Домой Украина Днепр Жилье в Киеве дорожает: сколько стоит и какое пользуется спросом

Жилье в Киеве дорожает: сколько стоит и какое пользуется спросом

Цены на жилье в Киеве традиционно колеблются, так как зависят от множества факторов: начиная от курса валют и заканчивая политической обстановкой в стране. За последнее время цены на жилье существенно поднялись, а в некоторых районах Киева зафиксировано подорожание более чем на 10%. Сайт «Сегодня» разузнал, сколько стоят квартиры в столице, на что покупатели обращают внимание и почему сделки купли-продажи чаще всего заканчиваются ничем.

Сколько стоит жилье в Киеве

Недавно мы писали о том, что рынок недвижимости замер. Жилья строится гораздо больше, чем покупается. Тем не менее, во многих областях и городах цены на недвижимость продолжают неумолимо идти вверх. Например, цены на однушки во Львове уже вполне могут посоревноваться с ценами в Киеве.

Эксперты отмечали, что на первичный рынок недвижимости повлияло проседание курса доллара, из-за чего цены заметно подскочили. А вот на стоимости вторичной недвижимости сказываются президентские выборы и грядущие выборы Верховной Рады.

Что касается квадратных метров в столице, то за первое полугодие 2019 г. больше всего подорожали однокомнатные квартиры, о чем рассказывают аналитики компании OLX.

«С начала 2019 года в сравнении со вторым полугодием 2018 цены на квартиры в Киеве в среднем выросли: однокомнатные – на 8%, двухкомнатные – на 4%, трехкомнатные – на 2%. По сравнению с прошлым полугодием больше всего повысились цены на однокомнатные квартиры в Шевченковском (26%), Днепровском (13%) и Печерском (12%) районах. На таком же уровне осталась цена только в Дарницком. Но подорожали не все варианты жилья в Киеве», – поясняют аналитики OLX.

Так, стоимость однушек в Печерском районе оказалась самой высокой – более 106 тыс. долл., в достаточно престижных Шевченковском и Голосеевском районах квартиру купить можно в среднем за 45 тыс. долл. В Оболонском, Соломенском и Дарницком районах цены колеблются от 38 до 40 тыс. долларов. Подольский и Днепровский уверенно держаться посередине – около 36 тыс. долларов за однушку. А самыми бюджетными оказались Святошинский и Деснянский район, где квартиру можно купить в новостройке за 30-31 тыс. долл.

«Стоимость однокомнатных квартир в Киеве колеблется преимущественно в диапазоне 35 – 45 тыс. долл., двухкомнатных – 50 –70 тыс. долл., а трехкомнатные продают за 65 – 95 тыс. долларов. Трешки в Шевченковском и Деснянском районах, наоборот, стали дешевле (130 и 50 тыс. долларов соответственно). В Днепровском цены остались на том же уровне (63 тыс. долл.). А в остальных районах стоимость трехкомнатных квартир выросла, максимальный рост на Соломенке – на 9% (сейчас средняя цена трешки там около 84 тыс. долл.)», – отмечают в OLX.

Помимо этого, выросла и цена одного квадратного метра. Так, эксперт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак рассказала, что по итогам мая средняя стоимость жилья в новостройках Киева выросла на 3% – до 24 тыс. грн за квадратный метр. Также по ее данным за период с мая 2018 по май 2019 гг. цена на первичном рынке Киева увеличилась на 8,11%.

«Жилье будет дорожать по объективным причинам – из-за подорожания стоимости строительства, однако, застройщики вряд ли увеличит цены выше покупательной способности покупателя», – сказала Берещак.

Какие квартиры пользуются спросом

Мы уже рассказывали, что все больше людей предпочитает покупать жилье в пригороде столице, выбирая малогабаритные, но комфортные варианты. В Киеве же ситуация обстоит слегка иначе, хотя спрос на однушки никуда не делся.

Виктория Берещак рассказала, что наибольшей популярностью пользуются новостройки комфорт-класса и бизнес-класса.

«Сейчас все меньше новых проектов класса «эконом» выводят на рынок застройщики, ведь им трудно конкурировать за интерес инвесторов. В тренде комфортная среда обитания, сервисы и мультифункциональная инфраструктура, которая покрывала бы work/life баланс», – отметила Берещак.

И все же, главным фактором при выборе квартиры для людей остается ее цена. Так, портал 3m2 ввел опрос потенциальных покупателей с целью выявления их главных потребностей и ориентиров при выборе квартиры на первичном рынке недвижимости: в итоге, более 65% потенциальных покупателей считает цену главным приоритетом при выборе квартиры в том или ином ЖК. В то же время, более 57% опрошенных отметили, что важным при выборе квартиры является имидж застройщика.

Берещак добавила, что больший интерес вызывают многофункциональные жилые комплексы и коттеджные городки за городом, но с хорошо развитой инфраструктурой; также покупателей интересуют дома, которые построены с помощью «умных технологий».

Тем не менее, в 70% случаев визит потенциального покупателя заканчивается потерей связи с менеджером по продажам, так как продавцы в основном не относятся к таким встречам, как к чему-то важному, рассказывает Виктория Задорожная, управляющий партнер компании «Quadrate 28 Sales». По ее словам, основными недостатками работы отделов продаж по результатам непосредственной встречи с клиентом является отсутствие выявления платежеспособности клиента и мотивов клиента, неумение менеджеров работать с возражениями, и тому подобное.

Напомним, ранее сайт «Сегодня» рассказывали, из-за чего дорожают квартиры в столице.

 

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....