Експертикажуть,ситуаціянаринкунерухомості—лакмусовийпапірдлявсієїекономікикраїни.ВУкраїніпродовжуєпадатикількістьпроданихквартир,ацінинаорендужитлазрослинезначно.Сегодня.uaрозбирався,денайдешевшіквартири,іякзмінятьсяцінинаорендужитлавнайближчим часом.
Причин для скачка цен нет
Як кажуть ріелтори, як і раніше, найбільшою популярністю в Києві користується бюджетне житло (до 4 тисяч гривень в місяць). За ці гроші можна орендувати невелику однокімнатну квартиру в Дніпровському і Деснянському районах (старий житловий фонд).
«Однушка» з великим метражем в новобудові обійдеться від 5 тисяч гривень. Голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас відзначає, поки говорити про тенденції на ринку нерухомості в 2016-му році рано. Січень – традиційно «мертвий місяць» для ринку – українці дуже неохоче переїжджають в період свят.
За результатами лютого статистики у аналітиків ще немає, проте вже відомо – в гривні ціни на оренду нерухомості дещо зросли. Власники квартир не можуть різко підвищувати орендну плату – в українців просто немає грошей платити більше. До того ж, в сегменті бюджетного житла квартирантам доводиться оплачувати і «комуналку», яка в Києві може обходитися в декілька тисяч гривень.
Для тих, хто знімає елітне житло, окремо платити за комунальні послуги не потрібно. При цьому подібні квартири найчастіше здаються в доларах, отже, в результаті девальвації вартість оренди в гривневому еквіваленті постійно зростає (пропорційно девальвації національної валюти).
У Києві за 15 тисяч доларів можна орендувати 5-кімнатну квартиру в елітному комплексі. Як кажуть ріелтори, здати подібне житло дуже складно – навіть ті, хто може дозволити собі такі апартаменти, в результаті економічної кризи починають економити.
Квартираза15 тисячдоларів. Фото: OLX
«ПропонуютьсявдовгостроковуорендуексклюзивніапартаментизвидомнаДніпро.Розкішнуатмосферустворюютьретельнопродуманийінтер’єрвідзнаменитоїдизайнерськоїстудії,LUXURYкомплектаціяквартиримеблямивіднайзнаменитішихмарокЄвропи,ультрасучаснетехнічнеоснащення, для управлінняякимвідведено цілийблоксерверної«,—розповідаютьріелторипро квартирувартістю15 тисячдоларівна місяць.
Квартираза15 тисячдоларів. Фото: OLX
Найдешевшестоличнежитло,якевдалосязнайтинасайтахоголошень—обійдетьсявсьогов1500 гривеньна місяць.Правда,житиквартирантамдоведетьсявдужескромнихумовах.«Здамквартиру14кв.м.,туалет,ванна,холодильник.РайонКараваєвідачі,відметроШулявка15хвилинна27-мутролейбусі«,—йдетьсявоголошенні.
Квартираза1,5 тисячі гривень. Фото: OLX
Квартираза1,5 тисячі гривень. Фото: OLX
Єквартириідешевше,алезумовами.Так,киянинпропонуєоселитисявйогопорожнюквартиру(безремонту,сантехніки,проводки),платититисячугривеньщомісяцяіпаралельноробитиремонт.Прицьомувласникквартирипопереджає,накоженквадратнийметрдоведетьсявитратитимінімум1,5тисячігривень.
«Здамлюдям,якізроблятьремонт,безхалтури!Іякоплатазможутьтамжити.
Повнийремонтзнуля+сантехніка+необхідні меблі…наремонтпотрібнобудевід1500грн/кв.м.відразуоцінюйтесвоїфінансовіможливості.З причинитого,щодужебагатопропозиційяне можузустрічатисязкожним«,—пишенасайтіоголошеньвласникквартири.
«Повнийремонтзнуля+сантехніка+необхідні меблі…наремонтпотрібнобудевід1500грн/кв.м.відразуоцінюйтесвоїфінансовіможливості«, — йдетьсявоголошенні.
РіелторМаксимБабурякзазначає,найчастішеклієнтишукаютьоднокімнатніквартиривартістюдо4тисячгривень,і«двушки«—дошеститисяч.Прицьомувеликимпопитомкористуютьсяквартириз пральнимимашинамиібезрадянськихмеблів.
Колиподорожчаютьквартири
МаксимБабурякпояснює,найсприятливішийчасдляринкунерухомостінастаєвсерпні—вересні.Уцей часзначнозростаєпопитнажитло,аразомзтимзростаютьціни.Пов’язаноцевпершучергузвеликоюкількістюстудентів,яківліткуквартиризвільняють—авсерпні—вереснізновушукаютьсобіжитло.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Скільки коштуватимутьквартирив 2016—м,денайдешевшеіколикращевитрачатигроші
ЕдуардБразасвідзначає,взв’язкузростомпопитусамевцейперіодцінинанерухомістьможутьвирости— як,експертпрогнозувати небереться.У тойжечасМаксимБабурякпередбачає,квартириможутьподорожчатина10-15%.
«Цінинавсеростутьізвичайновласникиквартирхочутьпідвищувативартість,частодлятих,хтоживедавно,вартістьне піднімають,протеу вересні—серпні,колив багатьохквартирахз’являтьсяновіквартиранти,вониможутьзаселитисявжеза новими цінами—зподорожчанням«,—розповідаєріелтор.
Генеральний директор одного з великих київських агентсво нерухомості Галина Мельникова впевнена, найближчим часом ціни на оренду нерухомості не зміняться. «На ринку оренди столиці сформувалися толерантні відносини орендодавців і орендаторів. Тому навіть при зміні курсу валют, орендодавець не поспішає відразу піднімати ціну. Можливо, якщо курс долара досягне 40 гривень, то вартість оренди буде обговорюватися, сторони будуть шукати компроміс. В цілому, в найближчій перспективі навряд чи відбудеться істотна зміна вартості оренди», – говорить Галина Мельникова.
Наданиймоментнайдешевшежитло—вЛуганську.Квартирунанепідконтрольнійукраїнськійвладітериторіїможнаорендувативсього за 1200гривеньна місяць.Найдорожчежитло—вмістах—мільйонниках.Такожбільшедоведетьсяплатитивкурортнихмістах.Так,вДніпропетровськуоднокімнатнуквартируможнаорендувативід3тисячгривень,приблизнотакіжцінивХаркові,Львові,Одесі.ПрицьомувМиколаєві,Чернігові,Запоріжжі,Хмельницькомуза«однушку«доведетьсяплатитивіддвохтисячгривень.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
