Домой Без рубрики Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік

Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік

У 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир – 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується.

Нацбанк назвав нинішні ціни на житло «критично низькими». Справа в тому, що собівартість будівництва в 2018 році складе трохи більше 14 тисячі гривень за квадратний метр. А, наприклад, в Деснянському районі Києва квартири продають по 15 298 грн/м².

Аналітики M2bomber вивчили, як змінювалася вартість житла за останні півроку, і склали прогноз на найближчі місяці.

Ціни в новобудовах

Вартість житла в столичних новобудовах росла до Нового року, досягла піку в січні (медіанна ціна – 22 236 грн/м²), а в лютому і березні дещо знизилася – приблизно на 250 гривень за квадратний метр.

«Причина цього класична – коливання курсу. У грудні він був найвищим за півроку – трохи більше 28 грн/дол., А в березні впав до 26,4 грн/доло. Відомо, що забудовники завжди орієнтуються на вартість долара – адже ціна імпортних матеріалів, використовуваних в будівництві, «танцює» через валютні стрибки», – відзначають експерти.

Попит на квартири в новобудовах безнадійно відстає від пропозиції. Хоч ззабудовники і так продають житло майже за собівартістю – в українців, як і раніше немає грошей на квартири.

«Будівельники потрапляють в патову ситуацію: ціни не можна піднімати – але і не піднімати неможливо. Тому будкомпанії можуть влаштовувати формальні акції – знижки, за якими будуть тільки на рекламних буклетах. Фактична ж вартість нерухомості не зміниться, принаймні, в найближчі місяці», – прогнозують фахівці і закликають покупців уважно аналізувати пропозиції продавців, адже знижки можуть виявитися фіктивними.

В тренді

«Ми не можемо друкувати гроші»: Зеленський пояснив, як підвищувати пенсії

Вторинне житло: старий фонд проти «єврогостинок»

На вторинному ринку ціни теж були найбільшими в січні – близько 27 477 грн/м². А ось до березня кожен квадратний метр подешевшав майже на 2700 гривень. Вартість же квартир у валюті знижувалася без різких стрибків, але теж істотно впала. За півроку квадратний метр на «вторинці» втратив у ціні приблизно 32 долари.

«Такому житла, особливо в старому фонді, складно конкурувати з недорогими «малогабаритки» в новобудовах. Модні «смарт-квартири» – площею всього в 16-18 метрів – скептики презирливо називають «єврогостинками». Тим не менш, для киян привабливіше виглядають ці мініатюрні «смарт-комірки», зате в новому будинку – чим повноцінні «однушки», але в старих панельних нетрях», – пояснюють аналітики.

Попит на вторинне житло теж навряд чи підвищиться в 2018 році, вважають фахівці.

«Мало того, що покупка «вторинки», зокрема в старому фонді, загрожує шаленими переплатами за «комуналку» – так ще й термін експлуатації більшості таких будинків наближається до завершення. Тобто, будівлі старої споруди ось-ось почнуть руйнуватися. Навіть сьогоднішня статистика вражає: кожен десятий багатоквартирний будинок – вже непридатний для житла», – підкреслюють експерти.

Проте, в Києві як і раніше користуються популярністю квартири класу «люкс» – таке житло використовують як інвестицію, адже шикарну нерухомість називають найтвердішою світовою валютою.

Нагадаємо, раніше ріелтори назвали ціни на житло у великих містах України.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....