Домой Без рубрики Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік

Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік

У 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир – 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується.

Нацбанк назвав нинішні ціни на житло «критично низькими». Справа в тому, що собівартість будівництва в 2018 році складе трохи більше 14 тисячі гривень за квадратний метр. А, наприклад, в Деснянському районі Києва квартири продають по 15 298 грн/м².

Аналітики M2bomber вивчили, як змінювалася вартість житла за останні півроку, і склали прогноз на найближчі місяці.

Ціни в новобудовах

Вартість житла в столичних новобудовах росла до Нового року, досягла піку в січні (медіанна ціна – 22 236 грн/м²), а в лютому і березні дещо знизилася – приблизно на 250 гривень за квадратний метр.

«Причина цього класична – коливання курсу. У грудні він був найвищим за півроку – трохи більше 28 грн/дол., А в березні впав до 26,4 грн/доло. Відомо, що забудовники завжди орієнтуються на вартість долара – адже ціна імпортних матеріалів, використовуваних в будівництві, «танцює» через валютні стрибки», – відзначають експерти.

Попит на квартири в новобудовах безнадійно відстає від пропозиції. Хоч ззабудовники і так продають житло майже за собівартістю – в українців, як і раніше немає грошей на квартири.

«Будівельники потрапляють в патову ситуацію: ціни не можна піднімати – але і не піднімати неможливо. Тому будкомпанії можуть влаштовувати формальні акції – знижки, за якими будуть тільки на рекламних буклетах. Фактична ж вартість нерухомості не зміниться, принаймні, в найближчі місяці», – прогнозують фахівці і закликають покупців уважно аналізувати пропозиції продавців, адже знижки можуть виявитися фіктивними.

В тренді

«Ми не можемо друкувати гроші»: Зеленський пояснив, як підвищувати пенсії

Вторинне житло: старий фонд проти «єврогостинок»

На вторинному ринку ціни теж були найбільшими в січні – близько 27 477 грн/м². А ось до березня кожен квадратний метр подешевшав майже на 2700 гривень. Вартість же квартир у валюті знижувалася без різких стрибків, але теж істотно впала. За півроку квадратний метр на «вторинці» втратив у ціні приблизно 32 долари.

«Такому житла, особливо в старому фонді, складно конкурувати з недорогими «малогабаритки» в новобудовах. Модні «смарт-квартири» – площею всього в 16-18 метрів – скептики презирливо називають «єврогостинками». Тим не менш, для киян привабливіше виглядають ці мініатюрні «смарт-комірки», зате в новому будинку – чим повноцінні «однушки», але в старих панельних нетрях», – пояснюють аналітики.

Попит на вторинне житло теж навряд чи підвищиться в 2018 році, вважають фахівці.

«Мало того, що покупка «вторинки», зокрема в старому фонді, загрожує шаленими переплатами за «комуналку» – так ще й термін експлуатації більшості таких будинків наближається до завершення. Тобто, будівлі старої споруди ось-ось почнуть руйнуватися. Навіть сьогоднішня статистика вражає: кожен десятий багатоквартирний будинок – вже непридатний для житла», – підкреслюють експерти.

Проте, в Києві як і раніше користуються популярністю квартири класу «люкс» – таке житло використовують як інвестицію, адже шикарну нерухомість називають найтвердішою світовою валютою.

Нагадаємо, раніше ріелтори назвали ціни на житло у великих містах України.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...