«Я хочу продати кімнату, що належить мені, в двокімнатній квартирі. Чи потрібно мені для цього отримувати дозвіл на продаж від господаря другої кімнати? Чи може він відмовитися дати мені такий дозвіл? І як взагалі правильно все зробити в цьому випадку?»— Ігор Лютко, м. Київ.
Відповідає Катерина Гутгарц, адвокат юридичної компанії «АБГ»
«Ви повинні спочатку запропонувати купити свою частину квартири другому власникові. Зробити це можна, направивши йому рекомендованим листом вашу пропозицію із зазначенням ціни продажу. Якщо господар другої кімнати відмовиться від такої покупки або проігнорує вашу пропозицію, ви отримуєте можливість продати свою частку будь-якій людині за вашим бажанням. Але з одним обмеженням: продати її можна лише за тією ціною, яка була вказана у вашій пропозиції про продаж другому власникові».
«Я живу в цивільному шлюбі і хочу купити квартиру. Наскільки я знаю, мій цивільний чоловік зможе потім, у випадку, якщо ми розлучимося, претендувати на її половину. Не те щоб я не довіряла своєму чоловікові, але хотіла б такої можливості уникнути (точніше, це турбує моїх батьків, які хочуть купити мені квартиру). Як мені вчинити, щоб квартира у будь-якому випадку залишилася моєю?» — Ганна Дєтська, м. Київ.
Відповідає Анатолій Жила, провідний юрист юридичної компанії «УкрЮрЦентр»
«Згідно з положеннями статті 74 Сімейного кодексу України, якщо жінка та чоловік проживають однією сім’єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.
Виходячи з цього, набута одним з них квартира буде вважатися їхньою спільною власністю, але для цього необхідний факт проживання однією сім’єю (цивільним шлюбом).
Факт проживання однією сім’єю потрібно доводити в судовому порядку. Після того як такий факт буде доведений, придбана квартира буде підлягати розподілу між цивільним подружжям. А до моменту встановлення факту проживання однією сім’єю все майно, яке оформлено на кожного з подружжя, є їхньою власністю.
При цьому спільною сумісною власністю не вважаються подаровані предмети, нерухоме або рухоме майно, за наявності документів, що підтверджують факт дарування.
В тренді
Валютні гойдалки: чому в Україні лихоманить курс долара
Таким чином, виходячи з вищевикладеного, слідує, що оптимальним для вас варіантом придбання майна, в даному випадку квартири, буде покупка квартири вашими батьками. А потім — хай вони оформлять на вас договір дарування. Тоді ця квартира залишиться вашою незалежно від того, чи розлучитеся ви з вашим чоловіком».
«Сусід зверху протягом декількох років регулярно, по кілька разів на рік, мене заливає. Я вже і з рахунку збилася, скільки разів це було. Я волала до нього, зверталась до ЖЕКу — все безрезультатно! Зараз ось тягнеться справа в суді з приводу компенсації завданої шкоди, а він — продовжує заливати. Я навіть не можу зробити в квартирі нормальний ремонт, тому що знаю, що все одно він знову все зіпсує. Чи можна якось захистити себе від цього, чи передбачені законом якісь заходи в таких випадках?» — Лариса Кондратенко, м. Київ.
Відповідає Віктор Мороз, генеральний директор, керуючий партнер ЮК «Правова гільдія «Вікторіал»
«Крім стягнення заподіяного збитку в судовому порядку, є такі способи захисту:
1) визнання квартири сусіда такою, яка знаходиться в аварійному стані — з подальшим позбавленням його права власності;
2) порушення кримінального провадження відносно сусіда.
Обидва варіанти складні в реалізації, але цілком можливі».
Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram
