Домой Украина Киев Квартира за 10 тысяч долларов: как и где купить в Киеве "бюджетные"...

Квартира за 10 тысяч долларов: как и где купить в Киеве «бюджетные» метры

Рынок недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны. За несколько лет украинцы в результате девальвации гривны и резкой инфляции стали на 40% беднее: если еще несколько лет назад пользовались спросом большие квартиры, то сейчас покупатели ищут самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, из-за резкого роста тарифов на «коммуналку» содержать квадратные метры стало слишком дорого. На столичном рынке недвижимости входят в моду смарт-квартиры площадью 15-20 квадратных метров. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, где и почем можно купить «бюджетную» квартиру и кому подходит малогабаритное жилье.

«Гостинки» нового поколения

В 60-70-м годах малометражные квартиры выдавались сотрудникам промышленных предприятий как временное жилье, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. Так называемые «гостинки» (небольшая квартира чаще всего без коридора и с совмещенным санузлом) были промежуточным звеном в цепи «общежитие-гостинка-полнометражная квартира».

Площадь однокомнатной «гостинки» – 22-25 квадратных метров. Как говорит киевский риелтор Максим Бабуряк, на данный момент такие квартиры пользуются большим спросом. В Киеве «гостинку» можно купить за 19-20 тысяч долларов, а однокомнатную квартиру – за 35 тысяч долларов.

Гостинка за 19 тысяч долларов. Фото: ci.ua

«Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные «гостинки», – отмечает Максим Бабуряк. По словам эксперта, рынок отреагировал на резкую девальвацию гривны и рост тарифов на «коммуналку».

«Если раньше покупатели искали большие квартиры (если однокомнатные, то обязательно с большой кухней и раздельным санузлом), то сейчас спросом пользуются малогабаритные «гостинки», – отмечает Максим Бабуряк.

К примеру, киевлянам отопление квартиры площадью 40 квадратных метров обойдется в 1318 гривен, а кроме этого придется платить за свет, газ, горячую и холодную воду, а также содержание дома. В то же время в квартире 20 квадратных метров придется платить за тепло всего 659 гривен.

На тенденции на рынке недвижимости отреагировали застройщики: сейчас в новостройках предлагают современные «гостинки» – смарт-квартиры. При этом площадь такого жилья: от 15 до 20 квадратных метров. В квартире нет коридора, «раздутых» квадратов, просторной кухни и даже балкона. В одной из компаний, которая занимается строительством и продажей смарт-квартир, «Сегодня.ua» рассказали об особенностях такого жилья: вместо ванны установлена душевая кабина, шкафы спрятаны в нишах, кухня совмещена с жилым помещением.

Планировка смарт-квартиры. Фото: smarthouse.net.ua

В доме, который строится, смарт-квартиры продаются от 10 тысяч долларов. За уже готовое жилье в новостройке придется заплатить 15-17 тысяч долларов. Зависимо от того, когда будет сдан дом в эксплуатацию, смарт-квартиру можно купить даже дешевле, чем за 10 тысяч долларов. 

«Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже. Да и если на руках есть 20 тысяч долларов и при этом приходится арендовать жилье, каждый месяц платить за это 5-6 тысяч гривен, лучше эти доллары вложить в собственную недвижимость, а 5-6 тысяч откладывать», – советует Максим Бабуряк.

«Конечно, я бы не советовал заселяться в такое жилье семьям с детьми, но как первая собственная квартира – вариант отличный. Рынок сейчас стабилизируется, обещают, что экономика будет расти, а значит, уже через пять лет эту же квартиру можно будет продать дороже», – говорит риелтор. 

Кроме того, риелтор отмечают – по документам такое жилье «однокомнатными квартирами» называться не могут, так как малометражки не «вписываются» в строительные нормы (ДБН В.2.2.-15-2005). Так, согласно документу, однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 квадратных метров, кроме того, площадь кухни должна быть минимум 7 квадратных метров, а жилая комната – от 15 квадратов. «По документам это может быть «малосемейная квартира гостиничного типа», «квартира-студия», но никак не однокомнатная квартира», – поясняет эксперт.

Что происходит на рынке недвижимости

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупном городе – 27 тысяч долларов, подсчитали аналитики OLX. Первенство среди самого дорого жилья традиционно занимает столица, средняя стоимость «однушки» – 38 тысяч долларов. Следом за Киевом – Одесса и Львов.

В то время как в долларах недвижимость дешевеет, в гривневом эквиваленте квартиры дорожают. За полгода «однокомнатные» квартиры на вторичном рынке в Киеве подорожали на 5,99%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%.

По данным одного из крупных агентств недвижимости, среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Как рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. О росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.

Если гривна будет «дешеветь», прогнозируют риелторы, покупательская способность украинцев упадет и из-за низкого спроса продавцам придется пересматривать «ценники». «Если доллар будет, к примеру, по 30 гривен, то квартиры могут подешеветь еще процентов на 5», – говорит Максим Бабуряк.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....