Домой Ипотека/Кредиты Жилье Харькова: кредиты банки не дают, а дешевых квартир пока нет

Жилье Харькова: кредиты банки не дают, а дешевых квартир пока нет

Харьковчане стали охотнее присматриваться к недвижимости. По данным АН «Город», осенью спрос на квадратные метры вырос на 5% по сравнению с летним затишьем. Однако купить квартиру могут лишь те, кто уже насобирал достаточную сумму, поскольку сейчас рассчитывать на помощь банков не приходится. Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ждал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры.

«Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня «белая» зарплата 10 000 гривен в месяц, на своем месте работы я уже четыре года «держусь», даже во время кризиса не уволили. Квартиру я собираюсь купить за $60 000, а кредит оформляю всего на $15 000, то есть примерно 130 000 гривен. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже».

ОСТАЛСЯ ОДИН. Слова Александра подтверждают и риелторы. «В Харькове с кредитами происходит то же, что и в Киеве, — говорит глава экспертного совета «Гильдии риелторов Украины», руководитель АН «Город» Сергей Шкилев. — Некоторые банки приостановили выдачу кредитов и мотивируют это тем, что Нацбанк продает им гривню по высокой цене. Другие банки подняли кредитную ставку, например, с 15% до 23%. Тем самым фактически было остановлено ипотечное кредитование, при этом официально не была задекларирована остановка кредитования». В среднем ставки были повышены на 2—7%.

По словам риелторов, сейчас в Харькове лишь один банк стабильно дает деньги под ипотеку, не повышая ставки. Но в финучреждениях города говорят, что долго он не протянет. Заморозили в Харькове и партнерские программы между агентствами недвижимости и банками. «Многие банки заключали с крупными АН партнерские программы о том, что, покупая квартиру с нашей помощью, в банке он получит кредит по ставку на 1% меньше, нежели выдает банк», — говорит Сергей Шкилев.

Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, то займ будет идти по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 000 грн. составит уже не 4500 грн., а почти 5000. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. «Всему виной — закон №3795, вступивший в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение.

Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов. Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит. Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

прогноз. Сейчас начались проблемы с кредитованием, все же в Харькове спрос на жилье превышает предложение. По данным АН «Город», за первую неделю ноября общее количество покупателей увеличилось на 1,51%, а вот объектов, выставленных на продажу, стало меньше на 1,47%. «В данный момент выставляется очень мало квартир, количество дешевых квадратов уменьшилось. Выставляют по завышенным ценам. В конце лета и в начале осени клиенты разобрали дешевое жилье», — говорит Сергей Шкилев.

В тренде

Валютные качели: почему в Украине лихорадит курс доллара

В ближайший месяц ситуация на рынке существенно не изменится. По словам директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет в том случае, если американская валюта подорожает до 8,5 грн./$. Тогда квартиры подешевеют на 5%.

АРЕНДА: ЦЕНЫ ПОСЛЕ АЖИОТАЖА ТОЛЬКО УСПОКОИЛИСЬ

За последние три недели желающих снять квартиру в Харькове поубавилось, утверждают практикующие риелторы. «Все спокойно сейчас стало, ажиотажный спрос был в сентябре — начале октября. Стоимость на арендуемое жилье поднималась чуть ли не по 1% каждую неделю. Сейчас цены притормозились, стало более-менее спокойно», — говорит Сергей Шкилев.

В агентствах недвижимости Харькова говорят, что слишком большого предложения, как и спроса, нет, снять «квадраты» можно без проблем, но цены, если сравнивать с летом, намного выше. «В среднем цены на некоторые объекты аренды жилья поднялись на 10—20% за этот период», — говорит Шкилев. Если летом можно было однокомнатную квартиру в удовлетворительном состоянии снять всего за 1400—1500 грн., то в октябре за нее просили уже 2000 грн. Правда, в середине осени на сайтах недвижимости появились приемлемые варианты по 1500—1600 грн.

Такую ситуацию риелторы называют стандартной для Харькова: наплыв студентов временно повышает спрос на рынке аренды жилья. Если еще 4 года назад студенты предпочитали покупать жилье в первой столице на пять лет, чтобы потом его продать, то, сейчас такую роскошь себе может позволить не каждый. Да и риелторы говорят, что все меньше студентов горят желанием поселиться в общежитии, поэтому стараются подыскать хорошие, но недорогие варианты на рынке аренды. Зачастую из-за осеннего наплыва студентов хозяева норовят поднять цену аренды.

Татьяна с мужем снимает однокомнатную квартиру в хрущевке недалеко от станции метро «Героев труда». «Изначально мы сняли «единичку» на третьем этаже за 2000 грн., но через две недели хозяйка решила продавать квартиру и нашла нам аналогичную двумя этажами выше всего за 1800 грн. Это происходило в июле, но уже в августе хозяйка попыталась поднять нам цену до 2000, намекая, что приедут студенты и они заплатят больше, но мы указали ей на пункты договора, который заключили на год. Нам удалось убедить свою квартирную хозяйку, а вот ребятам из соседнего подъезда — нет, они согласились платить на 200 грн. больше, их устраивает место нахождения дома», — говорит Татьяна.

Пока же аренда квартир вряд ли будет подниматься в цене. Предпосылок для этого нет. Владельцы квартир предупреждают своих арендаторов, что такое может произойти в том случае, если поднимутся тарифы на коммунальные услуги.

Татьяна Матычак, Ермоленко Оксана

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....