Домой Агентства недвижимости Аренда жилья Діємо згідно з правом: як продати кімнату, зберегти своє майно і що...

Діємо згідно з правом: як продати кімнату, зберегти своє майно і що робити із сусідом, який заливає

«Я хочу продати кімнату, що належить мені, в двокімнатній квартирі. Чи потрібно мені для цього отримувати дозвіл на продаж від господаря другої кімнати? Чи може він відмовитися дати мені такий дозвіл? І як взагалі правильно все зробити в цьому випадку?»— Ігор Лютко, м. Київ.

Відповідає Катерина Гутгарц, адвокат юридичної компанії «АБГ»

«Ви повинні спочатку запропонувати купити свою частину квартири другому власникові. Зробити це можна, направивши йому рекомендованим листом вашу пропозицію із зазначенням ціни продажу. Якщо господар другої кімнати відмовиться від такої покупки або проігнорує вашу пропозицію, ви отримуєте можливість продати свою частку будь-якій людині за вашим бажанням. Але з одним обмеженням: продати її можна лише за тією ціною, яка була вказана у вашій пропозиції про продаж другому власникові».

«Я живу в цивільному шлюбі і хочу купити квартиру. Наскільки я знаю, мій цивільний чоловік зможе потім, у випадку, якщо ми розлучимося, претендувати на її половину. Не те щоб я не довіряла своєму чоловікові, але хотіла б такої можливості уникнути (точніше, це турбує моїх батьків, які хочуть купити мені квартиру). Як мені вчинити, щоб квартира у будь-якому випадку залишилася моєю?» — Ганна Дєтська, м. Київ.

Відповідає Анатолій Жила, провідний юрист юридичної компанії «УкрЮрЦентр»

«Згідно з положеннями статті 74 Сімейного кодексу України, якщо жінка та чоловік проживають однією сім’єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.

Виходячи з цього, набута одним з них квартира буде вважатися їхньою спільною власністю, але для цього необхідний факт проживання однією сім’єю (цивільним шлюбом).

Факт проживання однією сім’єю потрібно доводити в судовому порядку. Після того як такий факт буде доведений, придбана квартира буде підлягати розподілу між цивільним подружжям. А до моменту встановлення факту проживання однією сім’єю все майно, яке оформлено на кожного з подружжя, є їхньою власністю.

При цьому спільною сумісною власністю не вважаються подаровані предмети, нерухоме або рухоме майно, за наявності документів, що підтверджують факт дарування.

В тренді

Валютні гойдалки: чому в Україні лихоманить курс долара

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, слідує, що оптимальним для вас варіантом придбання майна, в даному випадку квартири, буде покупка квартири вашими батьками. А потім — хай вони оформлять на вас договір дарування. Тоді ця квартира залишиться вашою незалежно від того, чи розлучитеся ви з вашим чоловіком».

«Сусід зверху протягом декількох років регулярно, по кілька разів на рік, мене заливає. Я вже і з рахунку збилася, скільки разів це було. Я волала до нього, зверталась до ЖЕКу — все безрезультатно! Зараз ось тягнеться справа в суді з приводу компенсації завданої шкоди, а він — продовжує заливати. Я навіть не можу зробити в квартирі нормальний ремонт, тому що знаю, що все одно він знову все зіпсує. Чи можна якось захистити себе від цього, чи передбачені законом якісь заходи в таких випадках?» — Лариса Кондратенко, м. Київ.

Відповідає Віктор Мороз, генеральний директор, керуючий партнер ЮК «Правова гільдія «Вікторіал»

«Крім стягнення заподіяного збитку в судовому порядку, є такі способи захисту:

1) визнання квартири сусіда такою, яка знаходиться в аварійному стані — з подальшим позбавленням його права власності;

2) порушення кримінального провадження відносно сусіда.

Обидва варіанти складні в реалізації, але цілком можливі».

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Рекомендуемые статьи

Как правильно выбрать бетонную смесь?

Приобретая бетонную смесь, каждый клиент желает получить товар высокого качества, так как от него зависит результат стройки. Чаще всего, продукцию поставляют сразу со склада...

Днепровский район в Киеве: преимущества жизни

Решились на покупку квартиры в Киеве и выбираете район? Мы докажем Вам, что жизнь в Днепровском районе - одно удовольствие! 1.Удобная инфраструктура Хочешь жить в лучших...

Особенности прямых шлифмашин Бош

Вам нужно провести финишную шлифовку и зачистку изделий, обработать срезы, отполировать поверхность, ободрать старую краску, а также выполнить порядок других работ? В таких случаях...

Выбор идеальной квартиры у моря

Кто не мечтает иметь собственную жилплощадь рядом с морем для постоянного или периодического проживания на время отдыха? Многие покупают недвижимость недалеко от общественных пляжей,...

С рук в руки — недвижимость от застройщика в Турции

Турция является привлекательной для инвестиций страной, где не перестает развиваться рынок недвижимости. Россия находится в тройке самых инвестируемых в турецкую недвижимость стран. Недвижимость от...

Стильные готовые кухни в Киеве

Приобретение кухонных гарнитуров - очень важная и ответственная задача. Оформляя зону кухни, так хочется достичь гармонии и уюта, так как каждая хозяйка знает, что...

Стильные люстры в интерьере

В интерьере каждой комнаты люстра играет далеко не последнюю роль. Подобия современных люстр появились между IV и V веком нашей эры в Древнем Китае....

Охранная сигнализация и ее особенности

Современное охранное оборудование – что это? Как показывает практика, в данном оборудовании нуждается все больше и больше людей, с целью защитить свое имущество от...

Особенности устройства цементно-песчаной стяжки

Такая стяжка незаменима при многих видах строительства и является надежным и долговечным основанием для финишного покрытия пола. Использование стяжки без защиты верхнего слоя даже...

Окна, двери, потолки – рациональный подход к ремонту

Ремонт длится вечно и превращается в стиль жизни. Это утверждение уже давно устарело. Оно стало неактуальным с появлением современных технологий и новых расходных материалов....