Домой Украина Одесса Забудовникам посилять правила: що зміниться на ринку нерухомості і чому житло може...

Забудовникам посилять правила: що зміниться на ринку нерухомості і чому житло може подорожчати

Купуючи квартиру в ще не збудованому будинку, дуже часто українці за підсумком можуть дізнатися, що у їх житла є і інші власники, адже забудовники просто продали одну і ту ж житлоплощу кільком людям. Або ж фінальна квартира може бути значно менше, ніж планувалося на початку, тому що забудовники змінили технічні характеристики об’єкта. Щоб не допускати таку несправедливість, в Раді розробили новий законопроект, який повинен зробити жорсткішими правила для забудовників і убезпечити простих українців.

Сайт «Сегодня» розповідає, що пропонують змінити нардепи, чому законопроект потребує доопрацювання, і як ці нововведення можуть вплинути на зростання цін на ринку нерухомості.

Для чого потрібен законопроект про недобудови

Нещодавно профільний комітет Верховної Ради з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства схвалив законопроект №7084, який передбачає запровадження процедури державної реєстрації майнових правна об’єктине завершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

«Основною метою проекту закону є запобігання зловживань у сфері будівництва, подвійного продажу об’єктів будівництва та незаконної зміни технічних характеристик таких об’єктів», – сказано в пояснювальній записці до законопроекту.

Там же йдеться, що інвестувати в об’єкти житлового будівництва досить ризиковано, тому що є можливість зіткнутися з:

  • змінами технічних характеристик об’єкта;
  • подвійним перепродажем об’єкта недобросовісними замовниками будівництва;
  • оскарженням права власності на нерухоме майно, яке буде побудовано в майбутньому.
Тому в законопроекті вирішили прописати кілька важливих моментів, які, як стверджують нардепи, не дадуть недобросовісним компаніям вийти на ринок нерухомості.

Головні зміни

Одним з головних нововведень стало те, що в законопроекті передбачено створення електронного реєстру проектної документації набудівництво. Також пропонується запровадити державну реєстрацію майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

Таким чином, нардепи пропонують:
  • встановити порядокідентифікації об’єктів будівництва та присвоєння адрес закінченим об’єктам будівництва;
  • створити електронний реєстр проектної документації на будівництво;
  • ввести механізм державної реєстрації права власності на об’єктине завершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;
  • встановити основні вимоги до порядку укладання, виконання та розірваннядоговорівкупівлі-продажуоб’єктанезавершеногобудівництватамайбутніхоб’єктівнерухомості;
  • встановитивиключний перелікспособівінвестуваннята фінансуваннябудівництваоб’єктівжитловогобудівництвазвикористаннямнедержавнихкоштів,залученихвідфізичнихтаюридичнихосіб.
  • зобов’язатизамовникабудівництварозміщуватинасвоємувеб-сайтіданіпро об’єктжитловогобудівництва(замовникабудівництва,характеристикуоб’єкта,затвердженупроектнудокументацію,хідбудівництва,електроннийфорумінвесторів);
  • зобов’язатизамовникабудівництваврекламіпродажужитлавказуватиадресувеб-сайту,дерозміщеніданіпрожитло;
  • заборонитирекламупродажужитлабезрозміщеннянавеб-сайтізамовникабудівництваінформаціїпро об’єктжитловогобудівництва.

    встановити,щодоговір,за якимкупуєтьсяоб’єктнезавершеногобудівництва,недійснийвтому випадку,якщоправовласностінатакийоб’єкт незареєстровановпорядку,встановленомузаконом.

Експерти впевнені, що законопроект правильний, але недопрацьований

Такаініціативаприпаладо душідалеконе всімзабудовникам,деякіпіддалиїїкритиці.Наприклад,ІгорКушнір,главаправлінняПрАТ»ХК «Київміськбуд»назвавзаконопроект «сирим» ітаким, що потребуєдоопрацювання.

«С одной стороны, проект закона позволит создать в области строительства более плотные условия игры. Это хорошо с точки зрения выхода на рынок недобросовестных компаний – у них просто не будет возможности работать, ведь рынок будет более зарегулирован.

Но в сегодняшнем «сыром» виде принятие законопроекта просто уничтожит строительный рынок. Потому что некоторые прописанные в нем нормы являются чрезвычайно критичными даже для крупных строительных компаний», – отметил Игорь Кушнир.

Зайогословами,передтим,якприйматицейзаконопроект,потрібновнестивідповіднізмінидо Податкового кодексу.ІнакшезабудовникбудезмушенийдвічізаплатитиПДВабозалишитисязвеличезнимподатковимкредитомвкінцібудівництва,якийне зрозуміло,якповертати.Всецеможепривестидо шахрайстваз бокубудівельнихкомпаній,івонипростобудутьухилятисявідсплатиподатків.Якщожподаткибудутьплатитисправно,нерухомістьможезначновиростивціні.

«Одна из норм законопроекта определяет, что владельцами квартиры будут одновременно и застройщик, и инвестор. То есть, если компания строит 5000 квартир и половину продает частями, то физически невозможно будет оформлять каждый ежемесячный платеж у нотариуса! Кроме того, если человек прекратит оплату по договору, то застройщик и инвестор останутся со связанными руками! Ведь квартира уже будет зарегистрирована в реестре как собственность обеих сторон, поэтому продать ее другому покупателю (предварительно вернув средства предыдущему владельцу), будет невозможно. Другими словами, до момента становления стабильного рынка кредитования такая норма законопроекта фактически остановит продажи с частичной оплатой и лишит застройщиков инвестиций», – поясняет Кушнир.

УКонфедераціїбудівельниківУкраїнидозаконопроектувідносятьсявціломупозитивно.

«Концепция предлагаемых изменений в законопроекте №7084 предусматривает ряд положительных нововведений, которые требует, как строительная отрасль, так и инвесторы. Речь идет о введении обязательной регистрации имущественных прав инвестора на объект инвестиции (недвижимость, которая будет создана в будущем), а также порядке присвоения адресов объектам недвижимого имущества», – говорит Татьяна Филатов, руководитель Фронт-офиса Конфедерации строителей Украины, в комментарии «Сегодня».

Але,втой жечас,придетальномуаналізізаконопроекту№7084Конфедераціябудівельниківпобачилавньомудеякіризикидлястабільностіринку.

«Они связаны с исключением из действующего законодательства института совместного инвестирования и эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Зато предлагается определить новый способ привлечения инвестиций в строительство – заключение договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства и «будущих объектов недвижимости», – разъясняет ситуацию Татьяна Филатова.

Вонадодає,щотакізмінинедостатньозважені,тому щоінститутиінвестування,якіпропонуютьскасувати, недискредитувалисебезачас,покипрацювали.
Крімтого,взаконопроектіпрописаностворенняреєстру,вякийповиннавноситисявсяпроектнадокументаціянабудівництво,протене сказано,хтобудевідповідатизаствореннявищезгаданогореєстру.

«Изменение проектной документации предусматривает необходимость согласования со всеми инвесторами, на практике это может вызвать торможение процесса строительства», – заявила Филатова и подытожила, что Конфедерация строителей поддерживает этот законопроект, но считает, что такие спорные вопросы нужно урегулировать и обсудить со всеми участниками рынка.

Вцілому,експертиу своїх висновкахпрактичноодностайні.Вонивпевнені,щонорми,якіпрописанівдокументі,допоможутьзробитиринокнерухомостібільшнадійним,алюдизможутьспокійнокупуватижитловбагатоповерхівках,якітількибудуються.Правда,взаконопроектівсежєряднеточностей,томукомітетвідправивдокументнадоопрацювання,щобвиправитинедолікиінезабаромвідправитизаконопроектнарозгляддо Верховної Ради.

Нагадаємо, раніше сайт «Сегодня» писав про те, що кількість поверхів у новобудовах України планують обмежити.

Тим часом попит на квартири в новобудовах країни безнадійно відстає від пропозиції.

Рекомендуемые статьи

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....

Какие смесители для душа лучше покупать: анализ продукции интернет магазина «КТУ»

Подбирать смесители для душа иногда оказывается сложнее, чем для кухни, умывальника или ванной, ведь приходится принимать во внимание конструктивные особенности и функционал кабинки. Значительно...

Где играть в покер в Украине

С недавних пор покер стал легальной игрой в Украине, после чего обещает стать еще более популярным. Сегодня поговорим о том, где можно сыграть в...

Грамотный СЕО-аудит сайта: почему стоит постоянно заниматься развитием портала

Сочетание SEO-факторов влияет на позицию отдельно взятого сайта в результатах выдачи поисковых систем. Чем она выше, тем больше потенциальных клиентов получает владелец. К сожалению,...

Аланья: лучшее место для покупки недвижимости в Турции

Квартира в прибрежной зоне – это желание многих людей. Но почему-то большинству граждан СНГ такое желание кажется несбыточной мечтой. На самом деле стать собственником...

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...