Времена, когда все квартиры в Киеве стоили заоблачных денег, ушли в историю. Сейчас в столице найдется недвижимость на любой бюджет: от дорогих апартаментов в самых высоких домах до крошечных квартир, которые стоят дешевле элитного коньяка.
В целом минимальная стоимость жилья в столице неизменна более двух лет. Помещение без ремонта на окраине можно найти за 20 тысяч долларов США, и даже дешевле. Бюджетное жилье встречается и «возле цивилизации». К примеру, в районе Караваевых дач предлагают приобрести квартиру-студию в 17,8 квадратных метров по цене около 420 тысяч гривен ($17 000). Правда, на деле «квартира» оказалась приватизированной комнатой в общежитии, с туалетом на этаже и душем в подвале.
Между тем найти дешевое жилье с собственным санузлом и, возможно, даже отдельной кухней, все же реально. Команда «Сегодня» разобралась, где искать недорогие квартиры и на что стоит обратить внимание, чтобы за маленькую цену вам не достались большие неудобства.
Квартира дешевле 25 тысяч долларов: на что нужно обращать внимание
По данным аналитиков OLX Недвижимость, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 35 «квадратов» в Киеве – около $35 000. «Метраж, площадь кухни и этаж – одни из наиболее важных критериев при выборе квартиры. Однако стоит уступить хотя бы по одной характеристике, как цена заметно меняется в приятную сторону«, – рассказали в компании.
При этом стоимость «малометражек», в которых после покупки придется еще сделать ремонт, в почти готовых домах на первичном рынке и в старом фонде «вторички» отличаются незначительно, цена зависит не только от ремонта, но и от возраста дома, близости к транспорту, района и метража.
Так, стоимость маленьких квартир в новых домах, сдача которых планируется в течение года, согласно объявлениям о продажах, составляет 17-25 тысяч долларов. За малосемейки без современного ремонта в среднем просят столько же. Так, 24-метровую квартиру в доме 1963 года на проспекте Вернадского предлагают приобрести за 18,3 тысячи долларов (около 455 тыс. грн). По данным продавца, апартаменты – в жилом состоянии, рядом с домом – парк и бассейн, до двух станций метро – «Житомирской» и «Академгородка» – можно добраться на маршрутке.
В целом предложения ниже 20 тысяч долларов (около 500 тысяч гривен) на столичном рынке недвижимости найти несложно. К примеру, за 18,5 тысяч «зеленых» (почти 460 тыс. грн) продается «однушка» на 25 «квадратов» на улице Елены Телиги. Кухня в малосемейке совмещена с коридором, балкона нет, но до метро можно дойти пешком за 15 минут.
Похожие предложения в малосемейных домах можно найти на Борщаговке, Минском массиве и Нивках. Низкая цена в смарт-квартирах старого жилфонда может объясняться как отсутствием ремонта в самой квартире, так и проблемами с трубопроводами в доме, проблемным подъездом и сложными соседями, говорят риелторы. Все это можно выяснить во время просмотра предлагаемых для покупки квартир. Не лишним будет побеседовать с жителями подъезда, в котором продаются квартиры, особенно – с всезнающими бабушками, заседающими на лавочках во дворе.
Так выглядят кухни в малосемейных квартирах
Если же вы встретите недорогое жилье в новостройке – стоит проверить, не является ли дом проблемной застройкой. К примеру, в одном из ЖК недалеко от метро «Бориспольская» продается однокомнатная квартира в 22 квадратных метра за 17 тысяч долларов (422,4 тыс. грн). По данным продавца, в апартаментах есть все счетчики и жилье готово к ремонту, из окон – вид на лес, а территория комплекса – закрытая и под охраной, также есть подземный паркинг. Однако в объявлении не указано, что строительство этого ЖК сопровождалось скандалами и судебными тяжбами, и дом, несмотря на то что был возведен несколько лет назад, до сих пор не введен в эксплуатацию и не подключен к городским коммуникациям. Более того – по сути является самостроем и по решению суда подлежит сносу.
В тренде
Как упадут ставки по ипотеке: эксперты поправили прогноз Гончарука
Новострой за 17 тысяч
Похожее предложение – в ЖК на Жулянах. Однокомнатную квартиру в 26 «квадратов» с готовыми документами в состоянии «после строителей» предлагают купить за 18 тысяч долларов США (чуть более 447 тыс. грн). Продавец уточняет, что дом частично заселен, однако умалчивает, что здание, по данным КГГА, построено с нарушениями документации, а за земельные участки, на котором он возведен, идет судебная тяжба.
Проверить новострой несложно: документы на землю и здание можно поискать на специализированных форумах. Также информацию о новых ЖК можно найти на «ЛУН Новостойки», а проблемные здания с большой вероятностью найдутся в базе на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.
Между тем, если вы готовы ждать, можно найти квартиру в доме на окраине, который находится в процессе строительства и будет сдан в 2020-2021 гг. К примеру, в одном из ЖК на Бориспольской квартиру на 22 «квадрата» предлагают за 17 тысяч долларов (422,4 тыс. грн). Смарт-квартиру с видом на лес отдают по переуступке за счет продавца. Проверка показала: у дома с документами – все в порядке. Но до «цивилизации», где расположены ближайшие магазины и метро, придется добираться пешком через лесной массив по тропинкам без освещения. Так что селиться здесь лучше тем, у кого уже есть автомобиль.
Как сэкономить на квадратных метрах: этаж и кухня имеют значение
Когда наличие хорошего ремонта и близость к цивилизации являются обязательным требованием при выборе жилья, за однокомнатную квартиру в Киеве придется заплатить более $30 000. По данным аналитиков OLX Недвижимость, на квартирах средней ценовой категории можно сэкономить за счет общего метража, размера кухни и этажа.
«Выбрав жилье чуть поменьше, можно сберечь $2000: за квартиру площадью 35 кв. м. просят в среднем $35 000, а 34 кв. м. – уже $33 000. При этом вторых почти в 1,5 раза больше, соответственно, и шансы сэкономить тоже выше«, – сообщают аналитики.
Еще одна характеристика, пожертвовать которой даже легче, чем площадью всей квартиры, – размер кухни. Однушка с кухней 6 кв. м. будет стоить в среднем $30 000. Те же квартиры с кухнями 7 кв. м. обойдутся дороже: $32 000. Но медлить не стоит, ведь квартир с кухнями площадью 6 кв. м. в 1,5 раза меньше, чем 7 кв. м, отмечают эксперты.
Также можно сэкономить, купив квартиру на первом этаже – этот параметр часто пугает потенциальных покупателей.
«Но если вы мечтаете не тратить время на лифты и лестницы, покупка жилья на самом нижнем этаже сэкономит вам не одну тысячу долларов. Так, средняя цена за однушку на первом этаже – $33 000, в то время как за квартиру повыше просят $41 400. При этом среди всех квартир всего 7% расположены на 1-м этаже«, – отмечают аналитики.
Напомним, в последнее время курс гривни к доллару укрепился, а в Украине продолжился бум жилищного строительства. Новости «Сегодня» решили узнать, как ситуация отразилась на ценах недвижимости. Так, в 2018 году на вторичном рынке недвижимости самые дешевые 20-метровые квартиры на окраинах спальных районов Киева стоили 20 тыс. долларов. Однако если тогда это в гривнях было 560 тыс., то при нынешнем курсе – уже 500 тыс.
Также мы писали о том, что в Украине все еще пытаются решить проблему с хрущевками, ведь половина жилого фонда страны нуждается в реконструкции. В ближайшее время власти Киева намерены провести инвентаризацию хрущевок. Есть и «первая ласточка» – дом, который стал первой реконструированной хрущовкой в столице. Глянув на него, сразу и не догадаешься, что ему почти 70 лет.
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
