тарифів», – пояснив директор агентства нерухомості «Проконсул» Олексій Попов.

Наприклад, у Дніпропетровську близько 70% наймачів крім орендної плати оплачують комунальні послуги. «До подорожчання платили за лічильниками тільки за воду і електрику, а опалення оплачував власник житла», – зазначила начальник відділу оренди дніпропетровського агентства нерухомості «Проспект» Олеся Чебакова.

Традиційно самі затребувані квартири – однокімнатні та двокімнатні економ-класу. У Харкові та Дніпропетровську таке житло можна зняти за 2,5 тис. – 3,5 тис. грн на місяць. Особливістю Дніпропетровська є те, що оренда житла в новобудовах істотно дорожче, ніж у старому житловому фонді, стверджує Олеся Чебакова. Так, двокімнатна квартира площею в 70-80 кв. м в новому будинку Нагорного району обійдеться від 10 тис. грн за місяць – залежно від якості ремонту та наявності побутової техніки. На вторинному ринку житло з такою ж площею можна орендувати за 5-8 тис. На місяць.

Туристичні центри

З початку року ціни на оренду житла у Львові змінилися незначно. Традиційний вересневе зростання ставок на 5-10% експерти пов’язують з початком нового семестру в вузах. «У Львові вчаться 150 тис. Студентів, тому в кінці серпня – початку вересня був очікуваний сплеск попиту, який привів до подорожчання оренди», – розповідає директор ріелторського бюро «Варіант» Андрій Борисов. Оскільки більшість вузів знаходиться в центрі міста, користуються попитом квартири у Галицькому, Франківському та Личаківському районах. Зняти однокімнатну квартиру в них обійдеться в 3-4,5 тис. грн на місяць. У спальних районах можна знайти житло за 2-2,5 тис. грн. Більшість будинків у Львові, особливо в центрі і новобудовах, – на індивідуальному опаленні. Тому зростання комунальних тарифів істотно не позначився на оренді.

Що стосується добової оренди, то однокімнатна квартира обійдеться туристу в 300-600 грн за добу. Житло в центрі міста з п’ятниці по понеділок потрібно бронювати за місяць-півтора.

В Одесі пік зростання цін на оренду зазвичай припадає на літні місяці. При цьому туристичний сезон 2015 був особливо успішним. Якщо у квітні квартиру можна було орендувати за 2-3 тис. Грн, то в липні-серпні ставки виросли в два рази. Зниження потоку туристів у вересні позначилося на цінах оренди. За словами Андрія Кривицького, рієлтору агентства з нерухомості «Атланта», сьогодні пропозиція однокімнатної квартири можна знайти за 2,5-3 тис. грн, двокімнатної – від 5 тис. грн. Комунальні тарифи, як правило, оплачує наймач. Найзатребуваніші райони Одеси – Приморське і Черемушки. Оренда квартир в новобудовах з хорошим плануванням користується попитом незалежно від локації. Традиційно, ціни на оренду житла в Одесі не змінюються до весни – початку туристичного сезону.

В цілому, по всій Україні ціни на оренду житла не зміняться до кінця року. «Вже сьогодні пропозиція істотно перевищує попит», – зазначив Сергій Костецький.

Економічних обгрунтувань зростання цін на оренду житла немає, вважає і голова комітету статистики і аналітики Асоціації експертів нерухомості України Едуард Бразас. На його думку, оренда житла може подорожчати у разі різкого зростання економіки, чого очікувати не доводиться. Не сприяють активності ринку і знижуються доходи українців, а також істотне перевищення пропозиції оренди житла над попитом.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....