Домой Агентства недвижимости Коммерческая недвижимость Якими будуть ціни на квартири в Україні: експерти дали прогноз на осінь

Якими будуть ціни на квартири в Україні: експерти дали прогноз на осінь

На ринку купівлі-продажу нерухомості традиційно вважається, що літо – «ледачий» сезон затишшя. Але 2017 року ситуація з активністю покупців виглядає по-іншому. Про це свідчить дослідження, проведене аналітиками m2bomber.

Вторинний ринок, який історично прив’язаний до курсу валюти, падав до кінця весни 2017 року, зазначають експерти. А влітку почалася стабілізація запитуваних продавцями цін і зараз медіанна вартість квадратного метра в Києві дорівнює 979 дол. на вторинному ринку. На первинному ринку Києва медіанна вартість квадратного метра дорівнює 20 699 грн і при перерахунку за курсом НБУ становить 808 дол.

«Через тривалу складну економічну ситуацію в Україні попит на житло на сьогодні не великий. Деяка стабілізація цін на ринку нерухомості на початку літа носить ситуаційний характер, і розраховувати на продовження цієї тенденції не варто», – зазначають аналітики.

Свій прогноз експерти пояснюють відсутністю фінансових заощаджень у більшості населення, низьким темпом реформ і відсутністю іпотеки.

«Тому до кінця року варто очікувати подальше поступове зниження цін на вторинне і первинне житло. …Немає серйозних підстав говорити про зростання вартості нерухомості в найближчі кілька років», – резюмують аналітики і перераховують основні фактори, які можуть вплинути на ринок в подальшому :

  • Курсові коливання і інфляція

«Курс долара США в бюджеті України на 2017 рік закладений рівним 27,2 грн. Вже досить довгий час з початку року гривня займає «дорожчі» позиції, а значить, є велика ймовірність, що ближче до кінця року гривня опуститься нижче 27 грн за долар. Плюс, потрібно враховувати, що осінь – це часто «турбулентна» пора року для національної валюти. Також є побоювання, що інфляція цього року буде вище за прогнозовану: прогноз НБУ становить 9,1% але економісти говорять про рівень інфляції в 12-14% до кінця року. Таким чином, заощадження населення йтиме на боротьбу за виживання, а не на покупку комфортного житла», – зазначають аналітики.

В тренді

В Україні хочуть ввести нову групу ФОП: законопроект вже в Раді

  • Зростання пропозиції і бюджетне житло

«Зростає конкуренція в середовищі забудовників, в тому числі серед тих, які активно освоюють передмістя. Таким забудовникам доводиться розвивати повноцінну інфраструктуру, адже покупець готовий мириться з віддаленістю від міста тільки в разі, якщо всі елементи цивілізації будуть поблизу від будинку. Також потрібно врахувати, що нинішнього року ринок поповнюється доступними варіантами житла. Стосується це прийнятого в квітні 2017 року закону про приватизацію гуртожитків. Розраховувати на те, що родина працівників заводу вибере покупку нової квартири, а не приватизацію кімнати в гуртожитку, не варто», – вважають експерти.

  • Низький попит і відсутність іпотеки

«Мантра «нерухомість досягла дна» в черговий раз ставиться під сумнів платоспроможними покупцями – купувати житло вони не поспішають, а анонсований на початку 2017 року повернення іпотечного кредитування не такий привабливий для потенційних покупців через свої ставки. В Україні середня ставка за іпотечними кредитами становить більше 20% річних. При великому відсотку першого внеску (30-50%) кінцева вартість квартири буде недозволено вище початкової. Більшість родин з середньостатистичним заробітком не можуть дозволити витратити близько 10 000 гривень на місяць на виплату іпотеки за однокімнатну квартиру. Розуміючи таку ситуацію, стимулювати продажі взялися самі забудовники, які почали пропонувати клієнтам розстрочку. І якщо, наприклад, 5-6 років тому типовий термін розстрочки був до 3 років, то за останні 2 роки термін деякі забудовники виплати ділять вже на 5-10 років», – зазначають фахівці.

  • Низька привабливість України як країни для інвестування

«Іноземні партнери займають вичікувальну позицію і починають роботу з Україною не поспішаючи. А значить, доходи населення в перерахунку на долари в найближчі рік-два не збільшуватимуться», – вважають експерти.

  • Фактор «виборів-2019» і виплати за зовнішнім боргом

«За рік до виборів влада прагнутиме підвищити соціальні виплати, що буде з деякою затримкою тиснути на валютний курс. Тиск також надаватимуть порівняно великі виплати, що їх має сплатити Україна в 2018-2020 роках за зовнішнім боргом», – вважають аналітики.

Нагадаємо, водночас в Україні, за прогнозами експертів, помітно зростуть ціни на оренду житла. У сегменті бюджетного житла ціни злітають за кілька тижнів на 10-30%. Квартира, яка зараз здається за 5 000 гривень, вже через кілька тижнів може коштувати 5 500, а то і 6 000 гривень, розповів столичний ріелтор Максим Бабуряк.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...