Домой Украина Яким буде ринок нерухомості 2019 року: ціни і тренди

Яким буде ринок нерухомості 2019 року: ціни і тренди

Нерухомість в Україні подорожчає, забудовники продовжать пошук нових пропозицій для покупців, а останні стануть більше купувати квартири на первинному ринку і віддадуть перевагу малоповерховому житлу в передмісті висоткам-«мурашникам» в спальних районах – такі, за прогнозами експертів, тенденції ринку житла 2019 року. 

Забудовники

Фахівці Конфедерації будівельників України прогнозують, що 2019 року продовжать розвиток тенденції минулого року. Насамперед це зменшення площі пропонованого житла і підвищення вартості квадратного метра. «Квадрат» подорожчає через зростання цін на матеріали, підвищення середньої зарплати в країні і змін в будівельних нормах, спрямованих на створення комфортних умов для людей з інвалідністю. Це будівництво пандусів, ширших проходів, дверних прорізів і т.д., що зажадає додаткових витрат. Попит на малометражне житло – 1-кімнатні квартири площею до 40 кв. м і 2-кімнатні площею 50-55 кв. м буде найвищим через низькі доходи потенційних покупців і нерозвиненість іпотечного ринку, тому в даному сегменті можна чекати зростання цін до 20% в Києві і на 10-12% в інших облцентрах, наприклад, в Одесі та Харкові. У грошах це зростання мінімальної ціни кв. метра з 13 до 15 тис. грн для Києва і з 10-11 тис. грн до 11-12 тис. грн в інших містах.

Експерти відзначають ще два тренди. Перший – більше будуватимуть квартир «під ключ», з ремонтом і навіть меблями, як для продажу, так і для здачі їх в довгострокову оренду, другий – великі забудовники зроблять ставку на комфортне проживання: поліпшене планування квартир, розвинена інфраструктура, паркінги, зони відпочинку та інші бонуси, які підвищують якість життя.

Ріелтори

Фахівці з нерухомості очікують меншого зростання цін на первинному ринку – на 10-12%. А ось вторинний ринок поступово дешевшатиме, насамперед житло, якому 50-60 років і більше, тут ціни впадуть на 5-7%. Наприклад, 1-кімнатна хрущовка в спальному районі коштуватиме $ 21-22 тис. Президент союзу фахівців з нерухомості України Віктор Несін розповів нам, що не очікує загального зростання попиту на квартири, але купуватимуть більше нового житла і менше – на вторинному ринку.

«Найактивнішим стане ринок малоповерхового житла, розташованого в передмісті, це так звані квартали, яких багато в околицях Києва, – упевнений Несін. – Воно нове, на відміну від вторинки, ресурс якої закінчується, воно дешевше, ніж в місті, і комфортніше для проживання, ніж щільно забудовані 22-25-поверховими висотками спальні райони. Недолік – погані дороги з низькою пропускною здатністю і інфраструктура. Тому вторинний ринок братиме хорошою інфраструктурою – наявністю в пішій доступності шкіл, дитсадків, поліклінік, магазинів».

На «хату» збираємо майже півжиття

Ми підрахували, скільки треба збирати родині з двох осіб на квартиру, нехай і найнедорожчу 1-кімнатну, але в обласному центрі-мільйоннику. За останніми даними Держстату (1 півріччя 2018 року), доходи такої родини – 9249 грн, мінімальні витрати – 5400 грн. Тобто можна відкласти 46 тис. грн на рік. За інформацією порталів нерухомості, ціна однушки найнижча в Харкові – 476 тис. грн (накопичуємо 10 років 4 місяці), в Дніпрі – 586 тис. (12 років 9 міс.), у Львові та Одесі – по 820 тис. (17 років 10 міс.), в Києві – 1 млн грн (21 рік 9 міс.). Очевидно, що просто збирати гроші складно через інфляцію, тому люди використовують іпотечні кредити на 10-15 років або розстрочку від забудовника (до 24 міс.). Остання стає все популярнішою: цього року вже є пропозиції розстрочок на 30 і навіть на 50 місяців.

Нагадаємо, раніше ми писали про те, що через дорогі квартири українці будують «житло» над гаражами. В інтернеті знайшлося оголошення про продаж такого житла. За 140 квадратних метрів в Вишгороді просять всього 20 тисяч доларів.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....