Домой Агентства недвижимости Аренда жилья Сколько будет стоить аренда квартир в 2017-м: как коммуналка повлияла на рынок...

Сколько будет стоить аренда квартир в 2017-м: как коммуналка повлияла на рынок недвижимости

Резкий рост коммунальных платежей вынуждает собственников свободных квартир пускать квартирантов. Так, коммуналка в однокомнатной квартире в Киеве сейчас может составить 1500 гривен. В то же время аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 6000 гривен. «Сегодня» выяснил, как изменился рынок недвижимости за последние несколько месяцев, и сколько будут стоить квартиры в этом году.

Больше всего пострадал сегмент дешевого жилья

«Если раньше собственники нескольких квартир могли по какой-либо причине держать свободную квартиру, сейчас это становится настоящей роскошью», – рассказывает столичный риелтор Максим Бабуряк. Однако кардинально на рынок недвижимости рост предложения не повлиял, уверен эксперт.

«Если раньше собственники нескольких квартир могли по какой-либо причине держать свободную квартиру, сейчас эта становится настоящей роскошью», – рассказывает столичный риелтор Максим Бабуряк. 

В начале года между арендаторами и арендодателями была попытка договориться, как распределить между собой дополнительные финансовые затраты в связи с подорожавшей коммуналкой, рассказывает представитель Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук. B целом цены на недвижимость практически не выросли. При этом, если сравнивать с началом прошлого года, аренда квартир подорожала на 20%.

«Если брать 2016-й год, произошел рост приблизительно на 20%. Но точной статистики нет. Это не фондовый рынок, не все вносят данные в реестры. Нужно понимать, что на рынок влияет много факторов. Допустим, активнее стала экономика. Уже будет совсем другой спрос, или наоборот», – рассказывает эксперт.

Как поясняет риелтор, дешевыми считаются квартиры на окраине города, с не очень свежим ремонтом и старой мебелью. Сейчас за такую недвижимость просят около 6000 гривен в месяц, правда, можно найти варианты и за 4000-5000 гривен.

«Если брать дорогое жилье, то там за коммуналку платят хозяева. А вот в сегменте дешевого жилья квартирант должен сам справляться с коммунальными платежами. В результате, если снимаешь однокомнатную за 5000 гривен, то зимой она может в сумме обходится и в 6500 гривен», – рассказывает эксперт.

«Если брать дорогое жилье, то там за коммуналку платят хозяева. А вот в сегменте дешевого жилья квартирант должен сам справляться с коммунальными платежами. В результате, если снимаешь однокомнатную за 5000 гривен, то зимой она может в сумме обходится и в 6500 гривен», – рассказывает эксперт.

Большие суммы в платежках вынуждают украинцев искать квартиры с небольшой площадью и в домах с тепловыми счетчиками. Как говорит нардеп Алена Бабак, в Европе перед тем, как взять в аренду квартиру, проверяют результаты энергоаудита, который покажет, сколько придется платить за отопление и другие коммунальные услуги. В украинских же реалиях риелторы советуют ознакомиться с платежками за прошлый месяц перед тем, как заключать договор аренды.

По оценкам риелторов, в среднем однокомнатную квартиру в Киеве можно снять за 4500-5000 гривен, за двушку придется платить 6500-7000 гривен, а за трехкомнатную – от 8000 гривен. При этом «маст хев» для таких квартир: бытовая техника (холодильник и стиральная машина), хотя бы скромный ремонт и минимальный набор мебели.

Чего ждать в 2017-м году

«На данный момент, в 2017-м, я не вижу причин для роста стоимости аренды. Если не будет внешних факторов. Конечно, есть влияния политической ситуации, военных действий. Но это те глобальные факторы, которые могут на все повлиять. Но я все-таки думаю, что ближайшие полгода будет все стабильно», – уверен Артур Пилипчук.

«На данный момент, в 2017-м, я не вижу причин для роста стоимости аренды. Если не будет внешних факторов. Конечно, есть влияния политической ситуации, военных действий. Но это те глобальные факторы, которые могут на все повлиять. Но я все-таки думаю, что ближайшие полгода будет все стабильно», – уверен Артур Пилипчук.

В то же время риелтор Максим Бабуряк отмечает: в среднем за год квартиры могут подорожать на 15-20%. Это, по словам эксперта, зависит от экономической ситуации в стране.

«На рынок много факторов влияет. Растут зарплаты, становится больше рабочих мест, люди активнее ищут квартиры – в результате цены на недвижимость растут», – говорит эксперт.

Риелторы прогнозируют: в начале лета количество свободных квартир традиционно увеличится. Жилье освободят студенты, а их места займут сезонные рабочие. При этом в конце августа спрос на рынке резко увеличится, в результате могут вырасти и цены на недвижимость.

«Я бы сказал, что квартира, которая сейчас стоит 5000 гривен, может подорожать и на 500 гривен. Это традиционно  повторяется из года в год. Но те, кто уже живут, могут всегда договориться и удержать стоимость квартиры. У нас на рынке ситуация, когда, в целом, собственники квартир и арендаторы научились находить взаимопонимание», – отмечает Максим Бабуряк.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....