Домой Украина Як заробити на здаванні квартири в оренду

Як заробити на здаванні квартири в оренду

Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир – в будинках старої споруди. Та й попит переважно орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, зазвичай, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здаванні в оренду саме нового житла.

«ДОХІДНИЙ» БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ

Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому всі квартири – здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно і зрозуміло: будувати будинки – це один бізнес, а здавати в оренду – зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менш, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, яке долучилося до столичної Окружної, зараз здається в оренду будинок на чотири під’їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. Як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше – на один, два і три під’їзди, і всі здалися дуже вдало. «Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці наслідували вже багато хто», – каже Євген.

Ті, хто добре знайомий, що являє собою типове українське житло «від забудовника» – з голими стінами і цементною підлогою, – будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку – чудова інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги – 1 км, до метро – 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 на місяць плюс «комуналка» – яка, до речі, може бути менше за звичайну за рахунок автономного опалення та підігріву води.

В УПРАВЛІННЯ. «Наш забудовник практикує принцип «дохідних будинків». Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашій керуючій компанії, – розповідає директор агентства «Євроманія» Яна Марченко. – Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік». В описаній схемі є один нюанс: йдеться не про українського забудовника. Таку «дохідну квартиру» ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. «Прибуткові будинки – бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США – 45%. В Україні, на жаль, на сьогодні таких пропозицій немає», – каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то кілька таких сміливих забудовників в Києві знайшлося: відповідні будинки були побудувати минулого року, але поки що будівництво затяглося.

ПРИВАТНИКИ. Тож найпоширеніший спосіб вилучення «орендних» грошей з новобудов – це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. «На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, оскільки комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці – КПІ, КНЕУ, НАУ, – розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. – Здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом». Як каже заступник комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Ганна Лаєвська: «Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду».

Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду

ЗА РЕМОНТ

В тренді

Як упадуть ставки за іпотекою: експерти поправили прогноз Гончарука

Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за який вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. «Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше – краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, – говорить директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецький. – Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче – за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатиметься довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом падатиме. Чого не скажеш про квартиру в новобудові».

Крім того, дорожчу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між «одиницями» на околиці міста за 5,5-6 тис. грн в старому будинку і за 75-10 тис. грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселішими: ті ж «одинички» пропонують і по 20-25 тис. грн, і навіть дорожче.

«Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобовій оренді, – говорить Олексій Холмецький. – Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем».

З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх «безкоштовно» – за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). «Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, – говорить маркетолог-аналітик групи компаній «Фундамент» Євген Смирнов. – Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті ця схема набирає обертів».

«Безкоштовно». Квартири здаються за ремонт і «комуналку»

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....