Домой Украина Одесса Кафе на ділянці замість городу: як відбувається зміна цільового призначення земель в...

Кафе на ділянці замість городу: як відбувається зміна цільового призначення земель в Україні

«Маю земельний пай, який примикає до траси. Хочу перевести його з земель сільгосппризначення, щоб побудувати кафе і готель. Чи є у мене шанс?» — Іван Сокирко, Полтавська обл.

Відповідає Анатолій Жила, адвокат:

«Зміна цільового призначення земель сільгосппризначення регулюється за загальною процедурою. Ви повинні бути готові до того, що ніхто з держструктур не сприятиме вам у цьому. Зазвичай кожен документ або рішення держорганів, які необхідні для зміни цільового призначення земельної ділянки, супроводжуються оскарженням бездіяльності (дій) таких посадових осіб в суді. Тільки після отримання ухвали суду про необхідність провести потрібне вам дію, ви отримуєте потрібний вам документ. Судова практика станом на 2019 й рік в даному питанні в більшості випадків стає на бік власника землі, але бувають винятки, і вони не поодинокі.

Вам необхідно скласти нотаріальну заяву на зміну цільового призначення вашої землі. Вона служить підставою для подальшої розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення. Вам потрібно звернутися в організацію із землеустрою, яка має в своєму штаті сертифікованих інженерів і укласти з ними договір на розробку. Результатом даного етапу буде отримання вами проекту із землеустрою, зміни цільового призначення земельної ділянки. Важливо: для проведення даної процедури потрібно буде отримати завірену копію плану територій (генплану)! Бувають моменти, що такий документ відсутній, тоді його розробку потрібно замовляти додатково. Його наявність обов'язково і регулюється ст. 24 ЗУ «Про містобудування». Даний документ ви можете отримати в міськраді або районній держадміністрації в залежності від місця розташування ділянки. В середньому ця процедура займає левову частку часу: термін отримання даної документації становить від 2 до 7 місяців.

Узгодити розроблений проект потрібно в управлінні Держземагентства, відділі архітектури та містобудування. В індивідуальних випадках також лісгосп, водгосп, охорона культурної спадщини, екологія.

Затвердження погодженого проекту в органах місцевого самоврядування проходить на черговій сесії, в результаті ви отримуєте позитивне рішення або відмову. Відмови в даному питанні нерідкі, і якщо у вас вся попередня процедура здійснена без порушень законодавства, така відмова оскаржується в судовому порядку.

Після отримання позитивного рішення і затвердження проекту вам необхідно звернутися до Державного земельного кадастру і внести відповідні зміни до реєстру. Протягом 14 днів після подачі документів до Державного земельного кадастру та успішного внесення змін ви отримуєте свідоцтво про право власності на земельну ділянку з потрібним вам цільовим призначенням.

В тренді

Гривня зростає: Нацбанк опустив курс долара

На кожному з цих етапів ви можете зіткнуться з бездіяльністю або незаконними відмовами держорганів. Захищайте свої права і інтереси в судовому порядку. При правильному підході до цього питання успіх вам гарантований».

Нагадаємо, поки в Україні немає єдиного рішення щодо земельної реформи, мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення постійно продовжується. Його зняття було вимогою Міжнародного валютного фонду, але в липні 2017 року його вилучили з меморандуму. При цьому міжнародні організації висловлюються про те, що зняти мораторій все ж потрібно, а Європейський суд з прав людини вже визнав, що заборона на продаж землі порушує права власників ділянок.

Заборона на продаж земель с/г призначення була введена у 2001 році, а з 2002-го мораторій почав діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. З тих пір мораторій щорічно продовжують. 

Правда, навіть якщо в Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, тому що парламент повинен розглянути і прийняти закон «Про обіг земель», який би врегулював всі аспекти продажу ділянок.

Зараз такий закон знаходиться тільки на стадії розробки і обговорення. Чорновий проект документа на Всеукраїнському земельній форумі представив заступника голови комітету Верховної Ради України з питань агрополітики та земельних відносин Олександр Бакуменко, чим викликав серйозні суперечки і обговорення.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Ринок нерухомості в умовах карантину: новобудови

Як карантин вплинув на продаж нерухомості у Львові? В березні та квітні статистика купівлі житла в новобудовах була не радісною. Економічна ситуація стала нестабільною...

Как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Выход рынка недвижимости в онлайн-пространство сделал покупку квартиры задачей менее энергозатратной и более эффективной. Сейчас на выбор жилья нет необходимости тратить огромное количество времени...

На запорізькому курорті сталася серія квартирних афер

У курортному місті Бердянськ, Запорізької області, чоловік став жертвою шахрайства при покупці квартири, а копи підозрюють, що сталася ціла серія подібних злочинів. За повідомленням прес-служби...

Кабмин подготовил новые строительные нормы

Кабинет министров водит новые строительные нормы. Каждой девятиэтажке полагается свой двор или парк втрое больше от занятой ею площади. Если в доме 4-5 этажей...

Як домогтися від ЖЕКу ремонту в під’їзді: мешканці багатоповерхівки поділилися досвідом

Роками жителі однієї зі столичних багатоповерхівок вимагали від ЖЕКу навести лад у під'їзді – люди роками страждали через грибок і сморід. Комунальники запевняли, що...

Житлові нормативи і обмеження за ціною: в Україні хочуть змінити програму «Доступне житло»

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України запропонувало переглянути програму "Доступне житло" і подібні до неї державні проекти, щоб їх реалізація стала ефективною....