Домой Украина Одесса Кафе на ділянці замість городу: як відбувається зміна цільового призначення земель в...

Кафе на ділянці замість городу: як відбувається зміна цільового призначення земель в Україні

«Маю земельний пай, який примикає до траси. Хочу перевести його з земель сільгосппризначення, щоб побудувати кафе і готель. Чи є у мене шанс?» — Іван Сокирко, Полтавська обл.

Відповідає Анатолій Жила, адвокат:

«Зміна цільового призначення земель сільгосппризначення регулюється за загальною процедурою. Ви повинні бути готові до того, що ніхто з держструктур не сприятиме вам у цьому. Зазвичай кожен документ або рішення держорганів, які необхідні для зміни цільового призначення земельної ділянки, супроводжуються оскарженням бездіяльності (дій) таких посадових осіб в суді. Тільки після отримання ухвали суду про необхідність провести потрібне вам дію, ви отримуєте потрібний вам документ. Судова практика станом на 2019 й рік в даному питанні в більшості випадків стає на бік власника землі, але бувають винятки, і вони не поодинокі.

Вам необхідно скласти нотаріальну заяву на зміну цільового призначення вашої землі. Вона служить підставою для подальшої розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення. Вам потрібно звернутися в організацію із землеустрою, яка має в своєму штаті сертифікованих інженерів і укласти з ними договір на розробку. Результатом даного етапу буде отримання вами проекту із землеустрою, зміни цільового призначення земельної ділянки. Важливо: для проведення даної процедури потрібно буде отримати завірену копію плану територій (генплану)! Бувають моменти, що такий документ відсутній, тоді його розробку потрібно замовляти додатково. Його наявність обов'язково і регулюється ст. 24 ЗУ «Про містобудування». Даний документ ви можете отримати в міськраді або районній держадміністрації в залежності від місця розташування ділянки. В середньому ця процедура займає левову частку часу: термін отримання даної документації становить від 2 до 7 місяців.

Узгодити розроблений проект потрібно в управлінні Держземагентства, відділі архітектури та містобудування. В індивідуальних випадках також лісгосп, водгосп, охорона культурної спадщини, екологія.

Затвердження погодженого проекту в органах місцевого самоврядування проходить на черговій сесії, в результаті ви отримуєте позитивне рішення або відмову. Відмови в даному питанні нерідкі, і якщо у вас вся попередня процедура здійснена без порушень законодавства, така відмова оскаржується в судовому порядку.

Після отримання позитивного рішення і затвердження проекту вам необхідно звернутися до Державного земельного кадастру і внести відповідні зміни до реєстру. Протягом 14 днів після подачі документів до Державного земельного кадастру та успішного внесення змін ви отримуєте свідоцтво про право власності на земельну ділянку з потрібним вам цільовим призначенням.

В тренді

Гривня зростає: Нацбанк опустив курс долара

На кожному з цих етапів ви можете зіткнуться з бездіяльністю або незаконними відмовами держорганів. Захищайте свої права і інтереси в судовому порядку. При правильному підході до цього питання успіх вам гарантований».

Нагадаємо, поки в Україні немає єдиного рішення щодо земельної реформи, мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення постійно продовжується. Його зняття було вимогою Міжнародного валютного фонду, але в липні 2017 року його вилучили з меморандуму. При цьому міжнародні організації висловлюються про те, що зняти мораторій все ж потрібно, а Європейський суд з прав людини вже визнав, що заборона на продаж землі порушує права власників ділянок.

Заборона на продаж земель с/г призначення була введена у 2001 році, а з 2002-го мораторій почав діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. З тих пір мораторій щорічно продовжують. 

Правда, навіть якщо в Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, тому що парламент повинен розглянути і прийняти закон «Про обіг земель», який би врегулював всі аспекти продажу ділянок.

Зараз такий закон знаходиться тільки на стадії розробки і обговорення. Чорновий проект документа на Всеукраїнському земельній форумі представив заступника голови комітету Верховної Ради України з питань агрополітики та земельних відносин Олександр Бакуменко, чим викликав серйозні суперечки і обговорення.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Ремонтом украинских дорог займется Министерство культуры

Министерство культуры планирует предложить Министерству инфраструктуры проект по реконструкции и строительству новых трасс к самым главным памятникам культурного наследия и внести соответствующие предложения по...

Косметологические кушетки по оптимальным ценам

Если Вы желаете купить качественные косметологические кушетки, необходимо очень серьезно отнестись к этому выбору. Современный выбор спецоборудования для салона просто поражает своим разнообразием. Прежде...

Вибираємо блокнот для маркування

Брендований блокнот - це не тільки щоденник, де можна залишати нотатки, але і прекрасний маркетинговий інструмент, оскільки він допомагає просуванню фірми на ринку. Нанесення корпоративного...

Для чего нужен фоам ролл

Фоам роллер − это ролик для массажа цилиндрической формы, который атлеты применяются для восстановления после занятий и расслабления мышц. Изделие стимулирует кровообращение в мышечных волокнах,...

Як вибрати кушетку для косметологічних процедур

Кушетка – це важливий та необхідний предмет меблів, який встановлюється у салоні краси. Його також купують для масажного кабінету, закладу, де надаються послуги з...

Сколько будет стоить украинская земля после открытия рынка: названа цена гектара

Пока профильный комитет Верховной Рады обсуждает правки к законопроекту об обороте сельхозземель в Украине, глава Ассоциации свободных землевладельцев в Украине Дмитрий Ливч во время...

Что такое подшивание от алкоголизма

Зависимость от алкоголя – это не просто вредная привычка, а серьезное заболевание, которое не просто портит жизнь тому, кто им страдает. Оно сказывается также...

Решения гардеробных систем

Входить или не входить? Какую гардеробную систему выбрать? В этом вопросе все дело в математике. Есть ли у вас углубление глубиной не менее 2,4 м...

Лучшие разработчики игровых аппаратов 2021 года

Если вы, как и мы, фанат онлайн-казино, вы наверняка знаете все об онлайн-слотах. Де-факто они станут самой популярной онлайн-игрой в 2021 году, и все...

Обзор игрового автомата Aztec Gold

На сегодняшний день слот «Золото Ацтеков» является слот-автоматом, где с успешно используется новый игровой движок. В это игре, Вы откроете для себя множество необычных...