Домой Агентства недвижимости Коммерческая недвижимость Якими будуть ціни на квартири в Україні: експерти дали прогноз на осінь

Якими будуть ціни на квартири в Україні: експерти дали прогноз на осінь

На ринку купівлі-продажу нерухомості традиційно вважається, що літо – «ледачий» сезон затишшя. Але 2017 року ситуація з активністю покупців виглядає по-іншому. Про це свідчить дослідження, проведене аналітиками m2bomber.

Вторинний ринок, який історично прив’язаний до курсу валюти, падав до кінця весни 2017 року, зазначають експерти. А влітку почалася стабілізація запитуваних продавцями цін і зараз медіанна вартість квадратного метра в Києві дорівнює 979 дол. на вторинному ринку. На первинному ринку Києва медіанна вартість квадратного метра дорівнює 20 699 грн і при перерахунку за курсом НБУ становить 808 дол.

«Через тривалу складну економічну ситуацію в Україні попит на житло на сьогодні не великий. Деяка стабілізація цін на ринку нерухомості на початку літа носить ситуаційний характер, і розраховувати на продовження цієї тенденції не варто», – зазначають аналітики.

Свій прогноз експерти пояснюють відсутністю фінансових заощаджень у більшості населення, низьким темпом реформ і відсутністю іпотеки.

«Тому до кінця року варто очікувати подальше поступове зниження цін на вторинне і первинне житло. …Немає серйозних підстав говорити про зростання вартості нерухомості в найближчі кілька років», – резюмують аналітики і перераховують основні фактори, які можуть вплинути на ринок в подальшому :

  • Курсові коливання і інфляція

«Курс долара США в бюджеті України на 2017 рік закладений рівним 27,2 грн. Вже досить довгий час з початку року гривня займає «дорожчі» позиції, а значить, є велика ймовірність, що ближче до кінця року гривня опуститься нижче 27 грн за долар. Плюс, потрібно враховувати, що осінь – це часто «турбулентна» пора року для національної валюти. Також є побоювання, що інфляція цього року буде вище за прогнозовану: прогноз НБУ становить 9,1% але економісти говорять про рівень інфляції в 12-14% до кінця року. Таким чином, заощадження населення йтиме на боротьбу за виживання, а не на покупку комфортного житла», – зазначають аналітики.

В тренді

В Україні хочуть ввести нову групу ФОП: законопроект вже в Раді

  • Зростання пропозиції і бюджетне житло

«Зростає конкуренція в середовищі забудовників, в тому числі серед тих, які активно освоюють передмістя. Таким забудовникам доводиться розвивати повноцінну інфраструктуру, адже покупець готовий мириться з віддаленістю від міста тільки в разі, якщо всі елементи цивілізації будуть поблизу від будинку. Також потрібно врахувати, що нинішнього року ринок поповнюється доступними варіантами житла. Стосується це прийнятого в квітні 2017 року закону про приватизацію гуртожитків. Розраховувати на те, що родина працівників заводу вибере покупку нової квартири, а не приватизацію кімнати в гуртожитку, не варто», – вважають експерти.

  • Низький попит і відсутність іпотеки

«Мантра «нерухомість досягла дна» в черговий раз ставиться під сумнів платоспроможними покупцями – купувати житло вони не поспішають, а анонсований на початку 2017 року повернення іпотечного кредитування не такий привабливий для потенційних покупців через свої ставки. В Україні середня ставка за іпотечними кредитами становить більше 20% річних. При великому відсотку першого внеску (30-50%) кінцева вартість квартири буде недозволено вище початкової. Більшість родин з середньостатистичним заробітком не можуть дозволити витратити близько 10 000 гривень на місяць на виплату іпотеки за однокімнатну квартиру. Розуміючи таку ситуацію, стимулювати продажі взялися самі забудовники, які почали пропонувати клієнтам розстрочку. І якщо, наприклад, 5-6 років тому типовий термін розстрочки був до 3 років, то за останні 2 роки термін деякі забудовники виплати ділять вже на 5-10 років», – зазначають фахівці.

  • Низька привабливість України як країни для інвестування

«Іноземні партнери займають вичікувальну позицію і починають роботу з Україною не поспішаючи. А значить, доходи населення в перерахунку на долари в найближчі рік-два не збільшуватимуться», – вважають експерти.

  • Фактор «виборів-2019» і виплати за зовнішнім боргом

«За рік до виборів влада прагнутиме підвищити соціальні виплати, що буде з деякою затримкою тиснути на валютний курс. Тиск також надаватимуть порівняно великі виплати, що їх має сплатити Україна в 2018-2020 роках за зовнішнім боргом», – вважають аналітики.

Нагадаємо, водночас в Україні, за прогнозами експертів, помітно зростуть ціни на оренду житла. У сегменті бюджетного житла ціни злітають за кілька тижнів на 10-30%. Квартира, яка зараз здається за 5 000 гривень, вже через кілька тижнів може коштувати 5 500, а то і 6 000 гривень, розповів столичний ріелтор Максим Бабуряк.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Можно ли приобрести прописку в Киеве?

Житель Киева без киевской прописки Киев - город с наибольшим количеством населения в Украине. Но, далеко не каждый проживающий в столице имеет в ней собственное...

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....