Домой Ипотека/Кредиты Страхование Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое

Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое

Крымские риелторы прогнозируют оживление на рынке квартир. «Многие считают, что летом жилье должно продаваться лучше, но это не так. Уж не знаю почему, но крымчане предпочитают покупать квартиры зимой», — рассказывает владелица агентства недвижимости «Эридан» Алена Киселева. Впрочем, по ее оценкам, стоимость квартир в Крыму не будет повышаться в ближайшее время.

В среднем в больших крымских городах за однокомнатную квартиру попросят $35—40 тыс., за двухкомнатную — $46—50 тыс., а за трехкомнатную — $57—60. Ощутимое снижение цен возможно лишь при резких скачках на рынке валют — в таких случаях владельцы свободных денежных сбережений стараются вложить их в недвижимость. Еще одна из причин стабильности цен — жители полуострова по-прежнему не очень-то активно берут квартиры в кредит.

«Да я и сама им этого не советую, хотя в моих интересах продать недвижимость побольше и подороже. Мне удобнее работать с наличкой, да и не хочется втягивать людей в эту кабалу, — рассуждает риелтор. — К тому же в последнее время клиенты жалуются, что сами банки принимают их с неохотой. Сначала требуют принести кучу разных документов, а потом заставляют уж очень долго ждать решения о выдаче кредита».

ИХ ОСТАЛОСЬ ДВА. О том, что процедура получения кредита на недвижимость усложнилась, говорят и другие эксперты. «В конце октября из 18 банков, которые раньше выдавали ипотеку, получить кредит можно было только в двух, причем с довольно большими сложностями. В остальных банках, ссылаясь на нормативные документы Национального банка Украины, переносят дату выдачи кредита на 10—15 дней вперед», — рассказали эксперты DOM.ria.ua. Татьяна Котенко, директор АН «Новый адрес», рассказывает, что она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре.

«Сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%. Это можно связать с тем, что в октябре многие банки пересматривали процентные ставки как по кредитам, так и по депозитам, поэтому новые займы не выдают».

СТАВКИ УЖЕ ВЫРОСЛИ. «Банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15—16% до 18%, а многие совсем прекратили кредитование», — рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании «Золотые Ворота». Однако некоторые банки пошли еще дальше. Они подняли ставки на 6—7%. Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но уже по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 тыс. грн. составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. «Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика.

В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. У некоторых банков они достигнут 23—24% годовых. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов.

Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит.

В тренде

Украинцам разрешат выбирать банк для получения зарплаты

Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

АРЕНДА: ДОПЛАЧИВАЕМ ЗА ГОРЯЧУЮ ВОДУ И ДИЗАЙН

В ноябре желающих снимать жилье стало меньше. «Сейчас на крымском рынке аренды межсезонье: самый большой спрос наблюдается в августе-сентябре, когда квартиры ищут студенты, однако они выбирают недорогие варианты, — говорит директор агентства недвижимости «Вектор» Тимофей Нагорный. — А вот рынок элитной аренды относительно стабилен — здесь снижения нет».

По словам Ахсара Туаева, специалиста по недвижимости ОАО «Изумрудный город», самый большой спрос сейчас на недорогие квартиры: «Люди ищут жилье за 2—2,5 тысячи гривен в месяц. Чаще всего их интересуют «двушки». Цена аренды зависит, прежде всего, от района и от ремонта. Чем дальше от центра — тем дешевле».

Оксана Косенко уже четыре года сдает трехкомнатную квартиру в Симферополе. Она говорит, что потенциальных жильцов волнует наличие горячей воды, газовой плиты, а также стиральной машины. «Квартира, где нерегулярно подают горячую воду, теряет 300—400 гривен в месяц, а наличие техники повышает цену, — рассказывает Оксана. — К сожалению, моя квартира на окраине, поэтому клиенты не очень состоятельные люди, которые не хотят доплачивать за посудомоечные машины и микроволновки».

Повышенным спросом пользуются комнаты, что свидетельствует о невысоком благосостоянии крымчан. «Живу в съемных комнатах уже два года, — рассказывает студентка Анна Макаренко. — Бабушки предпочитают селить девочек, чтобы не было беспорядка и шума. Живем по 2—4 человека, в комнате никакого ремонта и техники, старая мебель, но при этом платим по 400—600 гривен за человека в месяц, обязаны приходить не позже 20.00 и уезжать на выходные».

Не хотят дорого платить и состоятельные крымчане. Эвелина Ислямова сдает двухкомнатную квартиру-студию на улице Гурзуфской: «Прошу 3500 гривен в месяц, хотя сделала стильный ремонт, поставила телевизор-плазму, хорошую мебель. Потенциальные клиенты приезжают на хороших машинах, но говорят, что за такую цену им не хватает подземной парковки, и выбирают хрущевки по соседству — тоже без парковки, но на тысячу дешевле».

ПРОГНОЗ: По мнению риелторов, сложившаяся ситуация в стране будет создавать неопределенность в жизни людей и снижать активность на рынке аренды. Основные колебания, которые ждут данную отрасль в ближайшие месяцы — сезонные. «Традиционно зимой меньше людей ищут квартиры, но все равно клиенты будут: кто-то переезжает, кто-то женится, и всем этим людям приходится искать жилье. Потому и цены существенно не снизятся», — говорит Тимофей Нагорный.

Татьяна Матычак, Татьяна Павленко

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....