Рынок недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны. За несколько лет украинцы в результате девальвации гривны и резкой инфляции стали на 40% беднее: если еще несколько лет назад пользовались спросом большие квартиры, то сейчас покупатели ищут самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, из-за резкого роста тарифов на «коммуналку» содержать квадратные метры стало слишком дорого. На столичном рынке недвижимости входят в моду смарт-квартиры площадью 15-20 квадратных метров. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, где и почем можно купить «бюджетную» квартиру и кому подходит малогабаритное жилье.
«Гостинки» нового поколения
В 60-70-м годах малометражные квартиры выдавались сотрудникам промышленных предприятий как временное жилье, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. Так называемые «гостинки» (небольшая квартира чаще всего без коридора и с совмещенным санузлом) были промежуточным звеном в цепи «общежитие-гостинка-полнометражная квартира».
Площадь однокомнатной «гостинки» – 22-25 квадратных метров. Как говорит киевский риелтор Максим Бабуряк, на данный момент такие квартиры пользуются большим спросом. В Киеве «гостинку» можно купить за 19-20 тысяч долларов, а однокомнатную квартиру – за 35 тысяч долларов.
Гостинка за 19 тысяч долларов. Фото: ci.ua
«Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные «гостинки», – отмечает Максим Бабуряк. По словам эксперта, рынок отреагировал на резкую девальвацию гривны и рост тарифов на «коммуналку».
«Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные «гостинки», – отмечает Максим Бабуряк.
К примеру, киевлянам отопление квартиры площадью 40 квадратных метров обойдется в 1318 гривен, а кроме этого придется платить за свет, газ, горячую и холодную воду, а также содержание дома. В то же время в квартире 20 квадратных метров придется платить за тепло всего 659 гривен.
На тенденции на рынке недвижимости отреагировали застройщики: сейчас в новостройках предлагают современные «гостинки» – смарт-квартиры. При этом площадь такого жилья: от 15 до 20 квадратных метров. В квартире нет коридора, «раздутых» квадратов, просторной кухни и даже балкона. В одной из компаний, которая занимается строительством и продажей смарт-квартир, «Сегодня.ua» рассказали об особенностях такого жилья: вместо ванны установлена душевая кабина, шкафы спрятаны в нишах, кухня совмещена с жилым помещением.
Планировка смарт-квартиры. Фото: smarthouse.net.ua
В доме, который строится, смарт-квартиры продаются от 10 тысяч долларов. За уже готовое жилье в новостройке придется заплатить 15-17 тысяч долларов. Зависимо от того, когда будет сдан дом в эксплуатацию, смарт-квартиру можно купить даже дешевле, чем за 10 тысяч долларов.
«Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже. Да и если на руках есть 20 тысяч долларов и при этом приходится арендовать жилье, каждый месяц платить за это 5-6 тысяч гривен, лучше эти доллары вложить в собственную недвижимость, а 5-6 тысяч откладывать», – советует Максим Бабуряк.
«Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже», – говорит риелтор.
Кроме того, риелтор отмечают – по документам такое жилье «однокомнатными квартирами» называться не могут, так как малометражки не «вписываются» в строительные нормы (ДБН В.2.2.-15-2005). Так, согласно документу, однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 квадратных метров, кроме того, площадь кухни должна быть минимум 7 квадратных метров, а жилая комната – от 15 квадратов. «По документам это может быть «малосемейная квартира гостиничного типа», «квартира-студия», но никак не однокомнатная квартира», – поясняет эксперт.
Что происходит на рынке недвижимости
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупном городе – 27 тысяч долларов, подсчитали аналитики OLX. Первенство среди самого дорого жилья традиционно занимает столица, средняя стоимость «однушки» – 38 тысяч долларов. Следом за Киевом – Одесса и Львов.
В то время как в долларах недвижимость дешевеет, в гривневом эквиваленте квартиры дорожают. За полгода «однокомнатные» квартиры на вторичном рынке в Киеве подорожали на 5,99%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%.
По данным одного из крупных агентств недвижимости, среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Как рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. О росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.
Если гривна будет «дешеветь», прогнозируют риелторы, покупательская способность украинцев упадет и из-за низкого спроса продавцам придется пересматривать «ценники». «Если доллар будет, к примеру, по 30 гривен, то квартиры могут подешеветь еще процентов на 5», – говорит Максим Бабуряк.
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
